注：本报告交易数据来源于北京房地产信息网（www.e-fdc.com）

前言

房屋总体交易涉及商品房/经济适用房/存量房/再上市房。其中，商品房和经济适用房还区分预售类销售和过户类销售。

预售类销售是指项目在施工过程中，符合预售条件，取得管理部门颁发商品房销售许可证（预售）后，准许预售部分的交易，以销售合约完成报批备案之日为销售完成日。过户类销售是指项目主体施工结束，取得管理部门颁发商品房销售许可证（现售）后，准许销售部分，以销售合约完成报批备案之日为销售完成日。

存量房销售是指商品房销售完成后再次上市部分的过户交易，即所谓的商品房现房的二手房交易。以完成过户登记日为销售完成日。再上市房销售是指已经购买了公房、经济适用房或央产房的单位或个人，将此类公房、经济适用房再次推向市场进行交易，即所谓的产权二次转让的公房及经济适用房。以完成过户登记日为销售完成日。

市场综述

2005年9月份市场共累计成交各类房屋30739套，交易总面积为360.19万平米，实现交易额为212.84亿元。房屋成交总量同比小幅下降，总成交均价环比有所上涨。与去年同期相比，商品房成交量与成交均价均微幅上升；经济适用房成交量大幅下降，成交价格基本稳定；存量房成交量上升，成交价格下降；再上市房成交量下降，成交价格上升。（注：只有预售房的成交情况在网上交易登记具备实时性。）

2005年9月份商品房预售市场呈现出如下交易特征：

Ø        居住类物业成交量同比小幅增长，均价环比有小幅上涨。其中，普通住宅交易量增加，价格同比上涨一成以上，环比小幅上涨；高档居住物业的交易量下降一成以上，环比价格上涨近两成以上。

Ø        办公类物业交易量同比大幅增加，交易价格同比上涨近两成，环比小幅上涨。

Ø        商业物业交易量同比增加七成以上，交易价格同比下降一成以上，环比上涨一半以上。

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