最近一段时间来，国务院、房地产主管部门、金融主管部门相继出台并执行了一系列调控政策，如土地全面实行招标、拍卖、挂牌出让政策、银行严限贷款规模、上调房地产开发自有资金比例、加息等等。这些政策的执行，反映了管理层规范房地产行业发展、抑制投资过热的政策导向；同时，抬高了房地产开发行业门槛，对房地产开发企业的资金实力提出了更高的要求。

在这样的背景下，有不少中小企业由于资金链面临断裂的危险而被迫选择了把项目转让后退出，也有些企业干脆借此机会主动退出房地产市场并进行业务结构调整，将资金转移到其他行业。经过我们长期以来对市场和房地产企业的关注，我们认为，退出市场并不是中小房地产企业的唯一出路，市场同样有中小企业的发展空间。

首先，就房地产行业来讲，并不是企业规模越大就越安全。尽管大企业在资金上拥有绝对的优势，但是具体到项目执行，仍然是由一个项目团队来进行。中小企业虽然资金实力有限，但只要人员精干专业，在项目运做上并不会和大企业的项目团队有明显差异，而且中小企业还具有机制灵活、决策迅速的优势。因此，只要中小房地产企业认清自己的优势和劣势，制定适当的发展战略和经营目标，是具备生存和发展的条件的。

其次，由于房地产开发有一定的周期，因此，仍有不少中小企业手里还有项目即将或正在开发过程中。在当前的环境下，精耕细作应成为项目开发的主导思想。只要资金状况准许，可以通过控制开发节奏、提高产品性价比等手段，来最大程度的获取利润。同时可以通过长期持有经营优质物业来实现企业的永续经营，为企业的长期发展打好基础。

第三，中国城市化进程还处于比较初级的阶段，城市化率也只有40%左右，在很多二三线城市，还有比较大的发展空间。在北京、上海、深圳等大城市，房地产大型企业云集，竞争激烈，中小企业可以选择进入二、三线城市，通过空间的转换来取得竞争优势。在对市场进行充分细分的基础上，选择适合自己资金实力和技术专长的的市场进入。比如一些中小城市里的旧危房改造、烂尾楼处置、废弃地的改造等项目，只要选择得当，仍然可以得到良好的发展机会。

从目前华高莱斯提供顾问服务的开发商看，有很多中小企业已经开始调整自己的发展战略和经营目标，有些已经见到了成效。我们相信，在未来相当长的时间内，房地产行业不会完全由大型企业占据，中小企业也有自己的发展空间。