一、       前言

新增供应量分析主要采用建委批准销售许可证上的数据，反应的是当前市场潜在新增供应量。“潜在”的意思是，有的项目拿到预售证后，因各种主客观因素，有所推迟而不在当月开盘上市销售，但这种推迟一般都会在短期内形成真正的供应。因此，对其所作的分析在一定程度上是能反映出市场真实的变化情况。

二、       总结

1．与2004年的同期比较，

1）项目总数有所增加，但是总供应面积却有所减少。市场还是未走出宏观调控以来的低迷状况，也从侧面反映出开发商对当前市场的谨慎态度。

2）从不同物业供应面积所占比重上看，普通住宅增加明显，别墅、商业、车位有所增加，经济适用房减少显著，公寓、办公物业有所减少。

2．与2005年8月份相比，

1）新增供应中远郊县出现较多新项目，五环以外项目数大大增加。

2）新增供应中大盘项目所占比重明显降低，反应在当前新形势下开发商一般选择规避规模上的风险。

3）供应项目数增加，但可供销售面积却减少。市场表面热闹的背后掩藏着新增供应量从7月以来的下降趋势，这一现象出现在被誉为“金九银十”的传统销售旺季，预示着后市走势不容乐观。

三、       报告正文 见深度研究报告栏目