写字楼的产品创新主要是对细节优化的创新，即写字楼在形态、功能和服务上生产力与文化力的渗透。在新的办公群体的需求引导下，主题化、个性化、配套化、生态化、人性化将是写字楼市场的必然发展趋势。

形态方面，随着企业类型的多元化，被称为写字楼的物业不再单以高度而论，而是更注重与环境的匹配，不论是EOD（生态办公区）、商务花园，还是高耸入云的写字楼，都是用地环境最佳利用的体现，是致力于把某一类办公行为需求和与之相对应的环境高度对接的空间。城市中心的写字楼不再是千篇一律的高层混凝土方盒子，那些融合了院落空间的办公单元与周边的自然环境对上了话，使写字楼的城市界面柔和，有了人群生活的温度，令城市写字楼变“缺氧办公”为“有氧办公”。

形态对写字楼的形象影响是根本的，除此之外，立面的细节处理则是在形态一致的时候，对写字楼形象影响很大的元素。材料和构造的应用实现的立面的变化空间是很大的。最典型的案例作品向我们展示出，玻璃幕墙或石材不是表现写字楼气势和标志感的惟一，还有那些细节的工艺和构造中体现出的独特文化意向所致。因此，对细节的推敲也可以创造出形象的新意和特色。

功能整合也会带来写字楼创新。根据现代企业的办公模式，脑力劳动者们的劳动不仅与办公桌、网络有关。由于他们一天中更多的时间在写字楼内，写字楼生活功能的重要性更加凸显。因此，与零售商业形式的结合、与餐饮的结合、与运动健身美容美发休闲功能的结合，是写字楼在功能创新方面所要研究的，这与一个城市人的生活行为息息相关。功能的不同组合能够提供不同模式的办公组织，明显体现着习俗氛围的人文色彩。

随着功能的复合化，写字楼的物业服务也必将有新的模式出现。例如，酒店服务式办公物业服务、组团共管的物业管理模式，都是对传统写字楼物业管理的突破。与新的办公生态群落的行为相适应的举措，体现着一个写字楼特殊的文化气氛，即使是对一些非常细微的环节的调整亦能体现出这一点，如在物业管理中，根据楼内入住企业的办公性质，对水、电、空调等方面进行的针对性服务举措。

人性化是引领写字楼创新的根本动力，一切创新的举措，都是以如何最适应由人群购成的企业组织的需要为出发点的，因为只有细分市场越来越成熟，产品的创新度才越来越高，而细分市场的出现正是对办公需求细节的分解和对应的过程。