进入宏观调控期以来，北京住宅交易急剧放缓。住宅交易的急剧放缓，会不会转而托热商业地产？

　　记者先后联系了高纬物业、美联物业、第一太平戴维斯、华高莱斯和伟业地产五家知名的商业地产代理行人士，得到的回复基本一致，近一两个月里，商铺的需求量并没有增长。其中北京美联物业副总经理张丹彤指出，虽然商业地产没有成为新政的主要打击对象，但是人们在投资时已经变得非常审慎了。

　　伟业地产副总李岩认为，今年北京的商业地产应成为新热点，这是因为非住宅类投资的能量还未完全释放，存在着被低估的可能。以国际上房产投资的回报率平均６％左右算，国内在一段时间以来，住宅的投资回报已远远超过这个数值，而很多商铺在国内的投资回报水平还没能达到这个水准。

　　美联张丹彤认为，２００８年前这几年，会有大量国际跨国公司及媒体进驻北京，商业地产的需求也会相应上扬，中短期看前景还是不错的。另外，以北京首都这样的地块，需求潜力很大。现在许多住宅都建了很大面积的底商，开发商对产权攥得很紧，即便出售也把价格搞得很“硬”，有的四环外的项目底商部分还能叫出两万七八千元的价格。

　　对人们期望的部分游资从住宅市场转向今年尚未受打压的商业地产，华高莱斯公衍奎发表看法说，游资转到商业地产实际操作起来不太容易，因为商业地产本来就设了很高的门槛，贷款是首付五成，十年或八年还清贷款，并没有什么优惠的政策。另外，商业地产的价格是住宅的好几倍，投资住宅的人基本上没有实力转到商业地产上面。公衍奎同时表示，对北京而言，商业地产是房地产投资的重要标的物，现在商务部在进行市场调查，如果着眼于商业地产的市场规范也施新政，那么对北京房地产市场的影响将不可小视。

作者：李靖                    来源：中国经营报

2005年08月05日 19:44