引子

由于受到调控政策的影响，07年第一季度北京的住宅供应并未像06年那样在春节过后出现大幅反弹迹象，供需矛盾导致房价依然高启。各界人士普遍关注今后这段时间内的供应量变化——是持续低靡，还是将出现明显回暖？反弹期是在今年第二季度，还是出现在下半年？一时之间众说纷纭。

鉴于新开工面积是与楼市新增供应相关性最大的先行指标，通过对北京市建委发放的施工证与预售证的数据对比、拟合分析，我司发现，住宅项目自拿到施工证起到开始预售的间隔时间平均为5个月。据此，通过对06年11月份至07年1月份施工证数据的整理，可大致推断07年第二季度北京住宅市场的新增供应情况。