华高莱斯国际房地产咨询公司董事长兼总经理李忠先生，是建设部评选的我国房地产业2003年十大风云人物之一，也是此次选举中我国房地产咨询业唯一入围的房地产咨询业人士。李忠先生带领的华高莱斯团队多年来成功地为我国众多知名房地产公司提供了咨询服务，而环境咨询又是李忠非常热心的。

最近，本刊记者就环境与住宅关系的主题对李忠先生进行了一次专访。

记者：看过一些你拍的漂亮的大树图片，看出你对树的感情很深，你认为树与住宅之间是什么关系？

　　李忠：在一个生态城市中，人、树、住宅应该是一个和谐的共同体，随着人类对环境的认识，越来越认识到树木对居住环境的重要性。你想想，如果每天早晨起身，你先听到的是树林中的鸟鸣，那是一种什么感觉？1982年在对美国密西根州底特律市居民的一项调查显示，约有90%的受访者认为树木能够增加房地产10%的价值，有25%的受访者认为树木能使房地产增值超过25%；超过89%的受访者表示，树木将会影响他们选择住处时的决定。而针对建筑商人所做的调查显示：100%的人认为，有树的住宅比条件一样但没有树的住宅，平均售格高出7%。 我国房地产商也越来越意识到树木对住宅的重要性，近来以树为卖点的住宅越来越多，比如万万树、 温哥华森林等等。

　　记者：请评价一下温哥华森林别墅的环境。

　　李忠：这是由我们公司做顾问的一个比较成功的项目。这个小区所在地原来是一个位于森林中的养鸡场。在招标设计师时，开发商所提的主要条件

是：要能在砍掉最少量树的条件下盖房。结果房子仿佛是被轻轻地放到森林

中，最大限度地保持了森林的原貌。保护老房子的最好办法就是住人，保护森林的最积极的办法也是人与树朝夕相处。这个小区的一万多棵大树与人和谐相处，体现着对自然的尊重。

　　马克思说过，世界的和谐就在于人不断地自然化和自然不断地人化。

目前对树木的保护有三种形式：其一，种树等它成长；其二，移种树木；其三，把房子放在一个树林中。三种关系中，最后一种体现了人类与森林关系从主动到被动的转化。

　　记者：树与林区别仅在数量上吗？

李忠：区别主要在质量上。树只有成林，才有生命力。房子外有一棵对和房子旁边有一片树木，感觉是完全不一样的。林中能放生小动物，单独的一棵树，对小生物没有保护作用。人对树的感觉，第一是物理的，第二是心理上的。树林对人的心情有着极大的扶慰作用：感受秋天的虫鸣，春天的新绿，清晨的林间气息，不是任何物质享受可以代替的。

　　记者：从砍树盖房到依树而居，从鲁莽对待树木到尊重树木，是不是人类对自身文明反思？

李忠：是。有位哲人说：人类砍掉第一棵树，是文明的开始；人类砍掉最后一棵树，是人类文明的结束，人类不能善待自然，自然肯定会报复人类。

记者：对树的保护也受到社会条件的制约？

　　李忠：对。爷爷种树孙子乘凉，有这种信念才能真正爱护树木。温哥华森林小区把树木分到每个业主，人们意识到这树成了他的私有财产，所以才会精心呵护。我国私有财产保护法律，对树木也是一种福音。规划和产权关系等社会条件，都会对保护树木起到至关重要的作用。

　　记者：我国城市和住宅小区从砍掉树木大种草坪的平面绿化，到提倡种树的立体树化，是不是也有个认识过程？

　　李忠：世界发达国家的城市都走过一段先砍树后种树的弯路。我国也不例外。我第一次到美国，也对美国绿草如茵的住宅小区赞叹不已，我国出现了一个砍树大种草坪的风尚，也是一个阶段性的行为。

记者：你会用森林小区的卖点来引导开发商吗？

　　李忠：我们只提供科学的咨询，告诉开发商如何合法地取得最大经济利益；开发商只有看到了商业利益，才会积极地开发立体绿化的小区。

　　记者：开发商会用森林小区的卖点来引导消费者吗？

　　李忠：开发商从来都是消费者需求这只看不见的手中的“木偶”，只有消费者有这种需求，开发商才会去研发和生产。消费者环境意识的觉醒和亲近自然的渴望，才是开发商造绿色住宅的主要动力。拿绿色做卖点，比拿豪华装修当卖点更理性。所以实际上，开发商是被消费者需求牵着鼻子走的。

　　记者：消费者对生态住宅的认识有几个阶段？

　　李忠：有三个阶段。第一个阶段就是卫生好一些；第二个阶段就需要有绿地、节水、节能；第三个阶段要求人与自然的和谐共处。房地产商的绿色开发主题就要不断迎合消费者的环境意识。

　　记者：近年，房地产商对房产环境的咨询是不是越来越热？

李忠：当然，经济发展到一定阶段，环境就被提到日程上来。在老百姓连买房都难的时候，也不会关心环境。

　　记者：你对树木有很深的感情，和人生经历有关系吗？

　　李忠：当然有。我出生在沂蒙山脚下，家乡有很大的原生森林。从小奶奶给我讲月亮上桂树的故事和许多关于树的知识，现在我还记着。我帮助爷爷照顾花园，认识了许许多多的树，可以说是和树一起成长的。我儿时的记忆都与树有关：我爬到桑树上摘桑葚吃；用桑树的叶子挤出的汁来对付蚊虫叮咬；和山里的孩子们一块在树木里摸爬滚打；有时在山里迷路了，找马尾松点着火把照亮。夕阳西下时分，晒了一天的大松树会散发出一股淡淡的松香，一直沁到我的心里，我童年的回忆都带着树的气息，这种气息也印在我的生命中。与自然共存，形成了我基本的道德观。

　　记者：后来你到过许多国家，也都很在意树吗？

　　李忠：是的。我喜欢摄影，尤其喜欢拍树的照片。无论到哪个国家去考查，都要花许多时间去观察树。我发现树的风格与民族性格是相通的。法国的树是优雅的，德国的树是顽强的，日本的树带着东方的温柔，美国的树豪放而活泼。巴黎红叶满地的秋色，德国夕阳下大榕树浓重的阴影，都让我陶醉不已。

　　记者：你喜欢做房地产咨询业吗？

　　李忠：喜欢，因为我喜欢读书和旅游，喜欢研究城市、人、与自然的关系，干这行恰恰可满足我的爱好。我的理想是把咨询公司实业化，现在已经基本达到了这个理想，所以我过得很充实很快乐。

　　记者：做咨询业也如种树一样得从长计较？

李忠：对。去年我买了一本书，名为《纽约的树》，就是为了今后要研究人性与树的关系，树木与城市的关系。许多年后才开展的课题都是早有资料和知识在做积累和储备了。你看到了，我们公司到处都是书。做企业，首先得知道自己不能做什么，才明白自己能做什么。几年前刚成立咨询公司的时候，我们得不断地告诉别人，我们是做什么的；现在，是人家不断地跑来找我们寻求服务。房地咨询业绝对是朝阳产业。

　　记者：能否预测一下，5年后北京住宅小区的绿树能否越来越多？

　　李忠：那是肯定的。