主题商业的文化背景
主题商业早已不是一个新名词。一般认为主题商业是指经营内容有明确定位的商业。但值得注意的是，主题商业的出现，不应仅仅理解为商品类型本身专业化细分的结果，它更暗示着商业对文化特色的重视。这既包括商业文化本身的繁荣，更包括每一个体对自身文化特色的觉醒。
从商业与人的关系看，正如凯文·林奇在《城市意象》中描述的那样，在现代，逛商场已不仅仅是购物的需求，而是一种休闲方式。人们在节假日前往商场，更多的是消遣性的行为。建筑大师库哈斯在哈佛讲学时认为，商业空间正对城市其他公共空间形成全面介入。从世界范围看，城市商业与娱乐、游憩、文化等城市功能的交融是明显趋势。
商业地产的活力实现，最终依赖于消费者是否买单。而消费者已经不满足于单纯的物质消费，他们需要的不仅是细分的物质消费，同时也需要更细分的文化区隔，而市场也为他们提供着越来越丰富的选择。
很多时候，经营商品类似的商业项目，有没有好的文化主题，会产生截然不同的效果。在商业策划中，准确研究和把握消费者心理，恰当运用文化主题，对做活商业具有重要意义。
商业文化的媚俗与媚雅
文化调性的失控，是很多主题商业面临的问题。对主题商业的文化调性的研究，在目前的商业策划中重视的还不够。而对商业扭曲文化的怒斥，我们倒是常常碰到。总结一下，“媚俗”，恐怕是人们给商业文化最多的评价。然而阳春白雪和下里巴人，究竟孰是孰非，却不那么简单。
商业文化的接受对象是广大市民。在商业中心的设计中，不可避免的要考虑大众的审美情趣。通俗性是大众文化的主要特征，因此商业文化的本质是通俗文化。商业需要的是“乌央乌央”的人群，而不是曲高和寡。因此我们常常会发现，非常俗的手段，却能起到很好的效果。商业文化，说到底是一个取悦大众的过程，“媚俗”对于商业而言不只是一个贬义词。
然而，雅和俗又是相对的。对高雅的模仿和追求，恰恰是俗文化中根深蒂固的情结。因此有趣的是，在商业文化中，有时“媚雅”就是“媚俗”，“媚俗”就需要“媚雅”。以俗文化出效益，以雅文化出形象，两者和谐统一。
商业文化主题的“土”与“洋”
商业的文化主题选择，除了阳春白雪与下里巴人之争外，还有欧风美雨与汉风唐韵的路径区分。在主题商业的文化场景营造中，“土”和“洋”各擅其妙。
“土”者，着力挖掘老城故事，渲染怀旧情结。本土特色的文化主题，在餐饮业表现的尤为明显。各种主题特色的饭店、酒楼如雨后春笋。有的是晋北特色，老农具、老家具摆了一院子；有的是楚文化主题，楚文化的文字图片贴了一屋子；有的是江南丝竹，一进门来个小桥流水。有的是有的肩搭白毛巾，进门喊客官；有的是包厢名叫生产队，服务员叫小芳；有的是头顶大拉翅，脚踩脸盆底……林林总总，不一而足。
以“土”文化为主题的兴盛，体现了一种民族文化自信的悄然提升。人们在物质生活丰富之后，重拾对特定空间和时间的记忆，进入有更多文化附加的享受层次。这种基于文化特色的主题区隔，比单纯的物质细分的主题区隔，具有更重要的意义。
“洋”味文化的主题商业则风头更劲。几乎每个新的居住大盘都会有一条“欧洲风情主题商业街”。有的是英伦风情，有的是小意大利，有的是荷兰小镇，有的是浪漫法国。
欧美特色的主题商业，能带来强烈的新奇感，也易于体现“国际化”特征。容易出形象，认可度又高，因此成为众多主题商业的首选。异域风情在主题商业中的合理运用，具有很强的吸引力。但这种风情如果流于表面、千街一面，则可能适得其反。
主题商业的娱乐化趋势
主题商业的文化特色虽然万紫千红，但整体而言，娱乐化的基调已成为一种趋势。结合自身文化主题特色的游戏、互动、歌舞、表演越来越多。角色扮演之风也巍然兴起，贵州菜馆里的苗家姑娘、川藏主题商场里的羌族祭司、锦里步行街夜市的更夫、儿童主题商场里的白雪公主、圣诞节时的圣诞老人……在相应文化主题的商业场所中热情招呼往来顾客。
其实，通过免费表演来娱乐民众，吸引人气，古已有之。旧时庙会闹市，街头摆摊，便常先敲锣打鼓耍猴闹灯，表演一番，等招徕了人群之后，再开始切入买卖正题。
在现代的主题商业中，娱乐化的成分一脉相承，并从一开始就纳入设计。例如，在日本博多运河城中，运河穿城而过，贯穿起整个综合体。圆形的太阳广场是一个运河上的舞台，许多表演在此展开。表演舞台是设计的关键和公共空间聚集人流的焦点。人们站扇面状的弧形长廊观看表演，带动了沿河商铺价值提升。
从一个更广阔的视野看，超级女声、梦想中国、舞林大会、网络博客……这些新生事物的蓬勃生命力，昭示着一个时代的主旋律：全民娱乐时代的降临。全民娱乐，从未占据如此重要的地位，也从未象现在这样带来巨大商机。
商业地产迅速发展的今天，专业化分工更加深入。商业经营的主题定位，受到普遍重视。主题商业一词也得以普及。但在未来，仅靠物质消费的专业细分，已经不能满足消费者的需求。随着商业与休闲、娱乐、游憩、文化等功能的全面融合，主题商业的文化场景营造，将受到越来越多的重视。
与住宅相比，今天的商业地产具有更高的敏感度与脆弱性，商业策划需要更细致的人文关怀。商业的文化主题选择，需要更细致地探寻消费者的心理。
（完）
