从预售许可证看，4月份没有大盘出现，10万平米以上的项目只有4个，由于大量的较小面积的商业和车位的存在，接近2/3的项目均集中在5万平米以下。
二、实际新开楼盘分析
北京市4月份共有55个项目开盘上市，其中全新项目13个，老盘后期项目38个。从新开项目看，4月份北京新开盘楼市有以下四个特征：
1．普通住宅为供应主流，商务新盘出现。从开盘项目的物业类型看，基本上还是以普通住宅为主，公寓和别墅的数量也有增长，四月份新开盘项目中，普通住宅37个，公寓9个，别墅7个，写字楼和商住楼共2个。
2．朝阳区仍居供应量榜首，开发热点向三环外扩张。从分布区域上看，东部的朝阳稳居供应量的榜首。新开项目有22个分布在朝阳，丰台、海淀和通州各有7、6、5个，崇文、昌平、大兴各有4个。在环线分布上，二环内和二至三环分别有有2个和7个项目，而三至四环、四至五环、五环外分别有10、14、22个项目，基本由二环向五环呈逐渐增多趋势。
3．新盘价格分布集中，中档楼盘成为主力。该月新盘的价格分布较为集中，新推的13个项目均价集中在4000-10000元/平米，其中5000-9000元/平米的均价所占比例最大，中档价格的项目逐渐成为楼市主力。
4．新开项目以中小型为主，少量大盘出现。本月的13个新推项目规模以中小型为主，出现少量大盘。最小的是朝阳定福庄的商住楼格外88，建筑面积0.76万平方米，最大的是大兴黄村的清城时代广场，总建筑面积38万平方米。主要集中在5-10万平方米和10-20万平方米，所占新推项目比例的31％和23％。
三、小结
1、与2004年4月批准的房产预售证比较，总量降幅较大，2004年4月共批准68个预售证，涉及项目67个，总量达475.25万平方米，而2005年4月只有218.26万平方米，为04年同期的46％。
2、05年4月实际新开盘的项目55个，较05年3月份的供应数目（41个）有明显增长；虽然两月新推楼盘的规模都主要集中在5-10万平方米，但3月份新盘最大面积只有17万平方米，而4月份出现了3个20万平方米以上的新盘；4月份新开盘的国际创展中心和格外88两个商务项目更是填补了3月份无商务新盘的空缺。
3、截至到2005年5月13日，2005年4月拿到预售证的项目正是开盘的还不到50％，预计在接下来的几个月开盘的项目会增多。
