科技园区顾问研究工作为，对科技园区的整体定位、以及相应的园区内的主体物业类型进行深入的研究并给出相关结论。由此对科技园区未来的发展方向给予积极的指导。

　　科技园区顾问研究工作分为以下几个部分：

第一部分  园区整体发展定位研究

　　一、现代科技园区发展模式研究

　　主要针对国内外科技园区现有发展的情况，以及未来的发展趋势已经研究，对现有的科技园区发展模式进行归纳研究，从而对所委托科技园区的定位给予指导。

　　　（一）国内外科技园区案例介绍及剖析

　　　（二）现代科技园区发展模式研究

　　　（三）国内科技园区发展趋势分析

　　二、科技园区所在区域背景研究

　　科技园区的发展与所在区域自身情况密切相关。科技园区的发展在一定程度上将对区域发展起到重要的带动作用。同时，科技园区的发展也受到区域发展的限制。因此，在进行科技园区整体定位之前，就必须对其所在区域的发展情况进行深入的了解，由此保证下一步科技园区整体定位的准确性。

本部分的主要工作内容为：

　　　（一）区域经济发展水平分析

　　　　　1、主要经济发展指标分析

　　　　　2、人口结构分析

　　　（二）区域基础设施情况分析

　　　　　1、道路交通情况分析

　　　　　2、区域其他基础设施分析

　　　（三）区域现有发展水平对科技园区发展的影响分析

　　　（四）科技园区所在区域在城市中所具有的城市地位和城市功能分析

　　　（五）区域产业基础分析

　　对本区域所具有的产业基础以及未来可能的产业进行发展潜力分析。确定园区建设可获得多少的区域产业支持。这是园区定位的关键步骤之一。

　　三、科技园区整体发展定位

　　根据上述对科技园区所在区域的分析，结合科技园区自身的优劣势分析，确定科技园区未来的主要发展方向。

　　本部分主要的工作内容为：

　　　（一）科技园区自身条件分析

　　对科技园区自身条件进行SWOT分析，分析如何最大限度利用自身优势，回避劣势进行园区发展。

　　　（二）科技园区产业定位

　　根据对区域发展水平的分析，以及对科技园区自身条件的分析，确定未来科技园区的产业定位。

　　　　　1、科技园区产业发展定位

　　　　　2、产业动力模式设计

　　　　　　（1）产业链设计

　　　　　　（2）产业发展与区域经济之间相互关系研究

第二部分 园区内主要物业产品定位

　　一、园区内主要物业类型定位

　　本部分的主要工作为，根据园区发挥的实际情况以及未来发展的整体定位，确定科技园区内主要物业的类型。

　　根据顾问委托访的实际要求，本部分工作分为两种不同标准的物业定位顾问服务。

　　　（一）与园区内主要物业相关的现有市场供应情况分析

　　对园区内预期主要物业在所在区域内现有供应情况进行调查，探测园区预期主要物业的市场空间情况。

　　　（二）园区内预期主要物业的主要客户特征分析

　　对园区内预期主要物业所针对的客户群体进行相关的探测，确定物业主要客户群体在产品特色方面的相关需求情况

　　　（三）园区内主要物业产品定位

　　根据对现有市场情况以及客户群体的探测，确定物业产品定位。并以文字与图片相结合的形式对物业特色进行具体描述。

　　　　　1、物业产品特色描述

　　主要通过文字说明，对物业的主要特色进行归纳和提升

　　　　　　（1）物业建筑特色描述

　　　　　　（2）物业景观特色描述

　　　　　　（3）物业单体面积建议

　　　　　　（4）相关设备设施建议

　　　　　2、物业整体规模及整体布局建议

　　　　　3、物业单体相关租/售价格建议

　　二、园区内配套物业相关建议

　　根据园区内所确定的主要物业，对其所需要的配套设施进行相关建议。

　　　（一）配套物业类型建议

　　具体配套物业类型建议

　　具体配套物业规模建议

　　　（二）配套设施与园区主要物业联动关系分析

第三部分 园区发展策略研究

　　本部分将对园区未来的发展方向和发展节奏进行分析，并提出相关的开发建议。

　　一、园区开发原则建议

　　二、园区开发分析建议

　　三、园区自身运营模式建议