前言

高档居住类物业这里指商品房中的别墅和公寓两种物业类型。其中，供应分析主要采用建委公布的预售证数据，而交易分析数据来源于北京房地产信息网（www.e-fdc.com），并且区分预售类销售和过户类销售。

增加普通住宅的供应量，以调整住宅供应结构，抑制住宅价格的快速上涨，是2005年房地产业宏观调控的一项重要目标。宏观调控政策对市场的滞后性影响，部分会在今年的第三季度有所体现。本文对北京2005年第三季度高档居住类物业的供应和交易情况进行统计、分析，以使大家对高档居住类物业市场的现状和未来趋势有所了解。

小结

2005年第三季度高档居住类物业新增供应量中，公寓占55％，别墅占45％。高档居住物业占新增总供应量（指住宅、办公、商业等）25.85%。与去年同期相比，公寓的新增供应量有所减少，而别墅的新增供应量增加较多。比较7、8、9三个月高档居住物业新增供应量变化，发现公寓市场表现比较稳定。而别墅的新增供应量逐月有明显上升的趋势。

2005年第三季度高档居住类商品房成交量以预售市场为主，占总成交量的77.7%，预售均价为11808元/平米。无论是高档居住类物业的成交量，还是成交均价，2005年第三季度相比去年同期都有上升。

以下从2005年第三季度预售高档居住类物业市场交易情况所作分析中发现如下特征：

Ø         与去年同期相比，除崇文区和大兴区的成交面积减少较明显外，其他成交面积排名靠前的朝阳、海淀、昌平、顺义、丰台和西城区都有较大增加，其中尤其是西城区的增长速度最快。

Ø         较去年同期对比，除西城区、昌平区价格大幅度降低，顺义区价格有所下降外，其他区域的交易价格都明显上升。

Ø         从购房套数上看是以外省市个人最多32.7%，其次是本市城镇居民32.2%，两者之和占总体64.9%。与去年同期对比，高档居住物业的客户分散度有明显的上升。其中，华侨、港澳台同胞，国内行政、事业单位和外国个人在京购买高档居住物业明显增多。

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