发表在《台湾建筑报导》杂志 2008年6月刊
在任何一个社会，在任何一个时代，只有有了富人，才能有豪宅；只有有了豪宅，才能由豪宅集结而成为一个富人的聚居地，我们通常将这个聚居地叫做富人区。所以，富人阶层—豪宅—富人区，这是一个三位一体的命题。因此，当我们讨论到中国大陆的豪宅命题时，我们必须从这个时代的大背景下一并讨论这三个相互关联的一体化概念。
阶层，是这个三位一体的概念中最先被认可的一个存在，是的，这是一个存在，而不只是一种思维，因为存在可以改变思维，而思维却不可以否认存在。无论我们现在有些人多么反对贫富分化，但事实上任何一个时代的任何一个社会中，贫富分化都是一个必然的存在。既然是存在，也就有其必然的合理性，问题不在于分化与否，而在于分化的程度是否合理，既然贫富已经分化，那么就会有一个全新的名词——阶层的出现，这个阶层取代了阶级，成了大陆政府部门官方用语中也频频出现的一个名词。特别是在本次的两会中，以张茵为代表的一大批企业家们都被冠以了一个新的名词，叫做“新阶层委员”。这个名词的存在事实上是承认了富人存在的合理性，所以，富人阶层已经是一个存在的事实了！
但豪宅却不是！本来是不应该如此的，因为有了鸟，总要有鸟巢，现在我们对鸟的存在已经不再多加讨论了，但对于于之相匹配的鸟的居所——鸟巢的存在却遮遮掩掩。其实富人有了钱就一定会量力而行的去改善他们的居所，所以，他们也一定不会住在与普通民众一样的房子里，无论你怎么提倡他们要去艰苦朴素，他们也还是会从各个方面改善自己的生活——本来嘛，人们的奋斗是为了什么呢，不就是为了在衣食住行方面都获得改善吗？而且从亚洲人的置业心理来说，我们亚洲的富人们一旦有了钱，首选的改善对象就是每个人的住宅，所以，自有富人阶层形成的那一天开始，富人们就在建造着他们心目中的豪宅——请注意，这是指他们在那个时点上所能理解的豪宅，所以我们说，中国大陆的豪宅发展是一个过程，由于我们的富人阶层是逐渐变富的，所以我们的豪宅的豪华程度也是逐渐加深的，这是一个同步发展的过程，这个过程直到今天也还在进行中，而且还要向未来做很长时间的延展。要延展多长呢？这要看我们未来这样一个经济快速增长的周期能延续多长时间，也就是说，我们中国大陆作为一个发展中国家的身份还要延续多长时间——很多人都会以为只有发达国家才会真正产生富人，其实这是一个错觉。
历史的经验告诉我们，能够大量、快速造就富人的年代，一定是在发展中国家阶段，而不是发达国家。或者可以说，在发展中国家中成就的新贵们，到了发达国家就慢慢进化为真正的贵族了。再进化下去，就变成传说中的世家了，所以国家发达是新贵们堆积出来的结果，而不是新贵产生的原因，经济发展过程的快慢才是新贵产生的根本原因和考量指标。所以，当中国大陆的经济几乎每年都以两位数增长的时候，大量的新生代富人们就被生产出来，但是，在现阶段的中国大陆这些富人们充其量还只是新贵，而不是真正的贵族，因为“一夜可以暴发一个百万富翁，而三代培养不出一个贵族”，所以我们现在的这些新阶层委员们多数都是未来贵族的爸爸，或者未来贵族的爷爷，他们自己还不能叫做真正的贵族。如果说真正贵族的房子方可叫做豪宅的话，他们现在尽他们所知，所盖的所谓豪宅，也并非真正意议上的豪宅，叫做过程中的豪宅更为准确。但就是这样一个“准豪宅”，在中国大陆现在也还是欲说还羞，不能公开的叫卖豪宅——我们已经承认了的确有一种属于新阶层的鸟，但对他们的鸟巢问题还没有一个合理的定义。
更不容易给出定义的就是富人区了，因为豪宅的问题我们虽然不承认，但至少也不否认，但对于富人区这个话题，多数人都是持反对意见的。近几年，中国大陆民众对于城市发展，城市历史，特别是城市社会学的话题讨论更来越热心。与之相伴，有不少关于城市的书也变得畅销起来，但结果是偏外行的书卖得好，读得人也多，而偏内行的则正好相反，当然这也是正常的。很多人都把这个问题归咎于专业书籍多数写得晦涩难懂，而非专业书籍则多数文笔流畅，我觉得这是一种很不公平的说法，至少芒福德的《城市发展史》就是一部文笔极其流畅的书，丝毫不亚于雅各布斯老太太的《美国大城市的死与生》。我认为，这里的根本原因在于，人们多数愿意去听一些言之凿凿，而且观点尖锐的结论，而不太愿意花费功夫去做一些复杂的分析，因此，我们多数人更愿意相信雅各太太不是一位记者，而是一位城市研究大师，进而我们也有很多人都接受了老太太的观点，去置疑富人区的存在。其实，这如同鸟和鸟巢的关系那样，这本来也是一个不需要多加争论的问题——鸟从来不是一只，鸟是一种群居动物，因此就像有鸟就会有鸟群那样，鸟巢多了也会形成聚集。我们不是有一句话叫做“林子大了，什么鸟都有”吗？这里所说的这个林子，就是一个鸟巢聚集的地方，如果这个聚集区所对应的那种鸟，恰恰是新贵一族的话，那么这个鸟巢的聚集区不也就是富人区了吗？但是偏偏有人就是不肯承认它的存在，由于不承认，也就只能罔顾左右而言他。反映在城市规划中，我们的规划师们往往明明知道城市的地价是有分区的，所以不同地价标准下的城市住宅档次也是不同的，但是谁也不能明确的在上面标出，哪里是富人区，哪里是平民区，有时即使标上豪宅区也不行。
所以，阶层、豪宅、富人区这个三位一体的概念，本来应当是个3.0版本，结果现在变成了2.0版。或者充其量是一个2.5版——我们可以公开的讨论富人阶层的存在，变相的讨论豪宅的打造，但却不能提出设立富人区的建议，在这种大背景下，现阶段中国大陆的豪宅发展呈现以下三个非常明显的特点：
——富人阶层是肯定存在的，而且在不断壮大，他们对于豪宅的需求也在日益增长；
——豪宅品质是在不断发展的，其发展的速度取决于富人阶层生活品味提高的快慢，而不是经济因素的制约，因为文化是一个需要慢慢积累的过程；
——豪宅分布的地域具有极大的不确定性，多数城市并未出现明确的富人区，多数城市也都有大量的单栋豪宅散落在城市住宅区中，这是中国现阶段豪宅发展与国外发达国家城市最大的不同所在，甚至可以说，有些地方之所以成为了豪宅区，是因为有人曾经在这里开发过豪宅，而不是因为这里是富人区，所豪宅才在这里聚集。
在上述三个问题明确的情况下，我们才可以讨论今天中国大陆的豪宅发展，否则当我们拿到一本《海峡两岸豪宅精品选》的时候，很容易给我们的读者们造成一种错觉，那就是中国大陆快要遍地是豪宅了，而且这些豪宅看上去也已经进化到了相当发达的程度，我想告诉大家，不是这样的。我们一定不要忘了这样三个前提：第一，你们所看到的这些作品是从九百六十万平方公里土地上筛选出来的，它代表了我们国民居住的个别情况，而非普遍状况；第二，这些住宅是属于十三亿人中的少部分人的，十三亿这个基数告诉我们，尽管我们富人阶层的绝对数量已经不算少了，但它在我们中国大陆总人口数中的相对值依然是很低的；第三，这些数量相对很少，比例相对很低的豪宅们，并没有以一种国外常见的聚集模式存在，而是散布于中国的各大中城市中，所以，如果有哪位读者拿着这本书按图索骥的话，那我想告诉你的是，这可是一件苦差事！因为，一定不要忘了我们的豪宅不是一个结论，还只是一个过程，一切都在讨论中，一切都在探索中，一切都在形成中，一切都在聚集中！
在这个探索的过程中，有三位先行者的名字是应该被大家记住的，将来如果有人要写中国大陆的豪宅史的话，这三个人的名字是不应该被忽略的，准确的说法应该是两个半，就像当年有人说中国有两个半军事家的说法一样，在当今中国大陆的地产商中，豪宅专家有两个半：宏宇集团的黄文仔先生是一个，绿城集团的宋卫平先生是一个，而世茂集团许荣茂先生是半个。如果概括他们三个公司所做的豪宅特质，黄文仔先生的星河湾系列产品可以叫环境豪宅，而宋卫平先生的绿城系列产品可以叫品质豪宅，而许荣茂先生的世茂滨江产品可以叫做城市豪宅。
这种分法是为了把他们相互之间的差异说清楚，而并非最准确，之所以选他们三人，是因为他们三人都是将豪宅打造作为本集团的唯一产品主张——这个“唯一”非常重要，因为在中国大陆，你可能听说过别的公司为其他阶层盖房子，但是宏宇和绿城却只为富人阶层盖房子，世茂集团也大多只为富人阶层盖房子。这样的定位至少从公共舆论角度上有其风险性，但他们都这么坚持地去说，也都这么坚持地去做，这，难能可贵！
如果我们将星河湾系列和绿城系列，两类产品做一个对照，我们就不难发现它们有非常相似的一些共同点：大户型，高品质，高单价，高总价。但是如果我们仔细做一个对照分析的话，又会发现它们一些很有意思的差异：一提到星河湾，我们首先记住的是它的园林，而且是在南北方都能保持同一品质的美伦美奂的园林；一提到绿城产品，我们首先记住的是它的建筑，而且是在不同城市，不同地段，都能保持同一精细品质的，精雕细琢的建筑；一提到星河湾，我们想到的内部装修品质最突出的印象是富贵与豪华；而一提到绿城产品，我们想到的内部装修印象则是文雅与书卷；所以，星河湾产品更多是以自我营造环境为主，其最独特之处就在于黄文仔先生有水平对一个城市中的地段进行地段改造，依靠自身的园林环境可以大幅度的改变居民对这一地段的城市印象，特别是在北京星河湾中，可以说是不是这一地段成就了星河湾，而是星河湾成就了这一地段——正如我们前文所讲到的，今后北京朝阳北路这一地段如果进化成了富人区，那么星河湾就可以成为这一富人区形成的发动机，从这种意义上说，我们将星河湾称为“环境豪宅”，有两层含义，一是，星河湾是靠园林环境取胜的豪宅，二是星河湾本身也是一个能够造就环境的豪宅。
相形之下，宋卫平先生更关注的是建筑产品本身的品质，市场上关于黄文仔先生的传奇多数集中于他对园林、绿化、树种、水体等等的思索与营造，由此也产生了像“清水养鱼”之类的很多传奇故事。于此对应，我们对听到的宋卫平版本的更多故事，都集中于绿城集团有多少优秀的建筑师，有多少建筑师被派到国外去学习，甚至进行长时间的居住体验，由此使得绿城的产品可以在全国各大中型城市广泛的范围内进行风格复制，而品质却绝不降低，尤其是绿城法式风格的系列产品，更在全国风蜚一时，有众多“仿绿城”和“准绿城”的产品在全国出现，所以绿城无愧品质豪宅的称号。
当然，在价值观传达方面，星河湾产品也是有过之而无不及，全国“向星河湾学习”的行动简直是蔚然成风。各大中型城市，从厦门到兰州，再到西宁，都不乏星河湾的模仿者，以至于有人戏称它们为“湾派地产”——这也是我为什么选择这两家企业作为中国豪宅代表企业的原因，因为全国其他地产企业所做的豪宅产品多数还没有做到价值观输出的程度，而宏宇和绿城在豪宅打造方面不但都成就了自己，也改变了别人，所以从这种意义上说，他们在书写着中国大陆豪宅的发展史！
相形之下，世茂集团在价值观输出方面就要弱得多。他们的成功更多取决于对城市地段的选择与利用，从这种意义上，许荣茂先生比黄文仔和宋卫平更像一名地产商，而且是看地段的地产商，更多的精力是用在了地段选择上，所以世茂滨江系列产品几乎无一例外都选择在了它所在的城市的最好地段。所以我们谈到世茂豪宅产品时，更多关注的是它的地段价值，而不是其产品品质，所以我们管它叫做“城市豪宅”更为贴切。
三位一体的概念、三个明显的现状，需要关注的三个背景，以及最后我们提到的三个代表人物，就是我们要向大家所说的中国大陆豪宅正在发生、正在进行的一个变化过程，我们始终强调这是一个过程，在这个过程中，有许许多多的人在做着许许多多的事。所以，单凭对上述三个人的分析，当然不能穷尽对中国豪宅问题的研究，但是他们三位毕竟是当今中国豪宅市场中最具典型性的三个案例。时代会发展，情况会改变，但是他们做过的事情，和他们写下的历史，都已经是历史了，既然是历史，它就将影响现在，成就未来，在未来的某一天，当我们回顾中国大陆富人阶层—豪宅—富人区，这个逐步成熟的过程时，我们一定会有许多的感慨，和许多的遗憾，但唯一不需要遗憾的就是这的确需要一个发展的过程，而我们这代人见证了这个过程！
