别墅在上海是一种主流产品，多数是第一居所，购房者购买别墅的很多。之所以说它是第一居所，第一是因为许多别墅距离市中心、主干道、或成熟区域的距离近，完全可以方便地来往于居住与工作地点之间。这与前面所说的上海的城市结构有密切关系，如果在北京，很难在比较近的地方找到大片的别墅。第二，是因为许多别墅并不贵。上海的住宅以4000元左右的为主，而许多别墅只是比住宅贵2000元左右，100万一套的别墅很多，这样许多人在购房时首先考虑的可能就是别墅，而不仅仅限于二次置业的客户。

宫廷·奥玎模型

　　上海的别墅主要集中在三个地方，虹桥机场附近、浦东新区和闵行区。虹桥机场附近是上海的老别墅区，从沙逊别墅开始，许多面向外籍人士的别墅在这里建造。90年开始，上海把虹桥机场附近规划为外籍人士聚居区，这里逐渐开发了大量涉外别墅项目，通常单价都在10000元以上，总价200万以上。目前，这里仍然是高档别墅的热点区域，我们参观的宫廷?奥玎就是这里的在建项目，产品为三层联排的欧洲、美国风格的别墅。

　　浦东新区是新兴的高档别墅集聚区。这里的特点是紧邻张江高科技开发区、在地铁终点站附近、道路交通非常方便、地广人稀，有一种到了外国的感觉。这里的别墅价格与虹桥附近差不多，但购房人群不同。虹桥附近以外籍购房者为主，而这里的购房者可以概括为三个字：有钱人，至于是中国还是外国的，是怎么挣的钱，就没有特定的范围了。在浦东新区更远的地方，是大量便宜的联排别墅，小区内房屋排列密集，绿化较少，周边配套齐全。虽然看完高档别墅后对这些联排有些不屑一顾，但毕竟是顶天立地的低密度住宅，比住在塔楼里还是舒适自在的多。浦东写字楼里的白领在这里购房的比较多。

　　闵行区最近开发了大量便宜的别墅项目，位置相对差一些，产品档次也低一些，但是销售势头很旺，再一次证明上海人把别墅当作第一居所的趋势。

　　在产品品质的营造上，如小区规划、建筑设计、环境、营销推广等方面，上海的别墅做得比北京好。原因我想有几个方面，首先是上海人在房地产产品类型上见多识广。上世纪30年代列强的驻沪官员在上海留下了大量宅邸，让上海人见识了古今中外各种居住形式和居住风格，并且让他们对别墅的优劣有了判断力，因此要想唬住他们不是一件容易的事。有什么样的客户就有什么样的开发商，在上海开发别墅的开发商自然功夫要深一些。另外，刚才说过，上海的别墅很多是作为第一居所的，需求量很大，因此造就了很多规模庞大的别墅小区。这种别墅小区由于具有规模效应，可以将更多的资金用于包装宣传。所以在上海和北京出现这样的差别，那就是上海的别墅广告非常密集，版面大，但北京的别墅广告却非常有限，只有档次最高的几个项目露面，而中低档项目在报纸上较少见到。

虹山半岛售楼处外景

　　有两个上海的别墅项目给我们留下了很深的印象，一个是当代艺墅，一个是汤臣豪园。当代艺墅从外面看一点也不起眼，但是进去以后却别有一番洞天，单体设计得大方含蓄，环境营造得非常精致，人工的小溪、林中的雕塑、精心搭配的植物……所有元素都体现出很高的艺术水准，气质高贵而又朴素，一点都没有某些项目那种穷人乍富的炫耀。虽然项目并没有刻意表现富贵气，但是给人的感觉是只有贵族才配住在这里。汤臣豪园是高科技区附近的联排别墅，风格现代。该项目最可取的是对环境的营造。我们去的时候，项目正在施工建设中，但是在售楼处旁边的局部环境已经完成，这相当于一个样板环境区，环艺设计中的各种要素，如水、绿地、林木、石墙等完整地展现给客户。售楼处内可以看到该项目的整体规划和借鉴的效果图，每一个联排别墅都被人工水体所环绕，如同来到了江南水乡。这种将水和绿地平均地分摊到各家各户的规划特别符合我们关于私有化率的观点。

华高莱斯《技术要点》文章