目前，创意产业已经成为新的经济热点。在创意产业的发展中，出现了很多寄身于城市旧有区域产生和发展出的创意产业机构。由于这些创意产业对旧区域具有创造性的的再利用，有效地推动了区域的自我更新，尤其受到人们的关注甚至是追捧。可以说，为旧有区域导入创意产业，已经成为一种对于旧有区域更新再利用的新手法。在这种情况下，如何用创意产业替代旧城功能，实现城市更新，则是需要我们深入研究的。

一、创意产业在旧城改造中的认识误区

创意产业在旧有城区的出现，使得很多旧城改造区域都寄希望于创意产业的进入，由此达到区域更新改造的目的。但是由于对创业产业实质的认识模糊，容易使我们产生误区，从而夸大创意产业在旧城改造中的作用。对创意产业在旧城改造中的作用，通常会出现以下两种误解。

误解一：在旧城区发展创意产业是一种更“时髦”、更“简单”的旧城改造模式。

持这种观点的人往往认为，创意产业是作为新概念，无疑代表着新经济在区域内的发展，利用创意产业对旧有区域的更新似乎比起大拆大建的区域改造更容易被人们接受。而且，创意产业所涉及的领域又如此宽泛，似乎比任何商业活动都能和创意产业牵扯上关系。因此，只要保留些旧建筑，引入几家创意产业公司，就算完成了创意产业对旧有区域的发展。甚至以发展创意产业的名义在旧有城区内大量增加建设办公商业设施。

这种观点无疑是模糊了甚至是偷换了“创意产业”的概念。在这种观点的指导下，很容易造成各个区域之间的重复建设。在城区改造中抹杀了区域特性，丧失了区域自身的竞争力。

误解二：旧有区域具有深厚的历史文化价值，是吸引文化创意产业进入最为关键的因素。

很多人认为创意产业之所以会落户在旧有区域，是因为创意产业的发展十分需要旧有区域长期沉积下来的历史文化底蕴或者是某种人文精神。这种观点是偏颇的。因为只要我们回顾一下那些发展创意产业的旧有城区，就会发现：很多发展创意产业的旧城区在发展之初，都十分荒芜破落，被社会各界所忽略。所谓的历史文化内涵早已凋敝或者不复存在。

其实，如果我们深入剖析一下创意产业的本质特点，我们就会发现，创意产业并非改造旧区域的灵丹妙药，创意产业的导入是有很多条件限制的。创意产业的导入与发展对旧有区域的更新，需要“恰逢其时”、“恰逢其地”才能真正对旧城改造起到“奇效”。

为了具体说明创意产业如何对旧有区域的进行更新改造，我们首先需要分析一下为什么创意产业会在一些旧有城市角落产生。

二、吸引创意产业落户旧有城区的关键因素

实际上，吸引创意产业落户旧有城区的关键因素有三个：自由开放的环境、可接受的地价，以及区域内大量尚可接受局部改造的旧有建筑。

因素一：自由开发的环境

从创意产业产生的核心基础而言，主要为：技术（Technology）、人才（Talent）和宽容（Tolerance）。其中“宽容”是创意产业可以发展并最终成功的外部条件保证。因为只有在宽容的区域环境下才能有效聚集众多具有多样性和开放性的创意人才，进行创业产业的发展。

那些尚处于荒芜状态的旧有区域， 恰是因为它们的“被忽略”则更容易形成一种对多元生活，多元文化的宽容或默许。换言之，比起那些热闹成熟的城市商务区而言，沉寂的旧有城区“对人才的低准入壁垒”的环境，无疑对那些不同于常规产业发展模式的创意产业，尤其是文化创意产业具有很大的吸引力。可以说，创意产业的植入过程不是一个人为干预过程，而是一个维护宽容发展环境的调节过程。

创意产业的导入与发展需要对环境的培植与维护。利用创意产业对区域进行更新改造其实一种从内部自发的创造更新过程。因此，创意产业对区域的更新是一种温和而缓慢的改造过程。这种改造模式虽然最终会取得较好的效果，但是需要区域的治理者对改造过程具有足够的耐心与恒心。

因素二：可接受的地价

从整个创意产业的生产链条上看，创业产业很大程度上是一种充分依赖个人自由发展的产业。也正是由于这种大规模组织和社会支持的结构缺位，创意产业直接将经济压力加到了个人头上。因此，作为聚集创业产业者区域，其地区的价值只能在个人创意者接受的范围内实现。因此，在创意产业初期，进入区域的创意产业者只能接受十分低廉的地价。

那些能够吸引创意产业的旧有城市区域无不是在发展初期土地价格低廉的区域。当然，随着创意产业的发展，入住创意人员的经济承受能力会提高，区域的价值也将会有所提升，但是这需要一定的培养期。因此，在短时间内很难通过创意产业带动区域土地价格进行提升。

在这种情况下，作为那些城市中心的旧城区域改造而言，如果需要在短时间内就恢复其城市中心所具有的高土地价值，那么就很难适合大规模的创意产业发展。

因素三：区域内大量尚可接受局部改造的旧有建筑

结合上述两种因素中所提到的创业产业特点可以看出，创意产业的工作者往往需要一个宽容的环境，可以让他们进行多元化的自我创造；同时，受到经济压力的限制，创业产业的工作者也必须通过自己动手改造现有环境，以降低人工成本。这种特性使得创意产业工作者喜欢对自身的工作场所进行“再创造”。由此也就要求旧有区域具有大量尚可进行局部改造的旧有建筑。

在旧有区域中那些基础设施良好，建筑尚能使用的区域，如旧有工业厂区或居民区，都可以在创业产业工作者手下重新焕发出新的价值与魅力。但是对于基础设施十分薄弱，而且需要严格进行保护的历史古建区而言，就需要十分慎重考虑对创业产业的引入。

总之，通过吸引创意产业实质的分析不难看出，创意产业并不适合所有旧有区域的更新。因此，在旧有区域改造中，需要我们仔细分析区域自身的特性，从而引入做适合的区域活力。

三、两种旧城改造模式的权衡

从上述分析中可以看出，创业产业在旧城改造方面具有一定的局限性。但就改造机理而言，通过创意产业的导入激发区域的自我更新，无疑是一种温和而有效的区域更新模式。虽然这种改造模式在短期不能使区域面貌发生翻天覆地的变化，但是却能有效地塑造出区域自身的性格，从而焕发出区域特有的魅力。

与创意产业对旧有区域的改造手法相比，对城市旧有区域大规模的人为主动改造似乎就显得不够“温和”。但是，只要我们仔细回味一下创意产业对旧城改造的局限条件，就会发现，这种人为的主动性旧城改造有其存在的必然性和客观性。

具体而言，对于很多城市中心区而言，基础设施已经无法再支撑众多的居住人口。而长期的历史原因又使得区域现有建筑价值与所应有的城市中心土地价值相去甚远。在没有大量政府财力支持的基础上，通过向导入创意产业进行自我更新的温和手法进行更新是很难成功的。如果区域需要在较短的时间内就发生较为彻底的面貌变化，人为主动型的改造无疑是成本最低，短期效果最好的手法。同时，我们也应该注意到，这种人为主动性的旧城改造，通过前期合理的定位与策划，也能在很大程度上保持或者塑造出区域自身的特色。

实际上对于复杂的旧城改造而言，没有哪一种改造模式是完美的。重要的是，我们需要认识的不同改造手法的利弊，对不同的改造手法有针对性地进行合理利用。这样才能更符合区域自身的发展，更有效、更自然地恢复旧有区域自身的活力与价值。