王菁

提到展望未来，人们常会情不自禁地立足眼前，对未来勾勒一幅美好蓝图。那么，十年后，北京未来城市主人的素描将从何处落笔呢？将时间从十年后往回推，我们要勾画的目标就会清晰显现—90年代新新人类。十年后，他们将成为市场的主宰力量。对于他们未来价值观和行为的研究，将帮我们勾画出未来城市主人的图画。

90年代以后出生的人们在成长的过程中，他们的父母已认识到对第一代独生子女教育中的弊病—过分骄纵，因此，更注重对他们的独立性的培养。他们成长于互联网时代，所有的身份界限、地域界限、文化界限都在淡化，消失，取而代之的是一个全球化的信息大平台。在这个平台上，他们学会接受、过滤和吸收各种信息，并对信息进行熟练的处理。也因为这份见多识广的镇定，让他们对自我认知和个性定位的更具理性。

基于他们的这种性格特点，他们会更早的选择离开父母，独立生活。如同目前许多西方国家中的青少年的生活轨迹，到入读大学的年龄就是他们独立生活的时代的开始。因此，房屋租赁市场上，就会应运而生满足他们需求的小单位学生公寓。而这仅仅是90年代以后出生的人们对房地产市场产生影响力的开始。在他们进入市场的年代，我们目前可预见的状况就会出现以下的表现：

首先，中转住宅在市场上所占的比重将会大大加重。这类物业主要用于满足租房市场的需要而建，功能和特性更趋多极化。而随着经济增长的平稳化，人们的投资心态也趋平缓，投资行为也更为成熟。90年代以后出生的人们相对于80年代以后出生的人们过早的、急于购房的消费心态和行为，所具有的最大差异在于他们在择租择买时，更理性。这就使他们中的许多人成为房屋租赁市场的主要客户。

而他们的恒产意识，经过80年代以后出生的人们对市场主宰期的过渡，此时已变得淡漠。在他们当中，已有些人自父辈继承来房产，这些房产此时或成为他们的投资资源，或成为他们的收入来源，都使他们的自主买房行为较80年代以后出生的人们更为审慎，较他们的父辈（60-70年代以后出生的人们）更为灵活和市场化。

大家一定对自80年代后至90年代后，短短十年时间，人们消费心态和行为的转变之大感到吃惊。其实，看看经济快速发展下，人们生活水平的快速提高对消费心态和行为的影响，我们就不难梳理出这个十年为一档的代界。

生于60-70年代的人们仍具备吃苦耐劳的精神，他们在事业或人生上希望有所成就，受人尊重和注意，而其价值观依然是以主流价值观为标榜，不刻意寻求个性化。他们基本上都是在离开学校，进入社会十年后，才购买第一份物业。

对比60-70年代人的从众和保守消费心态，80年代的人无疑是过于大胆和强调自我。这点从80年代的人比60-70年代的人们提前十年购房行为，和超前借贷消费心态中我们都能看出。这些80年代的人的消费行为为保持经济的持续快速发展起到了重要作用。

而90年代以后出生的人们，他们的相对成熟的心态促进了地产市场的不断完善。正是基于这些对比，才能够对未来市场的变化和发展有个初步的推测。从而，帮我们完成十年后，未来城市主人的素描。

  华高莱斯《北京青年报》文章