2008年8月8日，29届奥运会即将在北京开幕。在地产领域，奥运旗帜已经屹立八年，一直被作为市场信心的源泉。如果把举办奥运看作是搭台唱戏，那曲终人散的担心也就理所当然了，奥运后北京房地产市场乃至北京经济真会因为奥运结束而跌入万丈深渊吗？回答这个问题就需要了解奥运到底给我们带来了什么。
奥运效应的三个层次
2001年7月，北京申奥成功，奥运区域房价在1个月内上涨200元左右，坐地涨价成为奥运对北京房地产市场产生影响的第一波效应。这属于奥运概念的影响，也就是预期未来价值的提前释放。
此后，随着北京计划5年内投资1800亿修建地铁、轻轨、高速，开展环境整治、加快数字化建设、改进生活设施的消息传出并开始付诸行动，奥运对北京房地产市场的影响已不再简单地停留在概念、预期上。和其他众多奥运举办城市一样，北京在奥运效应的刺激下城市建设获得加速发展，城市面貌日新月异。
例如：北京轨道交通建设加速，除与奥运相关的5号线、10号线一期、8号线一期（奥运支线）、机场线于奥运前先后开通外，4号线、9号线，6号线、8号线二期，亦庄线、大兴线也已于奥运前开工建设，北京轨道交通网加速形成；奥林匹克中心区不但新添置了国家体育中心等大型奥运场馆和占地1135公顷的奥林匹克公园，而且被规划成北京6大核心功能区之一；大量高星级酒店投入建设并于奥运前开始运营，洲际、万豪、丽思卡尔顿、凯悦等众多国际著名酒店品牌纷纷进驻北京。
在此过程中，众多区域因为交通、环境的改善获得了地段价值的持续提升；同时，众多房地产企业提升产品品质、服务意识的努力也在加速，北京房地产的产品品质不断提升。城市房地产价值在城市基础设施建设的推动和开发商品质意识增强的双重作用下持续上升。这成为奥运影响的第二层次，即丰富了城市资源、提升了城市价值。
同时，由于奥运带动，北京国际化程度、世界影响力、服务水平都有所提升，而且将持续改进，这形成了奥运效应的第三个层次。
奥运财富将长期存在
与不少发达国家奥运举办城市不同，由于北京奥运筹办期与中国城市化进程加速期，以及国内经济、房地产市场的高潮期基本吻合，奥运对房地产的影响应是锦上添花，而不是雪中送炭。事实上，与城市化进程、产业经济变化等“长程”趋势不同，奥运并不是左右市场长期走向的因素，而是在关键节点推动市场发展的催化剂，它导致的反应并不会随奥运会结束。
首先，在奥运影响的三个层次中，除了第一个层次的“概念”会结束外，第二个层次的城市资源并不因举办完奥运而丢失，轨道交通、高速，城市公园，高星级酒店等提升区域价值的城市资源依然存在；而且，奥运会后的城市基础设施投资短期不会骤降，众多基础设施建设已于奥运前开工，新城建设已被确认为奥运会后城市建设的重点，投资拉动型的北京经济不会在奥运后出现投资下滑进而引发经济下滑。其次，只要国家政策方向不改，第三个层次效应，即北京国际开放程度与影响力也会持续上升。
可以说，北京城市经济体现的是一个典型的大国经济特征，奥运会不是北京的终结，恰恰相反，这是北京以崭新形象在国际舞台上的首次亮相。
展现北京只是在更广阔舞台上发展的开始
如果说奥运前，可以依靠奥运带来的良好发展预期和城市基础设施改善来拉动城市经济和房地产行业的加速发展，那后奥运时代的奥运效应则要依靠奥运带来的城市基础设施改善和城市品牌效应来实现。
奥运是一个品牌，奥运举办城市也能因为举办奥运而成为国际范围内的品牌城市。后奥运时代奥运效应对城市经济及房地产业的推动作用，城市基础设施的改善只是基础，尽量地放大奥运带来的城市品牌效应，提升城市的国际影响力才是关键。要放大这一城市品牌效应，除了搭好大舞台，还要让唱戏的，看戏的充分感受城市的价值，体验城市的文化，并传播开去。
可以说，从现在到奥运结束，已经进入城市品牌传播的关键期。在这段时间，全国各地、世界各地的旅游者、财富人士将聚集于此，体验奥运，体验城市。在此期间展示一个开放的、文明的、健康的、进步的城市形象将为北京的未来发展带来重大的推动作用，也将对城市经济、房地产市场发展带来日益放大的影响。
与其空谈奥运后的市场走向，不如投身其中，加入到维护、传播城市形象的行列中来，为北京城市的长远发展尽一份自己的绵薄之力。
