探讨商业街的特色化，不能不谈到产品的特色化。国外有许多因为规划和设计的精彩而吸引了无数顾客的商业街，但是在中国这样的产品还屈指可数。以下我们以国内外一些著名的商业街或商业中心为例，阐述它们在实现产品特色化方面使用的技巧，以兹借鉴。

一、运用重构手法，抽象继承传统

    所谓“重构”，就是“重新建构”，即把人们生活中熟悉的视觉或空间形式抽象出来，进行打散、分解，按新的程序再建构。譬如北京西单综合商业楼的设计方案：将牌楼，民居山墙，园林建筑的建筑的亭、廊等形式进行重新组合，具有鲜明的传统特色，又满足现代城市美的要求。再比如“店中店”这种购物形式，可以说是传统步行购物街的重构。

    圣地牙哥霍顿广场在设计时，强调建筑物要与圣地牙哥的都市结构融合，为了要与东南的煤气灯史迹保存区相联系，采用对角方式，在琥腾广场规划了一条内街，贯穿整个广场。这条内街设计得琳琅满目，复杂而有趣，令游走其间的人们惊奇万分，加上刻意安排的街头艺人的表演，热闹非凡，商业人气很旺。

二、内部结构改造，适应现代营销

    对现存比较完整的旧城商业中心，完整保留立面、改造内部结构是保存旧城区风貌的有效方法。内部结构改造主要是改善内部商业环境，适应现代商业经营的要求，如在商业街中增加大跨度的玻璃顶蓬，形成全天候的购物街。另外在空间高敞的建筑(如厂房、火车站等)内部增加夹层、围合中庭、增加采光井等，也是进行内部改造的常用手法。

三、抽取社区符号，营造共有体验

    社区需要一个中心，它在形象和心理上为人们提供一个凝聚的空间或标志。西方的社区教堂就具有这种功能。现代许多住宅小区附近的电影院、商店也有这种功能。

     在具体的设计中，设计师必须对社区的生活有深入的了解和体验，从中抽出最有代表性的特征。如著名的Jerde事务所，他们将“镇中心”、“都市村”、“市中心”、“公共区域”等包含了回复聚会等感情内涵的概念，运用到社区的规划设计中，而用一些普通的、有象征性的“生活事物”去构成新的街市。这些“生活事物”包括：超级市场、烤肉店、专卖店、影剧院、休闲和其它文化服务设施等，从而营造出社区的气氛。

四、幻化室内场景，营造特色体验

    所谓幻化，就是运用戏剧化的手法，将日常生活中的事物、景象予以夸张、变形，或与幻想中的事物相结合，以创造一种既熟悉又新鲜的室内环境，使人们置身其中，体验到独特的感觉。

     戏剧化场景是Lakeline mall室内场景的主要特征，在这里，采用的是人们在日常生活中熟悉的事物，但在颜色、形状上予以夸张和变形。

五、组织视线走廊，借鉴自然景观。

    商业环境的自然化，一方面可以通过与城市自然环境结合，犹如中国传统园林中的“巧因于借”手法，借助已有的自然环境，引入已有的自然景观，在形式和空间上与自然相互渗透、融合。另一方面，可以通过人工手法在室内“再造自然”，通过绿化、水体、阳光等多种因素的组合而营造出自然的气息。

六、提供“第三空间”软化城市界面

    “过渡空间”，是介于城市和建筑间的空间，也被人称作“第三空间”。过渡空间的塑造，可以缓和建筑与环境的冲突，使空间相互渗透，更有层次，同时为人们提供一个舒缓疲劳，转换情绪的场所。对过渡空间的提供，使商业建筑更具有人情味，更具“招人”、“留人”的吸引力。

七、诗化高新技术，改善购物环境

    现代的商业空间，更加开敞和明亮，既可以让人们享受到充足的阳光，又可以避开风雨霜雪，这要归功于现代技术的运用。在商业中心，先进的结构技术可以带来丰富多彩，震慑人心的空间效果，也让人们感觉到强烈的时代气息。

    技术在建筑中的运用，体现出一种“诗意化”或者称为“软化”的倾向，技术不再“冷冰冰”，情感的因素被加入进来，技术更贴近人的生活，在商业空间中，这种表现犹为突出。

八、塑造企业形象，体现地方风貌 

零售企业形象是指公众对零售业的整体印象和评价，它是零售企业在商战竞争中生存和发展的关键。优良的形象可以给消费者造成深刻的印象，使之对企业所售商品和服务产生强烈的认同感，这种印象和直觉，往往在消费者的购买行为中起主导作用，从而为企业吸引更多顾客。CIS设计就是企业形象设计的一种方法，它强调“用一种声音说话”，就是将企业精神贯穿在所有设计元素中，从平面布局、立面形象到室内装饰，通过每一个细节去强化商业环境的特色。