注：本报告交易数据来源于北京房地产信息网（www.e-fdc.com）

前言

本文对北京2005年9月商品住宅的交易情况进行统计分析，以使大家对商品住宅市场的现状和未来趋势有所了解。商品住宅交易涉及普通住宅、别墅及高档公寓等物业类型，并且都区分预售类销售和过户类销售。

预售类销售是指项目在施工过程中，符合预售条件，取得管理部门颁发商品房销售许可证（预售）后，准许预售部分的交易，以销售合约完成报批备案之日为销售完成日。过户类销售是指项目主体施工结束，取得管理部门颁发商品房销售许可证（现售）后，准许销售部分，以销售合约完成报批备案之日为销售完成日。

市场综述

随着“金九银十”传统销售旺季来到，商品住宅成交量（主要由预售普通住宅量大幅增加带动）与上月环比上升较快，而总体价格稳中略升（其中，预售别墅公寓售价上升较快）。无论是商品住宅的成交量，还是成交均价，今年9月相比去年同期都有上升。其中，尤其是预售普通住宅的市场增量较大，预售别墅公寓的价格增幅较快。

以下从预售商品住宅市场交易情况所作分析中发现如下特征：

Ø         9月份不同区域的普通住宅成交面积，与去年同期相比丰台、石景山和大兴有较明显增加，而昌平则有较明显下降。其中，高档居住类物业除朝阳区略有减少外，其他都有所增加。

Ø         9月份的普通住宅价格较之8月份，大多数区域交易价格稳中有升。别墅及高档公寓的成交价格较之8月份总体继续上涨。

Ø         9月份，普通住宅80～100m²的户型销售量最大，120～150m²的销售情况次之；公寓180 m²以上的户型销售量最大，120～150 m²的户型销售量次之；别墅350 m²以上的户型销售量最大。与去年同期对比，上述不同居住类物业不同面积房屋的交易量分布特征类似。

Ø         9月销售最好的房型是两室两厅，其次是三室两厅等。与去年同期相比，一室户型、四室以上的大户型销售套数有所增长，而占交易量主体的一室一厅、两室一厅、三室一厅、三室两厅等户型的销售套数有所下降，呈现“两头热中间冷”的变化特点。

Ø         9月普通住宅平均套总价增长，高档公寓和别墅平均套总价有所降低。从成交单价上看，普通住宅主体交易价格区间上移，而高档公寓和别墅的主体交易价格区间下移。

Ø         9月从购房套数上看还是以本市城镇居民最多，其次是外省市个人，两者之和占总体98.6%。与去年同期比较发现，外省市个人购房套数基本保持稳定，而本市城镇居民购房套数增长7.4%。从成交单价上比较，9月购房套数占主体的购房者成交均价都略有上升。其他购房者中，除国内企业单位和本市农民外，其他购房者的成交均价都有一定幅度的上涨。

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