海南篇
（一） 地区简介
海南岛与度假圣地夏威夷处同一纬度，其蔚蓝的海水、迷人的沙滩、明媚的阳光，旖旎的海底世界使游人流连忘返，最佳旅游时间是每年10月至翌年5月。
独有的海岛热带风情是海南得以成名的根基，也使海南旅游具有不可复制的稀缺性。长达1500多公里的海岸线是海南最大的旅游资源，适宜的气候、优良的沙滩使海南遍布最理想的海水浴场，一年中多数时候可进行海浴、日光浴、沙浴和风浴。三亚的鹿回头、亚龙湾、大东海、天涯海角，岛内的五指山、万泉河等景观都广为人们所熟知。除自然景观外，还有许多人文资源值得去看：有五公祠，东坡书院，海瑞之墓，崖州古城；革命纪念地有琼崖纵队司令部旧址、嘉积镇红色娘子军纪念塑像、宋庆龄故居等。另外，海南是全国唯一的黎族聚居区，黎族颇具特色的民族文化和风情，有独特的旅游观光价值。
近几年强劲的旅游增长态势，和SARS之后人们对休闲度假观念的转变，以及年假制的普遍实施，使得海南旅游开始由观光旅游型向休闲度假型转变，旅游产业结构更加完善，客观上为休闲度假产业提供了发展的机会。但毕竟是起步阶段，度假产品、配套服务尚没有观光旅游那么完善，可提升的空间仍很大。
（二） 当地楼市情况分析
自上世纪九十年代以来，海南的房地产市场持续了多年的低迷状态，消化烂尾楼、解决半拉子工程一直是政府工作的重点，多数本地人在这一过程中都以相对低的价格实现了购房计划。2002年以来，无论从投资还是销量上，整个房地产市场都呈现走髙趋势，但多数是岛外的度假、养老、投资需求的拉动，价格上涨更多反映在海景价值的回归，而不是泡沫。
海南房地产项目，根据其服务功能的不同，主要分为两大类：一类是服务于长期居住客户的普通地产项目；另一类是满足短期居住需求的旅游地产项目。前者主要包括住宅、公寓和别墅；后者则主要指酒店、度假村和产权式酒店，档次一般较高。
海口和三亚是海南最重要的两大城市，并且吸引了全省95％以上的房地产投资。由于资源条件的差异，二者的房地产市场具有很大的差异。
海口是省会城市，属于全省的行政中心，各种市政道路、交通配套相对完善，因此，满足长期居住需要的普通房地产项目很多。近来，海口宜人的气候、不高的房价，吸引了许多北方人来此养老，并且具有明显的一房多用：老人养老、儿女度假。
相对于海口来说，三亚的旅游资源具有绝对优势，因此短期居住的需求量非常大，使得地产开发更倾向于产权酒店、度假公寓等暂居型、投资型物业。近两年，在江浙投资客户的推动下，海景房的价格出现跳跃式增长，导致投资回报下降，投资风险加大，但一线海景房仍然相对稀缺。
（三） 具体指标
1、 海口市
全市土地面积约2304.8平方公里，常住人口约170万；
位于北纬19°32′－20°05′，东经110°10′－110°41′；
绝大部分为海拔100米以下的台地和平原，马鞍岭为全市最高点，海拔222.2米；
属于热带海洋气候，年平均气温23.8℃，年平均降水量1664毫米，雨日150天以上，平均相对湿度85％；
常年以东北风和东风为主，年平均风速3.4米／秒；
全年日照时间长，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达到11到12万卡；
北面临海，海岸线长131公里，海水平均水温25℃，最高34℃，最低17.2℃；
城镇空气处于清洁状态，二氧化硫、二氧化氮含量符合国家环境空气质量一级标准；
海口美兰国际机场于1999年5月25日通航，年旅客吞吐量超过600万人次；
市区内中档住宅的平均房价在3000元/平米左右，海景房的价格要髙一些。
2、 三亚市
全市土地面积约1919.6平方公里，常住人口约51万；
地处海南岛最南端，位于北纬18°09′34″～18°37′27″、东经108°56′30″～109°48′28″之间；
北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长状的多角形；
空气质量优于国家一类标准，在世界环保组织统计的45个国家158个主要城市中，三亚市空气质量排名世界第二；
森林覆盖率达60%，市区绿化覆盖率达41.7%，人均公共绿地为14.15平方米；
海岸线长约209公里，年平均气温25.4℃，冬季海水的温度在22～24℃；
三亚凤凰机场于2004年7月1日通航，年旅客吞吐量超过250万人次；
海景房的价格已达到4000元/平米，一线海景房的价格要更髙。
（四） 推荐理由
经历了地产泡沫的冲击，海南地产出现了相当长的沉寂期，目前的价格提升主要是真实需求的拉动，度假经济仍有相当大的发展潜力；
海景房的价值刚被内陆客户认可，正处在价格上升期，但与其它城市相比，仍有一定的价格优势；
一线海景房的开发将受到政策限制，其资源的稀缺性逐步会在市场上体现出来；
无明显的季节差异，使得海南的产权式酒店具有最好的投资价值，符合大部分外地投资者投资、度假两全的需求。
第四部分：市场聚焦（楼盘推荐）
比华利山庄（海口）
阳光西海岸（海口）
三亚海航产权酒店
三亚时代海岸
华髙莱斯《时尚旅游》文章
