一．总体交易概况

华高莱斯国际地产顾问公司对北京市土地整理储备中心公开的土地交易情况进行了统计，2005年第一季度全市共成交10宗土地，出让土地面积38.97公顷（含代征地面积），比2004年同期的47.67公顷减少了18％；规划建筑面积约81.83万平方米，比2004年的47.61万平方米增长了72％。总合同地价款25.21亿元，比2004年的6.53亿元增长了2.86倍。2005年一季度，成交土地面积虽然同比减少，最终形成的市场供应仍有所增加。

二．区域分布

第一季度交易区域涵盖了朝阳、海淀、丰台、东城、崇文、昌平、怀柔、平谷8个区县，其中朝阳和海淀各有两宗土地成交，其他六区县各有一个项目成交。从成交面积来看，昌平区的土地成交面积为14.1公顷，成交面积最高。其次，朝阳区以13.2公顷的土地交易量位居第二。海淀和丰台的土地成交量为4.6公顷和3.7公顷，分别居于第三、四位。

整体来看，土地交易区域以5环外及远郊区县为主，土地成交量的83％均在5环以外区域及昌平、怀柔、平谷等远郊区。目前市区内、四环以内的可开发用地极少，随着市中心可利用用地的减少、政府旧城保护政策力度的加大，以及郊区道路等城市设施的完善，越来越多的土地供应将出现在5环外。 按照北京“两轴一两带一多中心”的城市空间格局，远郊区县新的城市规划也将初步落实，“新城”将成为未来的开发的重点。

三．物业类型

在一季度挂牌成交的10宗土地中，居住用地4宗，商业金融、商业办公用地各2宗，公共设施和综合科贸用地各一宗。从成交面积来看，商业金融类成交面积15.1公顷，所占比重最高，其次是居住类用地，交易面积11.4公顷，再次是公共设施用地，成交面积10.4公顷。

从物业属性来看，危改、服务设施和配套用地占有较大比例，此类土地多数只有一家开发商报价，以起拍价成交。从成交金额看，仅有丰台区贾家花园项目、朝阳区双桥五号井住宅小区二期项目以高于起拍价的价格成交。这两个项目均为住宅项目，地理位置、交通条件也较为理想，从而成为拍卖的热点。贾家花园项目起拍价1.28亿，经过65次竞价，最终以2.025亿元成交。

由于土地政策的变化，一度限制了作为房地产市场领先指标的土地入市量，随着对政策变化的适应，以及政府土地整理的加速，土地供应量将很快恢复到适宜水平。