随着国家一系列房地产宏观调控政策的出台，越来越多的开发商开始意识到，开发面向城市普通居民的中小户型住宅，成为一种必然的选择，特别是随着最新的“24号文”的出台，开发面向城市中低收入阶层的小户型住宅，更将成为一种必然的趋势。这一系列的调控措施使开发商们逐渐意识到，今后的日子里，我们要考虑的不是是不是要做小户型，而是要如何做小户型，如何把小户型做得更好。

顺应这种趋势，就有了越来越多的研究小户型住宅的人，越来越多的介绍小户型的书，但是在这些人和书的介绍中，并无太多的新意。究其原因，是因为这些人大多把小户型都看做了是大户型的一种缩小，而并非一种独立的户型，如果控照这种逻辑是很难做好小户型的。要想把小户型做好，就要求我们必须真正认清小户型的本质以及特性——小户型并非大户型的缩小版，它和大户型之间不只是量的区别，而且是质的区别，是在设计逻辑上质的区别。

户型与生活互为映射

让我们先从生活的一个细节开始：人们坐在家里的客厅或起居室里面的时候通常会穿什么样的衣服呢？我们会发现，就正常的居家生活而言，在从几十平米到一百几十平米的户型中，人们穿衣服的正式程度是随着户型面积的增加，特别是随着居室数量的增加而成正相关的关系，也就是说居室数越多，往往人们在家中穿衣服的程度也就越正式，反之亦然。

在三四居室的户型中，人们多数都会和子女以及父母同住，或者家里有常住的保姆，在这种情况下，夫妇两个坐在客厅里就不可能穿得太随便；但如果家里没有老人或者保姆，特别是当孩子还小的时候，这时的两公婆就会穿得随便得多，完全穿着睡衣坐在客厅里看电视也是可能的；随着面积的变小，当户型表现为两居室或一居室，里面仅仅住着一对没有孩子的小夫妻的话，那么，他们在家里就将穿着更随便，甚至连睡衣也不是每个时候都穿的；如果，户型再小，小到纯粹的一居就是我们经常所说的单身另类小户型，那么这里面住的也大多都是那种所谓的单身另类的小男孩小女孩了，他们穿衣服的随便程度也将进一步的增加，特别是到了周六周日，能够穿件还算衣服的衣服就不错了，多数男孩，都会光着膀子过上一整天。

记得当年在香港一个地产公司工作的时候，无论是在香港还是在北京，都彻底体会了单身另类生活的乐趣，那个时候，一间小屋子就是自己真正的家，永远也不会有客人到家里来拜访，所以也谈不上有什么公共性。户门以内是一个真正秘密的空间，特别是在周六周日的时候，常常在里面过上一天一个人百无聊赖、随心所欲的单身另类生活。功能分区就谈不上了，所以也就索性专租那种一进门就是一种装修的房子，要么全铺地毯，要么全铺木地板，有的连卫生间里都是这样，在这样一个无限自由的环境中，你觉得自己就是一条“一天到晚游泳的鱼”。这就是小户型，发生在里面的就是我年轻生活的幸福时光，而这种幸福中折射的正是小户型的私密逻辑。

户型之所以产生，是要把家庭的生活相互分离，这就是我们所谓的“分户”——分户的目的当然不仅仅是为了保持家庭的私密，但首先是为了保持家庭的私密独立，因为家庭生活的私密与独立是人类保有基本尊严的前提——将那些应该在私密中进行的活动，放在私密的空间中进行，这是人类区别于动物走向文明的基本标志之一，也是为什么说居住权是人权基本组成之一的原因，特别是当人们成家以后，就会有一些更为私密性的家庭行为，这时候我们就更迫切需要一个属于自己的独立空间，所以对于独立空间的需求是伴随我们的一生的。小的时候我们希望有一间属于自己的小小的卧室兼书房，而不要老是在父母的监控下生活，一旦开始谈恋爱，这种需求将变得更为强烈，而到了要结婚时，这种需求就更得极为刚性了。所以要先解决合理分户，再解决合理分区。

家庭构成决定小户型“基因”

分户之后的小户型内部设计所反映的，是每家每户的家庭生活逻辑，而对这个逻辑影响最大的就是家庭的人口构成，所以，从这个出发点分析，我们就能知道，小户型事实上将分成两种完全不同，甚至是完全相反的设计逻辑——一部分小户型，将变得更私密，所以，从一进户门开始，这类的小户型就不太需要明确的功能分区。相反，如果各功能单元之间，能进行适度的空间开放与功能融合，将会大大增强产品的魅力。这就像在许多的海滨度假酒店中，卫生间多数都是向客房开放的，卫生间这一侧的墙壁通常设计为玻璃隔断，甚至是直接敞开。因为，住在度假酒店中的不会有外人，他们之间不需要各自的私密，而更需要相互融合的浪漫。所以，在这种度假酒店中表现出来的私密逻辑和小家庭的小户型，所反映的逻辑是一样的——流动、融合、模糊、混搭，是一个真正的私享的二人世界。抓住了这一点，也就能够准确的打动客户的心。最近北京有一个楼盘很热销，叫做北纬40度，其样板间设计就表现为卫生间和卧室的融合。许多看房的客户，都是被这个极具魅力的流动空间设计给打动的！

另一部分小户型刚正好相反，相对于前一种小户型而言，这些小户型的面积更小，售价更便宜，因此买它们的人的家庭人口数不是更少，而是更多。因为他们不可能给每个人提供那么多的生活空间，所以只能两代人，甚至三代人挤在同一个家里，这样的小户型绝对面积不一定比刚才说的那种小户型面积小，但是，它的人均面积却要小得多。所以，小户型中单价便宜的，多数是卖给大家庭的小户型，而小户型中单价相对较高的，却多数是卖给小家庭的小户型——请注意，户型面积的大小和住在里面的家庭人口数量不是成正比，而是成反比，并非越大的房子里住的人越多。所以，这种面向大家庭的小户型，就需要遵循另外一种私密逻辑，不但不能提供空间的流动，还要运用更多的分割手法，将不同家庭成员之间的功能空间进行适度的分离。

在日本，这种设计手法叫做“BP分离型”，“BP分离”就是指的公共和私密分离，举例来说，当一个家庭一对夫妇不得不和自己的父母同住时，在空间设计上最好能将这对夫妇的起居空间与父母的空间做一个分割。也就等于小户型中有一个近似独立的小户型，是分户以后的再分户，这样可以通过保护“大家庭”中的“小家庭”的私密性来减少家庭纠纷，增强家庭和谐。因此，这种面向偏大家庭的小户型的设计，反而要进一步研究如何增强家庭内部的分割，而不是融合。当然，这也是一种不得已的选择，就如同在上世纪80年代的上海，有人专门做过调查，当时的上海人在睡觉的时候穿睡衣的比例在全国是最高的，这里面固然有上海人生活比较西化的因素，但其实如果你深入去问，你会发现这也是许多上海人无奈的一种选择，因为那时的上海居住贫困化问题比较突出，那么多人挤在一间屋子里，不穿睡衣怎么能保护人的私密性尊严呢？

分与不分，这是一个小户型设计的逻辑问题；而如何分好则是小户型设计中的一个技巧问题，但无论如何，私密性不同是形成小户型设计特色的一个本源问题——只要我们关注到这个问题，并且从这个问题入手，开始重新思考小户型与大户型质的不同，那么我们就能够按照小户型的逻辑思考小户型的问题，而不仅仅是把小户型看做大户型简单的缩小。做到了这一点，我们也就能为城市中广大的居住贫困阶层设计出更多的符合他们真正需要的小户型。