青岛篇

（一）  地区简介

青岛是中国重要的经济中心城市和沿海开放城市，是国家历史文化名城和闻名中外的风景旅游胜地，是最适宜人类居住和发展的区域之一。

海尔、海信和澳克玛这三大家电品牌的总部都在青岛；有着百年历史的青岛啤酒占据着国内啤酒50%以上的份额；在其他领域，如服装、鞋业等也有位于全国前列的企业。

和其他大多数海滨城市不一样，那些城市的海岸线大多为沙滩和泥土，城市中心往往距离作为旅游风景区的海滨有相当的距离。而青岛的海岸线大多是岩石海岸，可以使青岛的市区最大限度地接近大海，海边的别墅或普通住宅社区并不远离市区，也能享受到市区优良的配套。

（二）  当地楼市情况分析

青岛市的低密度别墅项目和高档公寓主要分布在市区南部沿海一带，越往北档次就逐渐下降，梯次变化较为明显。青岛的别墅主要有新、旧两个区域。八大关景区是青岛最早的别墅区，区域内的别墅多为20世纪初修建的欧式风格，有着大规模的绿化，别墅区内环境幽静，是典型的富人区。

青岛的海滨风景沿线是青岛从90年代初开始建设的新兴别墅区，这里虽没有八大关浓厚的贵族气质，但由于其距离海滨仅几步之遥，这个区域的别墅也已形成了一定的规模。这个区域的别墅小区内房屋排列紧密，绿化普遍较少，但是距离市区较近，配套较好。

青岛是别墅项目开发较早的城市之一，主要是依海而建，随着城市可开发利用的土地越来越稀缺，目前在建的项目越来越少，而高层公寓项目越来越多，尤其距离市区较近的沿海一带，多分布为高档的公寓产品。

（三）  具体指标

1、   人口指标

人口增速加快。2004年末全市总人口为731.12万人，较2003年增长1.4%。其中，市区258.4万人，增长4.7%。从增长来源看，人口的自然增长数量和增长率都较低，增长的主要来源是人口的机械变动，即人口的净迁入所占比例较大。

2、   空气质量

以“红瓦、绿树、碧海、蓝天”见长的青岛老市区与拥有现代化气概的新城区相映成辉，共同交织成青岛市区瑰丽多姿的城市画卷。作为一座历史文化名城，作为国家环保模范城市、园林城市和卫生城市，青岛日益成为一座中国东部沿海最适宜居住和旅游的城市。2004年，山东省环保局对省内48个城市进行了城市环境综合整治定量考核，青岛的考核结果名列前三甲。青岛的空气质量日报良好率达90%以上。

3、   住宅平均房价

青岛市区内普通住宅的平均价格大约在5000元/平米左右，大致的分布情况是越靠近南部沿海价格越高。除了沿海一线的房价较高，市中心的住宅价格也在8000-10000元/平米。某些地段，尤其是市区南部沿海一带的别墅价格已超过10000元/平米，个别项目接近20000元/平米，和北京比起来是有过之而无不及。

4、   机场情况

青岛流亭机场位于青岛市区的西南侧，距离市区23公里。

2003年青岛机场进行了扩建工程，现已基本完成投入使用，扩建后，机场跑道及平行滑行道为3400米，使其具备起降大型飞机的能力，机场跑道两端都具有盲降系统，仪表着陆系统使用的是I类进近助航灯光。飞行区等级为4D，可起降空客300-600型、波音767-300型等载客300人左右的大型飞机。站坪18.4万平方米；总建筑面积约7.5万平方米的现代化航站楼。通信、导航、气象设施，配套建设供油、供水、污水及污物处理、消防救援等设施先进。

（四）  推荐理由

青岛三面环海、依山依海、风光秀丽、气候宜人，青岛获得了中国人居环境奖，许多人认为青岛是最适合人类居住的城市。加上特殊的历史积淀，使青岛早在 20世纪20年代就成为中国著名的旅游胜地。优美的海滨和宜人的气候使这里成为富人们度假和购买第二居所的理想地点，从而使别墅成为青岛市内主流的住宅形式之一。青岛的别墅主要是作为第二居所来使用，尤其是沿海的别墅，在旅游旺季过后基本无人居住。

华髙莱斯《时尚旅游》文章