综述：07年9月主要商业业态的重要动态包括：百货/购物中心业态方面，金融街购物中心正式在京营业，著名的香港连卡佛百货为其主力店。百盛加快国内扩张步伐，计划每年新增店面6－9家。王府井收购银川新华商城，以巩固其在中国西部百货业的领导地位。万达集团开始涉足百货业态，推出旗下万千百货连锁品牌，初期主要承租自有商业物业。为迎接奥运商机，位于王府井大街商圈的韩国乐天银泰百货计划08年5月开业，新东安商场进行年轻化定位下的更名及重新改造。此外，日本相继发生两起零售业并购事件，先是大丸和松板屋的合并，紧随其后伊势丹并购三越一举成为日本最大的零售商；超市业态方面，为应对家乐福龙德广场店的火爆经营，距离其不到3公里的物美天通苑综超店正式开业。沃尔玛连开两家店面－北京大郊亭店和杭州东新店，同时新店分别进驻湖北荆州和厦门（为国内第四家山姆会员店）。此外，乐购签约进驻南京江北区，大润发超市签约进驻江门新会碧桂园；专业店业态方面，宜家大连店已正式奠基开工，此外还筹划09年在上海开出第二家店面。万宁（健康美容店）宣布年内在内地的门店数将达到30家，落后竞争对手屈臣氏3年后加快在国内布点。
07年9月商业地产投资领域较受瞩目的事件有：新世界百货香港上市，拟发行4.06亿股，募集近20亿元人民币的资金量。发行所筹得的资金中，约6亿元将用于向有关业主收购新世界百货店所在的租赁物业，约5亿元用于未来收购中国其他消费力及前景乐观的城市的百货店、约4.5亿至5.5亿元用于未来三年在中国包括鞍山、南京及重庆一类的大城市开设新百货店，剩余资金则用于原有百货店的翻新、扩充及运营。特别是，此次上市募集资金中，被用于收购商业地产及百货店的资金超过了一半；全聚德第三次启动上市 拟登陆深交所中小板。
一、拓展、开店类
Ø 北京金融街购物中心9月16日开张
云集了LV、GUCCI、DIOR等多个国际顶级品牌、京西唯一的奢侈品购物中心将于9月16日正式开业，届时场内品牌的开业率将达90％以上。著名的香港连卡佛作为其百货主力店将于10月开业。
Ø 百盛计划未来三至五年每年投资6-9家门店
9月5日，百盛商业集团有限公司首席执行官周福盛在“路透2007中国世纪峰会”上对外宣称，公司将趁内地消费市场蓬勃发展之势不断扩张，拟于今后数年间每年在中国开设4-5家新店，收购1-2家其已持有少数股权的分店以及并购1-2家第三方门店。
『小贴士』 马来西亚金狮集团旗下的百盛商业专注于销售中高档消费品，07年上半年净利按年增54.7%至3.04亿元人民币。公司目前拥有及管理共39家门店，其中27间由其全资拥有，12间为管理输出店。
Ø 王府井斥资3亿多元拟收购银川新华商城
9月25日，银川新华商城开发商银祥集团正与北京王府井集团（股份）有限公司接洽，双方已达成协议，如果顺利，王府井集团将以3亿多元收购新华商城，正式进军宁夏零售业，以巩固其在中国西部百货业的领导地位。
『小贴士』新华商城位于银川新华街闹市区，占地约1.7万平方米，建筑面积2.8万平方米，是两层封闭式批零市场。
Ø 万千百货要打造中国最大连锁百货集团
9月5日，万千百货的总经理丁遥对外表示：“年底之前，哈尔滨、成都两家门店都将亮相，2012年，万千将达到四十家左右的开店规模”。
『小贴士』作为内地房地产的领军企业，万达集团近年来似乎“不务正业”，旗下万达影院经过两年时间发展已成为内地最具活力和创新的电影院线之一。9月1日，万千百货的总部又刚从大连迁至北京，显出万达对百货业的虎视眈眈。
Ø 王府井商圈的乐天银泰百货计划在08年5月开业
9月20日，即将落户北京王府井商圈的乐天银泰百货在京举办招商大会，这是乐天银泰百货为筹备2008年5月正式开业而做的首次大型招商活动。乐天银泰百货是由韩国乐天百货株式会社与中国银泰百货集团双方各出资50%，并共同派驻精英团队，联合打造的世界顶级商业消费理念的高品质休闲购物空间。被乐天管理层称为中国乐天1号店的、未来的乐天银泰百货北京店，就座落在寸土寸金的北京王府井大街88号，其总面积将达8.36万平方米，营业面积4.29万平方米。
『小贴士』中国银泰投资有限公司是中国著名的投资公司，总部设在北京，目前集团总资产为110亿元人民币，是以房地产开发与经营、大型商业百货经营、能源产业为核心业务的全国性投资管理集团。 韩国乐天株式会社诞生于1967年，四十年的努力使乐天成长为一家集食品、商贸流通、机械建筑、重化工于一体的综合型集团公司。乐天百货被誉为韩国最优秀的零售企业。同时在2005年美国世界百货业杂志评选中，乐天百货名列第14位。
Ø 北京新东安广场易名，3亿翻新拓奥运商机
9月28日，新地旗下北京新东安广场易名北京ａｐｍ，并斥资3亿元翻新。商场矢志进行品牌优化计划，并打出奥运牌吸纳年轻消费者，拓展奥运商机。新地代理执行董事黄振华表示，北京ａｐｍ的出租率已达95％，余下约3万呎楼面正准备间细出租。北京ａｐｍ将于2008年奥运期间生意额达至高峰，料商户生意升25％至30％，商场人流达至每日50万人次。
Ø 日本百货业大并购水落石出
9月3日，排行第三的大丸百与第八的松坂屋两家百货公司合并成立“J．零售阵线（JFR）”集团，取代高岛屋成为日本百货业龙头，大丸及松坂屋两家百货公司目前共计二十六家店铺。
9月18日，《华夏时报》记者从日本百货协会赴北京交流团处获悉，目前位居日本百货业第五的伊势丹百货和第四的三越百货合并方案已经获得双方董事会的通过，将于明年4月1日正式合并。
『小贴士』 日本百货业连九年营收额下滑，因此百货业界都合纵连横求生存。拥有二十家分店的高岛屋百货公司在9月3日以前原本是龙头，现在被挤到第二名。等明年四月，三越与伊势丹整合之后，高岛屋将从第二名退居到第三名。第四名则是由SOGO和西武合并的“千禧零售MillenniumRetailing ”集团，这四大百货集团的营业额都上兆日圆。
目前伊势丹在中国已经开出4家门店，分别是上海华亭伊势丹、梅龙镇伊势丹、天津伊势丹和济南伊势丹。但据记者了解，济南伊势丹于2007年9月23日正式停业，主要是由于经营业绩没有达到日本总公司的要求。另外，伊势丹在华第五家店成都店即将开业。而北京伊势丹和沈阳伊势丹也已经进入筹备期间。
三越目前在内地最大的投资项目是与台湾新光共同组建的合资公司——新光三越在北京投建的新光天地百货卖场。根据北京当代商城企划部长潘玉明估计，伊势丹和三越在中国的发展将有明确的分工，伊势丹侧重于时尚百货卖场，而三越则侧重于高档百货卖场发展。
Ø 天通苑地区目前已经有6家大规模超市卖场“割据”
9月21日，物美天通苑店也开业了，这家物美距离8月新开业的龙德广场家乐福不足三公里。天通苑地区的巨大商机吸引了物美、超市发与家乐福争相圈地。与此同时，超市发新门店（注：超市发06年12月在天通苑东区已开设一家超市）也于9月20日在天通苑西三区正式开业，营业面积超过5000平方米，经营主题依然主打超市发生鲜超市的旗号，以生鲜果菜商品为主推商品。
『小贴士』物美天通苑大卖场营业面积近一万平方米，经营商品14000多种，是在过去3500平方米的物美综合超市基础上扩建的大卖场。天通苑地区目前已经有6家大规模超市卖场“割据”，分别是两家超市发、家乐福、西单商场地下超市、世纪联华和物美大卖场。
Ø 沃尔玛：北京大郊亭店开业、湖北荆州店签约、厦门筹建第四家山姆会员店
9月6日，沃尔玛北京第五家店在大郊亭开业。沃尔玛购物广场大郊亭店位于美罗城购物中心地下一层，营业面积超过1万平方米，经营商品品种数量近两万种。新店设有近千个停车位，并将开设7条购物班车线路。至此，三大跨国零售巨头在京东南三环至东南四环短短数公里内，已经开出了家乐福双井店、TESCO大城东店和欢乐谷店以及沃尔玛的大望路店和大郊亭店等5家店，且均为大卖场业态。
9月6日，沃尔玛进驻荆州美佳华购物中心签约仪式在荆州举行。美佳华购物中心位于沙市区北京中路。这里商家云集、交通便利，是传统的商业中心，发展潜力巨大。
9月8日，厦门市湖里区人民政府与东方伟业（中国）投资控股有限公司，就厦门市湖里区五缘湾引进沃尔玛山姆会员店项目在厦门市举行签约仪式。据了解，该项目地处湖里区五缘湾新区的中心地段，该项目建成后，将成为厦门五缘湾新区的集休闲、购物、娱乐和商贸的现代化综合商业文化设施。另据了解，该项目的建成，也将成为沃尔玛在中国开设的第四家山姆会员店。
『小贴士』 沃尔玛会员店中国寻求突破
尽管会员店在中国一直遭遇“水土不服”的质疑，沃尔玛还是坚持在中国“不放弃会员店”的计划。9月8日，沃尔玛已选址厦门开出在华第4家山姆会员店。
1996年8月沃尔玛在深圳以山姆会员店业态亮相中国，11年来其购物广场业态已经有88家，而其中业态独特、业绩频遭质疑的会员店只有3家。其大宗包装等使山姆会员店有一定的购物门槛。
面对外界质疑，沃尔玛一直表示不会放弃会员店业态。07年年初，沃尔玛石景山山姆会员店曾经举办“欢乐开放日”活动，让非会员顾客进入店内。其相关负责人表示，山姆会员店确实没有大卖场人气旺，但是前往会员店购物的消费者消费水平较高，基本上都是大宗集中购物，上千元的大单很普遍，营业额不亚于大卖场。在零售大卖场业态同质化竞争激烈的环境下，沃尔玛拓展山姆会员店也是与大卖场形成错位竞争。
Ø 乐购投资南京江北区开建大型超市
9月22日，在南京举行的浦口区金秋经贸洽谈会签字及发照仪式上，TESCO（乐购）、华润苏果奥林广场分别投资2800万美元、4000万元在浦口开建大型超市。
Ø 大润发超市签约进驻江门新会碧桂园
9月11日，广东江门新会碧桂园举行了推介会暨凤凰商业广场奠基仪式，台资大型连锁超市“大润发”同时进驻。凤凰商业广场占地18000平方米，集大型超市、商业步行街、餐饮街、五星级酒店于一体，目前已引进了“大润发”、“麦当劳”等商业品牌。
Ø 万宁蛰伏三年斗法屈臣氏 年内30家新店亮相
据第一财经日报9月7日报道，全球交足三年学费之后，亚洲最大零售集团牛奶国际控股有限公司旗下万宁健康美容店终于在中国摸索出一套合适的经营模式。按照万宁连锁商业有限公司行政总裁李佳惠的说法，今年年底之前，万宁30家新店肯定会在华南面市。“未来3～5年，万宁的开店速度将越来越快，同时还将进军内地其他城市。”
作为CEPA之后香港首家以独资身份登陆内地的零售商，万宁为当初照搬香港模式的做法付出了三年代价。其间，牛奶集团最大的对手李嘉诚旗下屈臣氏集团却在全球一路收购，摇身变为全球最大的个人护理专业店。来自屈臣氏内部的消息称，其在内地的门店近期将拓展到300多家。而到目前为止，万宁的门店网络只有17家。
二、投资、收购及上市类
Ø 新世界百货香港将募资20亿收购商业物业
9月5日，新世界百货开始在香港联交所正式全球公开招股。根据招股说明书，新世界百货将募资近20亿人民币，并争取在上市后三年内向母公司———新世界发展收购包括北京新世界百货在内的四家内地的百货店商业地产。
据了解，新世界百货此次香港上市，拟发行4.06亿股，募集近20亿元人民币的资金量。发行所筹得的资金中，约6亿元将用于向有关业主收购新世界百货店所在的租赁物业，约5亿元用于未来收购中国其他消费力及前景乐观的城市的百货店、约4.5亿至5.5亿元用于未来三年在中国包括鞍山、南京及重庆一类的大城市开设新百货店，剩余资金则用于原有百货店的翻新、扩充及运营。值得注意的是，此次上市募集资金中，被用于收购商业地产及百货店的资金超过了一半。
Ø 全聚德第三次启动上市 拟登陆深交所中小板
中国证监会9月25日晚发布公告称，将于29日审核全聚德（集团）股份有限公司首发申请。在国内餐饮企业纷纷赴港谋求上市之际，我国A股市场今年也有望迎来首家餐饮老字号企业。
根据全聚德首次公开发行股票招股说明书(申报稿)，此次全聚德拟发行3600万股A股，发行后总股本为1.4156亿股。 本次募集资金将用于全聚德前门店和丰泽园饭店装修改造项目、连锁拓展项目、食品生产基地和物流配送中心升级改造项目。拟募集使用资金至少为3.806252亿元人民币。
华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司
市场研究中心
2007.9.7
