——北京城市建设的热身运动

在参加过申奥的城市中，大概很少有城市像北京这样曾经经历过这么多的大喜大悲。我们所说的大喜是指申办2008年奥运会成功以后的热烈地欢呼，但是在这一时刻又有多少人曾经记得那次申请2000年奥运会的失败吗？而且，那次失败让人印象更为深刻的，是我们的情绪刚刚被推入巅峰时，又迅速被打入了冰点——有一个瞬间，当宣布人念到“北京”的城市名字时，我们都以为我们已经成功了，但没想到最后成功的却是悉尼。这件细节上的小事却深深地刺痛了全体中国人。在此之后，我看过不止一篇中国人在痛定之后所写的文章，其中有一篇是专门针对萨马兰奇言论所写的，因为在北京申奥失败后，老萨大爷说过这样一段话，他说北京早晚是可以申办成功奥运会的，北京为此再多等上几年也不是一个大问题，没必要一定要计较这次成功与失败!

“萨马兰奇你错了，2000年奥运会能否申办成功，对中国人的意义不一样！”曾记得当年那篇文章的作者这样说过，相信大多数中国人也都认可这样的观点，因为通常人们都会觉得能够早一天举办奥运会，当然比晚一天举办要好。但是，如果从城市发展的角度来看，特别是从北京城市住宅建设的角度来看，北京在2008年举行奥运会要比在2000年举行好得多得多！从这种意义上说，萨马兰奇先生的论断并没有错。

举办一场奥运会，对一个城市的总体经济发展而言肯定是件好事情，但是如果处理不好，对于一个城市的城市发展而言却不一定是件好事情。不同的城市，为举办奥运会所要做的硬件准备事实上差别并不大，因为奥运会不管在哪个城市举办，都是世界人民的奥运会，所要邀请的运动员与观众数量相差是不大的。打一个形象的比喻，奥运会相当于一个大家轮流坐庄的大餐，不论今天轮到谁来邀请，谁来主办，大家都要集体去主办方家里吃饭，这个人数并不随着主办方的不同而有太多的变化（至少从汉城奥运会以后就是这样了，东西方由于意识形态不同而相互抵制奥运会的时代已经过去了）。所以，每个城市在开奥运会之前都免不了要为了开奥运而在城市建设上大大折腾一番。从原有条件上说，越是发达国家的现代化城市，原有的条件就越好一些，因为在城市建设上需要折腾的也就相对少一些，而越是发展中国家的发展中的城市，这种折腾的量也就要相对大一些。所以，就连国际奥委会官员来视察北京的奥运基础设施建设时，都觉得北京似乎为这次奥运会折腾得太狠了，动作量太大了，因此，大家不免有这样那样的说法，以及这样那样的担忧，与之相配合国内也有许多人对此表示有同感，也觉得如果现在我们折腾得太狠了，会产生一些像亚特兰大或雅典那样的不良后果，甚至会像他们那样在奥运后出现房地产价格的暴跌。

其实，这种担心是完全不必要的。

俗话说“来得早不如来得巧”。对于北京城市建设而言，这次奥运会来得可真是太巧了，因为，它正好赶上了北京城市建设两个最重要的关口：一是正赶上了北京房地产蓬勃发展的时期，二是赶上了北京城市基础设施建设升级换代的时期。第一点为北京的奥运建设提供了充足的可能性，而第二点则是对于北京城市而言具有充足的必要性，所以可以概括这样一句话，在2008年这样一个时点上举办奥运会，对于奥运会本身的资金来源而言是完全可能的，而对于北京的城市发展而言则是完全必要的！在奥运历史上虽然举办过这么多次奥运会，但是单就必要性和可能性同时兼备这件事来说，并没有几届奥运会达到如此完美的匹配。与北京最像的大概可以算汉城的奥运会，但是，其匹配度也没有达到北京这样完美。还有很多奥运举办城市，其举办时机单就城市发展阶段而言，则可以说是不太完全，甚至是不完美。

不太完美的是谁呢？最典型的是洛杉矶。在举行1984年夏季奥运会的时候，洛杉矶的城市格局已经基本完成了，如果这时候再大规模的进行奥运住宅建设，将来恐怕难以在市场中消化，所以，聪明的犹太人尤伯罗斯所想出的一切办法，都是想尽量减少奥运硬件设施建设对洛杉矶城市发展的冲击。换言之，如果我们把奥运硬件建设理解为一场城市建设的热身运动的话，那么我们可以说，当年的洛杉矶是在尽量减少这种热身运动对于自身机体的影响，因为这时候的洛杉矶从城市发展的阶段上讲，可以说是一个中年人了。在人到中年的情况下，还要进行这样的剧烈的热身运动，那不悠着点儿怎么行呢？还好赶上了尤伯罗斯这样一个聪明人，一切讲究简洁，一切都力图用最小的投入换来最大的效应。所以，当年洛杉矶城市中一夜之间搭起了许许多多五颜六色的临时建筑，红黄蓝绿什么都有。用不同的钢管标志着售货亭、报刊亭、公共厕所等等设施。之所以用临建来解决奥运硬件配套的问题，一方面是由于这次奥运会是人类历史上准备时间最短的一次奥运会，但另外一方面，也是因为对于当时的洛杉矶市而言，实在不想再增加那么多的硬件设施了。所以，当时洛杉矶奥运会的奥运村并没有单独进行建设，而是在充分利用大学生公寓的情况下，另外加建了一些公寓设施。它们大多数在奥运会之后重又拆掉了，这是最典型的一种减少奥运对城市发展冲击的办法。

那不完美的又是谁呢？雅典是最典型的了。同样是开奥运会，雅典当时的举办口号是“奥运回家”。2004年在雅典举行奥运会，这是一个在百年奥运史上具有特殊意义的时点与地点。所以这次盛会，对于世界奥林匹克运动来说简直是太合适了。可是，相对于雅典的城市发展阶段来说，却显然是太不合适了。因为2004年的雅典就其城市发展结构而言都不光是人到中年的问题了，简直可以说是人到老年了，所以作为城市老年人的雅典，在举办之初也深刻的了解这样一个背景，他们也在尽力减少奥运设施建设对城市的冲击。他们甚至连奥运村都是拿一个过去的烂尾楼改造的，改造完后又将其卖给低收入人群，还是低价卖给低收入人群，让他们去分享奥运会升值带来的效益，用心可谓良苦。因为，这场热身运动实在是太难为这位老人了！但是，没想到躲来躲去还是躲不开啊，奥运之后的雅典房价还是下跌，到今天也还没止住。

看来一个城市在什么时候开奥运会比开什么样的奥运会是更重要的。无论对于哪个城市而言，奥运会都势必是一场热身运动，而且是一场运动量比较接近的热身运动。而这个运动量对每个城市的影响却是因人而宜的，那么对一个城市而言在什么时候开奥运会更好呢？当然是在城市的青年时期，这个时候城市的活力是最强的，承受力也是最强的！而2008年的北京，正赶上北京城市建设青春岁月！

城市发展，按照城市发展模型的理论，通常分为膨胀阶段、应急措施阶段、调整结构阶段和控制发展方向阶段，四个阶段是顺序展开，而且是每个城市都必须经历的，我们可以将其比喻为城市发展的童年、青年、中年和老年。洛杉矶与雅典正好处在城市发展的中年与老年阶段，而北京在1994年第一次申办奥运会时，还处在城市发展的童年时期，如果那个时候果真申办成功，对于北京而言也将是一个勉为其难的过程。因为，那时候以北京一城之力想办成一届高水平的奥运会恐怕是非常吃力的，所以，就要多多仰仗兄弟城市的帮忙了——还记得当年听到申奥失败的消息，我当时正好在上海，消息传出，尽管大家都很失望，但是身边几个精明的上海人都又迅速反应过来，说出了这样一句很有趣的话：“申办不成也好，如果申办成了，阿拉上海人还不知道又要多为北京出多少钱啦！”单就北京当时的经济实力而言，当时这句话并没有说错！

但十多年后的北京就不一样了，因为在今天，北京的城市经济总量已经今非昔比，即使不仰仗兄弟城市的帮忙，北京也可以以一城之力办好这次高水平的奥运会，其中最重要的原因就是这十几年恰好是北京房地产业发展最快的十来年。有了这样雄厚的一个产业基础，北京开一次高水平的奥运会才能成为可能，否则我们即使雄心勃勃的对世界做出了高水平的承诺，我们也缺乏兑现这种承诺的实力。有人可能会说，我们在90年的时候不同样办了一次高水平的亚运会吗？这里有两件事要澄清：第一，亚运会和奥运会不是量的区别，而是质的不同，否则其申办难度也不会相差到这样一个地步了；第二，那次亚运会不能说是高水平的，我们只要看一件事就能明白了，那就是亚运会之后有多少亚运场馆得到了妥善的利用呢？就算其核心项目，北京奥林匹克中心的使用情况也是非常一般的。或者我们还可以再问一句，到今天我们要开奥运会的时候，有多少过去建设的亚运场馆可以满足奥运的需要呢？即使经过改建，这个比例也是非常非常低的！记得当年我们在开亚运会的时候，我们曾经为我们办了一次“多快好省”的亚运会而欢呼，可接下来的实际情况告诉我们，只要是又快又省的建设，就不可能“好”得了，真正的节省更谈不上，说是真正的浪费还差不多！

所以，城市建设和人的能力一样，最重要的是要在合适的时候做合适的事情，而不是过去我们老说的一句话“有条件要上，没有条件创造条件也要上”，这句话听起来相当激动人心，但事实上，当能力不够的时候，想在条件不足的情况下创造条件，谈何容易！所以，从这种意义上我们可以说，北京在2008年举办奥运会要比在2000年好得多。今天，北京蓬勃发展的房地产业和由此带来的巨大的土地收益，都能成为保证此次奥运会成功举办的坚实基础，这是一个不争的事实。或者可能有人会说，我们把这么多钱都花在奥运会上值得吗？这个问题本身问得就不对！

让我们仔细想想，从表面上看，我们的确为了2008年奥运会投入了大量的人力物力，但是，如果我们换个角度想一想，我们现在为奥运会所做的这所有的事情，所花费的所有的投入，到底有哪一项是专为2008年奥运会所做的呢？我们会发现，几乎没有！我们所做的所有事情都是北京在城市发展的这个阶段所必然要进行的，换言之，在北京城市发展的这样一个青壮年时期，北京城市本来就迫切需要一场痛快淋漓的热身运动，以提升北京城市基础设施的水平，从而大幅度提高北京城市现代化的水平——亚北本来就是要开发的；奥运村所属的那块地块，住宅本来就是要盖的；地铁本来就是要修的；机场也本来就是要扩建的；就连呼和浩特所建的那个北京首都机场的备降机场，也是首都机场必备的硬件配套。其它的硬件升级就更不用说了，无论是供电扩容还是通讯扩容，本来都是北京城市发展过程中必须进行的动作，只不过我们把这个动作的幅度稍稍的加大了一点而已，这点加大对于正处在青年时期的北京城市而言，根本就不算什么。最后我们要说的是那些为2008年奥运会所修建的体育场馆，大概也只有这些场馆可以算做此次我们为奥运会专做的事情，也许我们在2008年之后要为这些设施的奥运后再利用发愁那么一两年，但我们很快就会发现这种担心也很快就会过去，因为，正处在高速发展时期的北京城市，正在以我们难以预料的规模与速度，迅速向前发展，很快我们就会发现今天我们所认为的这些超规模配置的奥运场馆设施，在不远的将来就会成为北京城市所需的体育设施的标准配置。而一切不必要的担心都是杞人忧天，所谓北京奥运后地产会崩盘的预言更是无稽之谈，因为这些论断的依据都来自于曾经举办过奥运会的雅典、亚特兰大这些城市，刚才我们已经分析过了，每一个城市举行奥运会的时机是完全不同的，同样一个运动增量，对于青年期的城市与中老年期的城市，其预后效果是完全不同的！

所以，一言以敝之，2008年的北京奥运会对于北京的城市发展而言，是一次来得时机极妙的奥运会，我们很快就会发现，经历了这样一场大运动量的城市热身运动之后，我们的北京将会由于开了这次的2008年奥运会，而进行了一次脱胎换骨式的变化。我们的空气将会变得更清洁，我们的交通将会变得更顺畅，我们出入机场将会变得更方便，我们的运动设施将会变得更完善，我们电力电讯设施的承载力将会变得更强，我们城市的应急事件处理能力将会变得更成熟，就连我们市民的英语水平也将会获得一个小幅的提升，从而进一步加快北京城市的国际化进程。当然，更为重要的是北京城市的国际知名度将会获得一个质变式的突破，从而使北京能够以更加自信的形象去竞争东北亚第一大国际大都市！

我们完全可以相信并期待这样一个完美的结局，因为，2008年奥运会将是在一个正确的时间，正确的地点，以正确的规模举办的一次完美的盛会！