此项目位于北京朝阳区三元桥附近，凤凰城一期为北京非常著名的成功开发案例。
为其二期提供全程顾问服务，为60万平方米的住宅、商务、商业综合开发项目 。
委托方为华润置地（北京）股份有限公司。
我们创造的价值
提出“混合商用功能中心”作为本地块的发展动力源。本项目周边区域发展程度相差较大，本项目处于各区域的边缘地带，我们通过地理空间和价值空间两个层面对本项目所处地段进行分析，寻求本区域发展的动力源。
提出混合使用开发—MXD（Mixed-use development）的概念。项目具有商务、商业、商展及由此带动的商住等多种物业功能，各功能之间要进行整合，因此我们提出混合使用开发的概念，以理顺各功能之间的关系。
对办公物业在项目的作用进行了深入挖掘。根据本项目的特点，提出了依托商展的办公建筑、国际化都市商务花园、立体微型城市等多种产品方案，并对其中办公物业对项目的整体促进作用进行了分析，形成了“整体大于部分之和”的综合效果。
