2008年8月8日奥运会开幕当天，北京婚姻登记的新人达2万对。

　　“这意味着有2万个新家庭诞生。”一见面，郝荣福就指着一条消息对记者说。“这表明80后置业仍然是刚性需求！”郝荣福认为，目前房地产业相对来说比较冷清，开发商很希望通过有着刚性需求的80后置业群体来带热这个市场，但是这个群体也同样由于受到宏观政策和观望情绪的影响，显得犹豫不决。

　　既然80后置业是刚性需求，那么现在到底是不是购房的最佳时机？80后置业时应该注意什么？开发商应采取哪些策略，应对80后群体的置业需求？作为一名70后，同时也是华髙莱斯地产策划二部部门经理的郝荣福，会给80后的置业者哪些建议？

　　感性大于理性的消费一族

　　“80年代的人现在已经进入到谈婚论嫁的阶段，这些人势必成为购房主力。” 郝荣福说。目前，80后的置业人群大多是首次置业，他们的购房需求也是最迫切的。根据调查，80后群体有三个主要的特征：一是追求时尚和个性，在置业中往往感性大于理性，强调我行我素；二是追求物质享受，对品牌和档次关注程度高；三是倾向超前消费，敢于花明天的钱来圆今天的梦，现在的“房奴”、“卡奴”等现象都表明了80后独特的超前消费观念。

　　这些特征在购房置业中表现得尤为明显，例如不少80后会很关注这个楼盘的开发商是谁，在购房时候第一考虑的是自己喜欢的，而不会太多去估量是否是自己最需要的。

　　郝荣福认为，80后群体在感性消费的同时，还应适度理性，在关注理念和概念的同时不应该忽略其实用功能。

　　刚性需求应该支持

　　针对现在是否是80后购房的良机时，郝荣福说：“我个人认为80后置业是刚性需求，是不可或缺的需求，应该得以支持。现在房地产市场是一个调整期而非下滑期，房价的变化只不过是一个价格回归到理性的过程，盲目期待不合理降价是不理智的。80后在慎重选择后，完全可以放心大胆出手购房。现在各个楼盘都有降价，或许这正是购房的好时机。”

　　郝荣福根据自己多年地产工作经验，对打算购房的80后提出了四条宝贵的建议：

　　首先，要具有“梯度消费”的观念，不要想着一步到位，要由小到大，梯次换房。

　　其次，感性消费时应保持适度理性，适当考虑实用功能。超前消费的同时，还应逐步树立“理性消费、可持续消费”的观念。不光要关注首次置业成本，还要关注日常生活成本，包括供暖、物业等费用，以及日常购物、交通、时间成本。

　　同时，在2015年北京轨道交通建设完善之前，轨道交通沿线的项目可以成为节省生活成本的选择。同时，置业还应关注社区周边的生活便利度，选取生活配套设施相对比较完善的区域进行置业。

　　最后，对于交通便捷、生活便利的“二手房”也应给予足够的重视，不要只看新房，在同一区域，往往二手房的价格是新房价格的80%左右，其实还是可以考虑的。

　　“啃老”是一种无奈

　　目前，很多80后人群的购房模式是由父母支付首付甚至月供，这种现象也被称之为“啃老”，针对这种现象，郝荣福认为这是一种无奈，但不能无限度地“啃”下去。无奈是因为80后没有赶上享受福利分房的时代，在持有房产坐等房价快速增长的阶段中，也没有尝到任何甜头。而在上一次生育高峰带来的80后一代的人口压力中，刚刚毕业的80后马上又面临高房价、高房租、结婚生育等各方面的压力，在短短的工作年限内，他们也无法迅速积累财富，用于购房。在这种情况下，80后置业时唯有求助于父母，这与中国的传统习惯其实也是相符的，中国的老人很多将一生的积蓄传给子女，并将这种习惯和关爱传承下去。

　　但“啃老”不能无限度，不能以降低父辈的养老质量为前提。此外，“啃老”的同时还要学会“感恩”，将父辈的关爱延续下去。除了首付外，80后应该尽量依靠个人奋斗来支付每月的房贷月供和相关生活成本，不要再将这个压力转移到父辈身上。

　　应对80后的产品解码

　　针对正在成为主力的80后的置业人群，郝荣福认为他们具有数量大、持续时间长、购房需求刚性的特征，能够支撑地产的健康发展，而目前从国家政策倾向的“70/90”政策来看，也应该去关注80后这些与未来房产发展方向符合的消费人群的具体需求，这对于开发商来说，是一个巨大的挑战。

　　在郝荣福看来，80后是一个非常时尚、充满个性的群体，而北京地产概念多，产品上能够对应这种特征，一些有着独特概念的产品能够应对他们的需求，所以就有了先期的LOFT走进公寓产品并广受追捧的现象。

　　此外，项目应该对整个80后群体进行细分，针对不同人群提供不同户型。对于单身贵族来说，40-60平方米左右的户型是主力需求；而对于即将步入婚姻殿堂的人群来说，90平米左右的两居可能比较适合；对于期望与家人享受合家欢乐的人群来说，120平方米左右的户型更能满足他们的需要。这就要求开发商应针对这些差异化需求，在户型空间设计上体现灵活性和可变性，例如室内空间通过设置非承重墙的形式，为空间组合和再分割创造可能，强调“户型魔方”的概念。

　　除了户型设计上的差异化设计，对于社区配套的打造也非常重要，如何体现时尚、充满活力、健康的氛围，如何满足年轻业主的生活便捷性和休闲娱乐需求，都将成为开发商们设计产品时应该考虑的问题。