秦皇岛篇

（一）  地区简介

    秦皇岛历史悠久，古称“碣石”，南濒渤海，北依燕山，地处河北省北部。该市辖海港、北戴河、山海关三个区和抚宁县、昌黎县、卢龙县、青龙满族自治县。作为环渤海地区的重要城市，秦皇岛具有港口、区位、旅游资源诸多优势，是中国北方天然不冻良港。

    秦皇岛市气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，绿树成荫，空气清新。已经形成以海港区为中心，融山、海、关为一体的旅游“金三角”：以北戴河海滨避暑区为核心的海滨旅游风景区、以古城山海关为核心的关城名胜旅游景区和以老岭为核心的山岳旅游景区。其中，最为著名的是海滨旅游风景区，包括北戴河、南戴河、黄金海岸、碣石山等。

（二）  当地楼市情况分析

    秦皇岛市的别墅项目主要分布在北戴河区和开发区，大多数项目除了别墅产品之外，还包含有多层、小高层和高层住宅。整体而言，秦皇岛市的别墅市场仍然处于发展的起步阶段。

    秦皇岛市的中高档公寓分布范围比较广泛，市场供应量相当可观。2003年全市别墅及高档公寓的施工面积为34479平方米、新开工面积达到20700平方米，相比前几年都有了较大幅度的提高。

    尽管秦皇岛市别墅及高档公寓市场近一两年才刚刚起步，但总体来看该市场处于良性发展状态，市场供应量迅速增加的同时，购房的需求量也有明显的增长。2003年全市别墅及高档公寓的平均销售单价由2001年的1550元/平方米增长到了2003年的3507元/平方米，价格的增幅非常明显。与此同时，别墅和高档公寓的销售面积也有大幅增长，2003年全市销售面积达到8903平方米。

（三）  具体指标

1、   人口指标

    近几年来，秦皇岛市人口保持低速增长，据该市户籍人口统计，2003年末全市总人口273.29万人，其中市区人口73.97万人，人口自然增长率2.47‰，城镇人口占总人口的比重为40.6％。

2、   空气质量

    秦皇岛是一座美丽的滨海城市，人与自然的和谐共处，使该市绿草如茵，天空湛蓝，营造出一种“城在林中、人在绿中”的居住环境。2004年，秦皇岛城市环境空气质量达到二级标准的天数高达351天，空气质量位列河北省第一；人均绿地达8.3平方米，绿化率达40.9%，城市森林覆盖率居河北省第一位。其中，北戴河区的森林覆盖率在60%以上，污水处理能力达100%，有效处理率达80%以上，在全国各类城市中名列前茅。

3、   住宅平均房价

    秦皇岛市中档住宅的均价差异不大，基本集中在2700-2800元/平米之间。

4、   机场情况

    秦皇岛机场坐落在秦皇岛海港区和山海关区之间，距海港区约10km，距山海关区约5km，南临渤海，北依燕山。秦皇岛机场经过两次大规模的改建、扩建，现在已初具规模，可满足波音737、MD82、空客320等中型飞机起降要求，跑道长度2500m，机场标准4C级，拥有符合国际民航组织标准的一类助航灯光系统，净空条件好，通讯和气象设施先进。

（四）  推荐理由

         秦皇岛相比其他旅游度假城市而言，房价相对低廉，置业成本比较低；

         作为北方著名的滨海度假胜地，秦皇岛与北京、天津的车程基本在2.5小时之内，交通便利；

         2003年“非典”之后，秦皇岛的旅游度假资源越来越被人们所认可。旅游度假资源的稀缺，必然导致秦皇岛未来的升值潜力巨大。

第四部分：市场聚焦（楼盘推荐）

         海韵假日

         碧海蓝天

         蓝色海岸

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