前言：

随着人口的快速增长、城市不断膨胀，北京的城市功能也在不断丰富、完善、扩容、外溢着，不可避免的也出现了彼长此消现象。从商业来说，大型外围居住组团、新城市功能区不断形成，催生了一个个新的区域商圈的形成，虽然王府井、西单这两个城市中心区的大型商圈地位依然显赫，但中关村、亚运村、国贸、公主坟、木蓿园商圈如雨后春笋般地出现都在重新划分着整个商业市场的版图。

随着99年东四环路建成通车，东四环立刻成为了北京东部城区一条主要的南北向城市快速路，2001年四环路全线通车使北京城市各地开车到达东部城区的方便程度大大增加。但是，由于当时东部城区发展较为落后，厂区林立，居住氛围不强，东四环沿线商业始终是一片荒漠。燕莎是第一个在此“吃螃蟹”的企业，2002年品牌折扣直销商城—燕莎奥特莱斯（一期35600平米，03年、07年分别扩建，现在达到12万平米）开业，拉开了商业项目在东四环沿线生根发芽的序幕。06、07年成为东四环沿线商业项目井喷的一年，大郊亭桥的美罗城、红星美凯隆、迪卡侬；百子湾的大成国际、金长安也都有大体量的商业面积。东四环在京城的商业版图中，到底何去何从，能够占据什么地位呢？这需要从发展的角度去理解它。

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