青岛是山东半岛最具特色的海滨城市。海洋作为城市最宝贵的资源，已经融入到青岛的城市建设、城市生活和城市精神当中，城市的三大特色经济－－港口经济、旅游经济、海洋经济无不依托于海洋。海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。

转型中的城市

城市“转向”海洋是青岛发展的源座标，其主要道路与海岸线平行布置，与其它城市同心圆式发展模式相比，城市结构更具开放性。不论是向东还是向北，城市都是沿海发展。

上世纪90年代，政治中心东迁，东部新区成为城市发展最快的区域，甚至跨过崂山通向即墨；本世界初开始，重点发展黄岛，工业聚集，港口西移，政府推动经济发展重心向西海岸转移。青岛此时就如同伸向海洋的一双“手臂”，相望却难以相握。

今年胶州湾北部高新区的开发建设正式启动，加快胶州湾东西两侧功能整合，引导产业和人口迁移，“依托主城，拥湾发展”的战略全面启动，规划中的城市发展重心实现由“前海”向“后海”的转移。这一战略无疑将造就四方、李沧区等区域的新一轮大改造。

产业阵痛

近年青岛房地产发展可称得上顺风顺水，其中奥运对其助力不少。2005年是青岛房地产发展质变之年，商品房销售明显加大，达到267万平米。随后2年中，商品房销售可谓一年跨一个台阶，良好的市场发展前景吸引了诸多实力企业进入市场。