成都篇（青城山板块）

（一）  地区简介

青城山位于成都平原西北部边缘都江堰风景区内，东距成都市区68公里，距都江堰仅10多公里。青城山背靠千里岷江，俯瞰成都平原，享有世界“自然、人文”双遗产桂冠。山上林木茂盛，终年青翠，故名"青城山"，以"青城天下幽"名扬四海。青城山还是中国四大道教名山之一，被称为"第五洞天"，道教创始人张道陵曾在此修炼并羽化；青城道家气功闻名遐尔，是中国道教文化、养生文化的发源地。青城山，是我国著名的国家级风景名胜旅游地。杜甫、陆游、张大千、冯玉祥等仁人志士曾在此驻足留连。青城山大观镇更享有“中国长寿之乡”的美誉。青城山具备人文、地理结合绝佳的“先天优势”。

（二）  当地楼市情况分析

近年来，成都楼市处于升温态势，各类物业售价均逐步增高，作为楼市中高端产品的别墅产品出现“精品”，并且开始形成别墅区域。别墅项目主要分布形成，市区西部的浣花溪城市别墅板块、东南方向距市区20公里的牧马山近郊别墅板块和青城山风景别墅板块。

依托绝佳的自然、人文和历史等别墅开发的天然优势，近年来，青城山在如潮的别墅开发中成为了成都别墅领域的新主场，10多个高端别墅项目的出现，青城山别墅板块在别墅形态和开发水平上都进行了一次全面的升级换代。众多的高端项目更加趋向于与青城山自然环境的融合。在保留了大量原生态植被、自然溪流的别墅项目中包括了双拼、联排、独栋等产品类型，别墅项目与青城山自然地融合成为了一个和谐的整体。

联排普遍在3200元/平方米，独栋价格维持在4200-5000元/平方米，个别地处景观绝美处的独栋豪宅售价12000元/平方米。售价的高低与景观优势紧密相关。

（三）  具体指标

1、 地理人口指标

青城山别墅板块属于都江堰市，全市幅员面积1207平方公里，辖28个乡镇和1个开发区，人口62万，城市人口20万，建成区面积20平方公里。

2、 环境质量

都江堰市具备优越的人居环境，背靠千里岷山，前拥万顷平畴，风光旖旎，气候宜人，年均气温15.2℃，空气质量和地表水质常年保持在国家一级标准，全市森林覆盖率52.8%，城市森林覆盖率40.4%，是长江上游重要的生态屏障、国家首批生态示范区，被誉为“天然氧吧”。

3、 住宅平均房价

青城山别墅的均价因其微观地段景观不同导致较大差异，售价在4200-12000元/平米之间。                                        

4、 交通情况

今年9月成都至青城山的旅游快速通道将开工建设，并将于明年建成通车。届时，成都市区到青城山的车程将由现在的1小时缩短为半小时。

（四）  推荐理由

         青城山别墅板块包括数十个高品质楼盘，已经成为了高尚、品质、健康生活的成熟住区，结合成都目前房地产所处的阶段，该地段别墅具备相当的升值空间；

         成都-青城山旅游快速通道明年7月可建成通车。届时，成都到青城山的车程将由现在近1小时缩短为半小时。快速通道为品质生活，提供了最大的便利性；

         青城山地区地势逶迤起伏，群峦叠嶂，植物茂盛丰沃，林地面积达数万亩，环境绝美，具有一流的宜居条件；

         青城山是中国著名的道教名山，同时青城山下古朴纯良的民风民俗和世界著名的长寿村，为该板块的人文价值添上了浓墨重彩的一笔，具备山水别墅的文化底蕴。

第四部分：市场聚焦（楼盘推荐）

         青城白鹭洲

         青城高尔夫山庄

         天下青城

         中国青城

         青城皓庭

华髙莱斯《时尚旅游》文章