如果我们仔细关注一下近期的北京高档地产市场，就会发现，有一个区域近期出现了众多的高档次项目，而且几乎每一个项目都采取了强势包装、闪亮登场的操作模式。这个区域是北京城市里一条非常有特色的带状地区。它在通惠河的北岸，建国门外大街和建国路的南侧，也就是我们所说的河之北，路之南的区域。

    就在一两年以前，如果大家到这个狭长的带状区域里走一走，就会发现， 我们的都市繁华，竟如此缺乏进深。 在与诸多五星级酒店一路之隔的区域里，充斥着低层低档的普通住宅区域。靠近通惠河一线，就更成了棚户区。许多在周边餐馆里工作的外地服务员，也就在这些棚户区里租房居住。因为这里的租房价是这些外来打工妹都可以承受的。 这种情况，恐怕是他们来北京之前始料不及的。因为，他们居然有能力住在离建国门外大街不过两三百米的地方——而就在这两三百米的距离上，可以说，我们的城市发展与城市更新，就遇到了一道强劲的发展门槛。

    这一道发展门槛，一是由于此区域内地主方的心理价位高企，二是由于本地居民极高的居住密度决定的。无论是哪家开发商，如果要来此地段搞开发，他都要承受极高的土地成本的压力。在与地主方的讨价还价中，他会发现，由于这些地段与建国门外大街近在咫尺，所以，地主方总是将这些地段的地价要得过高。这样，使得本区域内的开发先驱往往变成了先烈。这一是由于高地价、高成本所致，另一方面也是由于在周边环境相对较差的情况下，一个挤身于普通居住区中的高档项目，是很难营造出自身价位所需要的优质环境的——在这方面，百吉名门项目就是一个很好的教训。但是，这些与城市最繁华地段近在咫尺的棚户区，是注定要更新改造的。它所需要的只是一个时间。在96—99年的这段时间内，北京的城市建设以表现一种逆城市化的过程为主，边缘组团的发展要快过市中心区域的更新改造。但从99年到现在，北京进入了一种加速的再城市化过程，在这个过程中，尤其是在北京奥运建设的带动之下，许多属于城市繁华地段但环境较差的“硬骨头项目”，在城市再发展的强劲动力之下，也开始重新启动了。特别是像这片河北、路南的城市待发展区域，更是进入了一个加速发展的快车道——河之北、路之南之间有戏了！就其开发门槛而言，此区域的东部应当具有更快的发展速度（反倒不是更接近市中心的西部）。因为这一区域工业厂房较多，棚户区较少，发展门槛相对较低，所以，现在被统统纳入了CBD区域。随着建外SOHO、凯特大厦等一系列项目的建设，这一区域将会率先发展为成熟的城市化区域。而相对而言，永安南里所在的西区，则由于住户较多，地块进深较大，开发难度要大过西区，而发展速度也会相应地慢一些。但无论如何，这类城市待发展区域一旦开始，就会出现加速发展的良好势头——项目改造环境，而环境的改造又会带动项目的增多。如此良性发展的循环往复，用不了几轮，我们就会发现，一片日益成熟的繁华都市区，同时也是高档的商务中心区，会出现在这样一片本该发展的区域里——河之北、路之南。着什么呢？这种区域的发展并不是一个个别现象。它意味着随着北京再城市化过程中城市更新力度的加强，北京都市的繁华，正在日益地“厚实”，我们的街道变得越来越有深度，繁华的街景变得越来越有进深。这是一个城市建成区域内城市化程度提高的过程，一个提高“城市繁华度”的过程。