如果说中国在面临一个城市化的进程，那么丰台区的丽泽商务区则面临一个都市化的进程。丽泽商务核心区东起二环路菜户营立交桥，西至三环路丽泽桥，南北各以金中都遗址公园南侧丰草河和三路居路为界，总用地412公顷，总建筑面积397.89万平方米。2008年区域周边M14号、M9号地铁提前动工，凭借其特殊的区位和资源优势即将成为丰台区几大经济区域的一匹黑马，领跑丰台经济发展，成为奥运后首都经济新的增长点。

　　丽泽区域居住和环境功能混合的互动性更强

由于丽泽商务区地处北京西南二环，西临丰台区政府所在地，北距北京西客站2公里，东北距天安门8公里，毗邻“中国华尔街”———金融街，是自北京西南进入市中心的门户。丽泽作为丰台区最靠近二环的潜力区域，是北京绝无仅有的成片大规模待开发处女地，也是二环边唯一的空白，而二环边的空白则意味着一个拥有绝对强大发展前景的区域正蓄势待发。

　　华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司的策划总监何锋在接受本报采访时表示：“丽泽商务区聚集了京开、京石两条高速路和北京西站、北京南站两个客运站，是外地特别是京津冀进京的主要通道，这是其最核心的优势所在；另外，重新规划后，丽泽总建筑面积410万平方米，其中住宅用地198万平方米，工建177万平方米，比例接近1：1，这表明该区域居住功能和环境功能的协调性更大，功能混合的互动性更强。”

　　作为金融新中心，需要政府及企业的鼎力支持

　　自丰台区政府推出丽泽商务区以来，关于该区域的定位一直在探讨与研究当中，对于被炒得火热的“金融新中心”的定位，何锋提出了自己的看法：“金融业有着自身独特的发展逻辑，高度聚集、政策敏感性强，地处内城核心地段，且聚集大量金融监管机构的金融街区域无疑是理想的聚集地。丽泽作为金融街的商务区，从区域资源的角度寻求定位的逻辑是非常正确的，但是作为承接金融街的金融新中心则需要政府及该区域企业的鼎力支持。”

　　区域的发展定位一定要与自身优势结合起来，国际化之于CBD，高校之于中关村，金融监管机构之于金融街，都是如此。丽泽商务区要求发展，也必须充分认识自己的独特优势。从现有条件来看，丽泽的优势无外乎两个方面：一是对外交通枢纽条件带来的价值提升，随着周边地铁M14、M9号线今年的提前动工，将带动整个区域的交通发展；一是后发优势所带来的功能协调性和混合性所带来的综合价值。丽泽必须充分利用这些优势，进行相对差异化的定位。“相对于金融街，丽泽是更综合的商务区；相对于国际化的CBD，丽泽是企业辐射全国的平台；相对于中关村，丽泽为高科技提供了与金融直接对接的机会。归纳起来，就是更综合、更协调，没有明确产业导向，主要面向辐射全国企业和科技金融对接平台的综合商务区。”何锋补充说。

　　丽泽商务区面临发展机遇，成为北京发展新动力

　　目前很多专家、学者以及政府都在研究奥运后如何寻找北京新的增长点。2007年12月6日刘淇书记在听取北京市六大功能区规划的汇报后表示，“奥运后，北京要加快新城建设”。在这个过程中，丽泽商务区面临很好的发展机遇，它的区位交通和综合互动性会发挥后发优势。

　　何锋对于奥运后该区域的发展给予了前瞻式的论述：“目前丽泽的基础设施相对较差，商业气氛还不很浓厚，发展确实有一定滞后，但恰恰是滞后才显出了后发优势，作为一个急待挖掘的区域，其位于西南二环的特殊地理位置，决定其开发前景是不可限量的，特别是在政府明确提出奥运后基础设施往南城转移的背景下，在丰台区政府的支持下，丽泽应该有雄心壮志成为奥运后北京新的经济发展增长点，领头丰台区经济增长，带动北京新一轮的发展，推动北京产业结构升级的新动力，发挥其对京津冀和全国的辐射作用，成为北京国际性大都市的新地标。”