详细、科学、符合业主实际的财务分析是项目投资决策过程中的关键环节，由于此环节涉及到项目投资估算、投资收益、资金筹措、贷款还本付息及进度安排等各方面问题，具有财务、工程、金融、经济等多方面的知识要求，必须由一个相关的专业组来开展此项研究，才能确保分析成果的准确性。

　　在此阶段的顾问服务中，我们通常安排由财务、工程师、房地产经济师、造价工程师和评估师组成的专家小组，根据项目市场定位与概念设计成果，对各种开发方案的经济可行性和合理性进行全面的分析论证，并作出综合性评价，从而为项目的科学决策提供依据。

　　现在的地产开发，无论是从市场的角度，还是从资金运作的角度，都必须充分考虑资金成本及其运作实质，即以静态测算为基础，将整个项目的开发纳入一个动态资金运作的过程，通过现金流的操作与控制来达到各项资金的最佳平衡，因此，地产开发的财务分析应当是一套完整的财务模式设计，而融资安排及其成本控制应当是财务模式的核心，这正如地产界的一句行话：不怕不会建，就怕不会算。

　　内容：

　　项目财务评价大致分为三个阶段，即基础资料准备阶段；项目财务预测及基本计算模型编制阶段和项目财务分析阶段。

　　对一个具体的开发项目而言，我司通常提供如下财务支持：

　　1．相关条件与假设的设定

　　2．拟定开发计划

　　3．估算投资额

　　4．制定营运计划

　　5．动态资金平衡设计，确定资金缺口额度

　　6．融资计划安排

　　7．经济测算

　　8．财务分析与评价

　　根据分析方法的不同，又可以分为确定性分析和不确定性分析。

　　确定性分析主要是根据专业人员的估算经验及预测，对项目的投资成本、赢利能力、偿还能力等方面的财务表现给予科学的计算与分析。内容包括：

1）静态分析法

　　A、简单投资收益法（投入/产出分析）

　　B、静态投资回收期法

　2）动态分析法

　　A、动态投资回收期法

　　B、净现值法

　　C、内部收益率法 

　　由于在财务分析中，所采用的数据多来自预测和估算，限于资料信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，为了避免因基础数据的误差而导致风险的存在，我们可以利用非确定性分析来更全面的评价未来可能的风险对项目的影响程度。在非确定性分析中，可以量化各种风险因素所造成的预期目标与实际结果的差别、达到期望投资收益率的可能性或机会，以及相对于预期收益和最可能收益水平而言，收益水平的变动情况。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为：

　　1）盈亏平衡分析法

　　2）敏感性分析法

　　3）概率分析

　　成果：

　　1．规划方案评价及其建议；

　　2．系统完整的经济测算及财务分析、财务方案；

　　3．融资建议；

　　4．其它。