物业税到底有多大的威力？对哪类房产更有杀伤力？起征点是多少？税率是多少？会出现“买得起房，养不起房”的情况吗？这些被问得最多的问题，在物业税开征之前都没有答案，不过可以抛砖引玉，通过调查，让大家对物业税有更深入的了解
对于物业税，多数人的感觉就如等待楼上的另一只鞋子掉下的心情。
比如这些天酝酿买房的徐先生总是犹豫，“一步到位买大户型，还是先买小户型住着，等有钱了再换大房子？”因为他听说，住房超过一定面积，国家将对房屋的持有者征税。而在外企上班的苏女士则苦恼要不要在近期抛房子，因为她名下有两套房子，一套自住，一套出租。“一旦两年后开始征收物业税，据说会影响房价下降？把物业税加在租客身上，恐怕他们受不了，只有自己交物业税，那就会降低自己的投资回报。”
尽管物业税争论了好几年了，而且也“空转”了好几年，可是一则“北京市最快将在今年6月份开征物业税”的消息还是像一颗重磅炸弹一样砸向了房地产市场。
和往常一样，这次国家税务总局又在第一时间站出来辟谣了，并表示物业税在近两年内都不可能开征。
而华高莱斯投资顾问部经理韩晓强则认为目前国内一部分物业已经在征收物业税，包括国内企业的房产使用税、土地使用税，外资企业的房地产使用税、土地使用费都是物业税的范畴。“物业税在全球是一个通行的税种，而且在很多国家都是地税的主力税种。其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款，从长远来看，国内一定会大面积推行物业税的。”
物业税起征点或为144平米
从房屋面积上而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家对140平方米以上的大户型房子一直持打压态度，而鼓励90平方米以内的户型开发和消费。因此，有人认为物业税界定值可能为140平方米。对此一直在配合国家税务主管部门进行物业税论证的专家、中央财经大学税务学院副院长刘桓说，“以一家三口人的平均值计算，一个家庭的平均居住面积就是120平米，而我国各地的建筑标准和核算标准很不统一，国家有关部门允许的浮动范围是20%。120乘以20%等于24平米，再加上人均居住面积120平米，所以可能物业税起征点就为144平米。”
尽管如此，目前物业税按什么内容来征，还是众说纷纭，讨论最多的是三种方案：
一是按房屋的市场价值来征；
二是按房屋的面积来征；
三是按容积率来征。
但每种方案都有其制度缺陷，很难体现税收收入再分配中的公平性。这也是征收物业税中的难点所在。
税率可能0.3%至0.8%之间
根据国际惯例，征收不动产的物业税需要定期对房地产市场价格进行评估，每年按照评估价值对房地产所有者征税。
目前空转的物业税征收有两种计算模式，以房屋用途来区分。如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。
也有一种说法认为，“空转”落实后，物业税很可能以房地产的市场平均价格为基本计税依据，没有市场平均价格的，鉴于中国地区之间经济发展极不平衡，国家应当确定物业税幅度在0.1%-3%之间，由地方根据本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途，具体确定适用税率。
“如果以超过0.8%的税率征收物业税，则可能增加居民的税收负担。“考虑到首次开征房地产税，因此税率不会定得很高，税率可能设定在1.5%以内。”刘桓这样认为。
国家发改委投资所副所长陈选曾向媒体透露，如果物业税征收开始实转，其税率可能的设定范围是在房产评估价的0.3%至0.8%之间。
