在前一个阶段沸沸扬扬的水景住宅热潮中，有许多媒体抨击这种开发商的宣传行为，认为这是一种炒作。可是，不知有没有人想过，为什么水景概念会在2001年推出，即便是炒作的话，为什么在前些年没有进行亲水概念的炒作呢？

     要回答这个问题，首先让我们看一看，在2001年，在城市水系这个问题上，都发生了一些什么样的变化。让我们先以上海为例。

     在2001年，上海至少有两个新闻是与一条河的名字密切相关的，这就是大名鼎鼎的苏州河。一是在2001年3、4月份，上海有一名钓鱼人从苏州河中，第一次钓起了一条小黑鱼，这可是一条意义深远的小鱼！这说明曾经被严重污染、根本不可能有鱼类生存的苏州河，经过这几年的治理，正在逐渐恢复一条城市河流所应有的生机与活力。而作为上海城市环境一支晴雨表的苏州河，其环境质量的提升，本身也就意味着上海整体环境质量的提升。

       第二个新闻是上海苏州河概念项目中远两湾城的热销。中远两湾城其最核心的卖点就是靠近苏州河，并以此被称之为河景住宅。刚刚听到这一新闻时，真让人大吃一惊，就在1996年，还曾经参观过苏州河畔的上海大厦，那时的总经理还特意向我们介绍说，为了提高客户环境的舒适度，我们为每间客户都装上了封闭性很好的双层铝合金门窗，封闭什么呢？就是为了封闭来自苏州河上的臭气。然而，就在短短的几年光景里，苏州河已经从一个城市环境的污点，变成了城市环境的亮点。而苏州河畔的市民文化设施，也是日益丰富。这样一来，苏州河成为诸多房地产项目的有利卖点，也就不足为奇了。

      对比上海，让我们反观北京。随着水景游北京计划的逐步实施，一条一条的城市河流，在逐步地实现着“水清、岸绿、通航”的分步治理计划。作为城市居民久违了的都市水景，也重新浮现在人们的面前。而人与水、水与城市的关系，自城市诞生的那一天起，就是如此的密切。很难想像，如果没有温榆河和永定河，还会有北京都市的繁华。即使是在京城水系水质状况比较差的90年代初期，相对环境质量较好的温榆河，也还是努力成就了北京第一片高档别墅区。到现在，这片区域已经被许多媒体称作京城第一片富人区。由此可见，在繁华的都市里，河流景观对于微观意义上的地段升值，起着多么巨大的作用。当然，其前提必须是河里流的是清水而不是污水。

     曾几何时，几乎我国所有大城市的城市河流中，流的都是污水，无论是北京、上海，还是广州。事实上，世界上绝大部分大都市，都历经了同样的先污染后治理的河流再生之路。这正如管仲所说的“仓廪实而知礼节”，大概只有人们解决了温饱问题以后，才能谈到环境治理的问题。无论是伦敦的泰唔士河，还是法国的赛纳河，也都历经了这样一个先破后立的阶段。

     北京也是如此。在历经了一个污染的阶段以后，目前北京已经有能力对自身城市内的河道进行根本性的诊治。而随着河道景观的美景浮现，京城居民开始逐步意识到，“小桥、流水、人家”的感人魅力，或者感受到“长河落日圆”的恢宏气势。于是，大家纷纷追捧水景住宅、河景住宅，一系列濒河的项目，也都是“行道水穷处，坐观价起时”，从美林花园到金晖家园，从颐源居到当代万国城，都无一例外地以水景概念而受到客户的青睐，这其实都归功于都市水系的复兴，从这种意义上讲，我们真应当为北京和上海这些大都市感到由衷的高兴。因为，这意味着都市的水清了，都市的脉活了。相信，随着京城逐步的水变清、岸变绿、船通航，位于京城水系旁边的住宅的升值潜力，将得更进一步的体现。作为买房人，这是应当关注的，除了那些已经治理过的水系外，还应当多多关注几条即将进行治理的水系。因为，这些水系周边的住宅，在未来不远的时间内，应当产生比较明显的升值，也必将有更多的沿线住宅推出，这其中包括城西南的莲花河、城东北的坝河，以及亮马河向二环内的延伸段等等。到那时，人们会发现，河道边的水景住宅，绝不是一种短期炒作的概念，而会演变成一种实实在在的城市景观，一种都市中景观化的居住地段概念。

    这就是京城水系对于居住的价值。