此次赴上海考察时间匆忙，短短4天里虽然整日奔波，仍然只是管中窥豹，所形成的印象只能依据一路上的所见所闻，得出的结论未免不完整或有偏差，请大家共同参与讨论。

　　上海的房价比北京低很多。遇到的上海人听说北京年轻人通常买50万左右的房子时都很吃惊，奇怪北京人怎么会那么有钱。上海的房价低，有两个方面。首先是房价结构的不同，上海的房价结构金字塔是个胖枣核，6000-10000元的高价房少，3000-5000元的中低档房很多，给人的感觉是房子普遍便宜；而北京是个瘦枣核，6000元以上的高价房多，中低价格的少，所以北京年轻人买50万的房子也是无奈之举。另外，同种档次的房子，上海也比北京便宜。此处的档次，包含了地段和产品两个因素，比如，上海市中心的房子最高1万元左右，没有更高的价格了，而北京市中心2000美金的也有不少；反过来，同样是一般地段的中档房，上海的绿化率更高，环境做得更好。

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　　为什么会出现这种情况，我想还应该从供应和需求说起。房价取决于地价，地价取决于土地供应，土地供应取决于城市结构和政府制订的政策。上海的城市结构与北京很不一样，上海的地铁四通八达，支线呈放射状分布，几乎贯穿了所有的城区与发展区，如今又有浦东新区的开发，所以在地铁沿线远端和新区附近都会出现交通方便、配套相对完善、地价较低的土地；而北京是典型的摊大饼式规划，向外辐射的道路也不发达，地铁的建造也远远落后于上海（虽然中国第一条地铁是出现在北京），这种城市结构导致市区的地价很高，而周边可供发展的有潜力的低价土地少，造成要么位置好、房价高，要么房价低、位置差的两难局面。另外，上海的土地市场比北京更为有序、透明，刚刚公布的取消内、外销房的划分和拍卖土地的政策，无疑有效地减少了土地成本中的暗箱操作和交易费用；而北京距离土地的市场化还很远很远。

　　从需求的角度讲，首先，上海市人口中外籍人士和国内高端购房人群比北京少，也就是“冤大头”少，对高价房的市场购买力有限，所以开发商自然地把注意力转移到普通老百姓身上，这也造成了上海的房价结构的胖枣核形。另外，上海人的精打细算是众所周知的，他们买房更为理性，报纸广告上开发商对房价的宣传多，炒概念的少，这是因为他们知道，只有价格的经济实惠才是最大的卖点，在这种情况下，上海开发商不可能象北京开发商那样走卖高价、放长线的销售策略，上海的房价也就比北京更低些。

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　　上海人与北京人的平均收入相差无几，但是上海人在购房这一项上破费的比北京人要少的多，从这个角度讲，上海人比北京人幸福。

华高莱斯《技术要点》文章