（数据取自北京房地产交易网，按每套房屋的实际成交情况进行统计）给参考消息的研究报告
1．前言
本文通过对以下选定典型区域代表性项目每年成交价格的统计，反映北京楼市03年以来房价的真实变化情况，并对其原因进行初步的探讨。
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典型区域 |
大致范围 |
关注点 |
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百子湾板块 |
建国路以南，东南三环以外 |
CBD功能扩展区 |
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朝青板块 |
机场辅路以东、建国路以北，东三环外 |
CBD高、中、低端居住区 |
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望京板块 |
东北四环外 |
望京新城建设 |
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亚奥板块 |
北四环外 |
奥运直接影响区 |
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中关村、万柳板块 |
包括上地科技园 |
教育、高科技区 |
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西南板块 |
西南三环沿线及以外 |
北京历史房价最低区域 |
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南城板块 |
南三环沿线及以外 |
城市中心人口外移导入区 |
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城市中心区 |
三环以内（不包括三环沿线） |
高端项目聚集 |
2．典型区域代表性项目的选择标准界定
ü 区域知名度高：项目在区域市场的知名度较高；
ü 一定的规模性：项目对区域市场的影响较大；
ü 区域均匀分布：项目分散分布在整个区域内；
ü 项目产品均质性：即各期推出建筑产品类型、档次基本一致（最多有精装和毛坯的区别）
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典型区域 |
代表性项目 |
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百子湾板块 |
石韵浩庭（A派公寓）、珠江帝景、沿海赛洛城、后现代城、苹果社区 |
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朝青板块 |
阳光上东、北京星河湾、华纺易城、棕榈泉国际公寓、国美第一城、炫特区 |
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望京板块 |
融科橄榄城、国风北京、澳洲康都、鹿港、季景沁园 |
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亚奥板块 |
世茂奥临花园、北苑家园、上元、澳林春天. 闻涛苑、澳景花庭 |
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中关村、万柳板块 |
世纪城、万城华府、百旺茉莉园、上地佳园 |
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西南板块 |
威尔夏大道、万年花城、怡海花园、珠江峰景 |
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南城板块 |
中海城、状元城、珠江骏景、星河城 |
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城市中心区 |
主语城、丰侨公寓、天兆家园、远洋风景、富贵园、新景家园、富力城、新城国际 |
3．价格计算方法说明
ü 因各个区域在北京楼市所占的权重难以量化，故不对不同区域进行价格平均；
ü 因各个项目在所处微观地段、产品类型、档次等方面有明显差异，故不对不同项目进行价格平均；
ü 这里价格的计算，都是仅针对各个项目自身，按其每年销售面积多少进行加权平均；
4．典型区域房价变化情况统计：
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5．北京城八区03年以来住宅销售情况统计
下表是北京城八区03年以来住宅整体市场状况，以提供背景参考。
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销售金额(元) |
销售套数 |
销售面积(m2) |
销售均价(￥/m2) |
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2003年 |
5.002E+10 |
61493 |
7203170 |
6944 |
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2004年 |
1.064E+11 |
136086 |
15369986 |
6922 |
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2005年 |
1.202E+11 |
130549 |
15468360 |
7769 |
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2006年1-4月 |
3.744E+10 |
39082 |
4570594 |
8192 |
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