北京房市将稳步发展

辛克：北京世纪城房地产开发公司副总经理

北京的房屋需求基本上是有效的需求，投资型的有，但不多，而投机型的就更少了。这一点北京的市场和上海的市场是完全不同的。北京是我国的首都，不管是本地的、外地的还是国际上的需求力量，都在强烈地支撑着北京的住宅市场。

从土地供应的政策来说，国家是用金融政策、税收政策和土地供应政策来调控，现在基本是抑制。北京今年的新增土地供应量是750万平方米，还说开发商手上有9600公顷的土地储备，足够北京十二年的房屋供给，足以支撑北京未来的土地供应。如果北京的土地供应量没问题，北京的需求也一直很稳定，北京的房地产市场应该呈现稳步发展的趋势。

要以香港房市为鉴

李建国：天恒开拓房地产开发公司总裁

我在香港工作了很多年。在97年回归以后，董建华为了迎合老百姓，建了很多我们所说的经济适用房。在此之前，香港的房价很高，但一直很稳定，而受益的是政府。后来遇上亚洲经济危机，香港的房价一跌就跌了一半，苦不堪言。很多人首期交了三四成，以后就想不交钱了，因为房价也就值这么多了。而香港的房价到今年才开始回升，七八年间一直低迷。这是一个惨痛的教训。适当的调控是对了，但用计划经济的手段来控制效果不会好。

我一直认为，北京没有泡沫。局部的开发商贪图利润，不值这么多钱卖这么多钱，那是不对的。但这只是个别行为，不能代表全体。一些地方政府急于把房价打压下来，采用了很多非市场经济的措施。其实在市场经济下，该洗牌就洗牌，当一些发展商觉得不能做了，就会自动退出。硬性地限制投资量是没有必要的。再者，打压房价不应该成为一种运动，一些地方政府以此来邀功，这是很不理性的行为。

房地产业开始下滑

公衍奎：华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理

今年一季度时，北京炒房的迹象已经开始明显了。浙江很多团都要来北京看项目了。如果没有这次调控，北京的二手房今年也可能超过一手房交易量了。对二手房市场来说，由于炒房造成的短暂的快速发展，风险很大。现在上海的门店房已经开始关门了。以前一条街里10个铺有6个是房产经纪公司，现在一看，四个已经关了。

在商品房方面，今年上半年批的预售证只有1000多万平方米，而去年同期是1900多万平方米，普通住宅的预售证面积就更少了，只有500多万平方米，去年同期有1400万，这个量的变化是比较大的。

整个房地产产业已经呈下滑的态势了。

投资性需求是合理的

周学军：北京长河房地产经纪有限公司总经理

长线和短线我们应该谴责哪个？我认为，这两者都是对的，因为今天已是市场经济了。甲用10天的时间赚到10万，乙用10年的时间，甲应该得到社会的尊重才对。企业家也是一个投资者，只是他投资的是长线的产业，而房产投资选择的是另外的一种产品而已。无论是投资还是投机，都是个别现象，都无法影响到整个市场。我们应该透过现象看本质，分析引起今天房地产市场出现问题的真正原因。

政府、企业、个人的利益共同点

胡景晖：我爱我家房地产经纪有限公司副总经理

自从第二次加息（取消按揭贷款优惠），新老国八条和后来的两税政策，弥漫着一种对峙的气氛。这是很不好的。讨论是很好的，但不应该变成仇视。不管怎样，政府要的是政绩，企业要的是业绩，老百姓要解决的是生计。针对这三个问题，我们应该找出利益的共同点。这样远比互相谩骂、互相指责要有建设性得多。就拿北京市来说。如何让北京市平抑房价，让企业能有市场，一个很好的解决方案就是启动北京310万套的存量房市场。这310万套不需要土地、不需要开发周期，唯一要做的是如何引导到市场上交易。既能平抑房价的高速上涨，又能解决老百姓的住房问题，还能通过卖旧买新促进商品房市场的发展。