在最近的房地产市场中，出现了越来越多的“另类产品”。它们有的是像写字楼的住宅，有的是像住宅的写字楼，从北京的SOHO现代城到即将开发的建外SOHO，以及即将在昆明建造的银海公寓—银海SOHO，还有北京一大批新兴的商住公寓，如阁厦—工作家，数码01等等，都是住宅产权的写字楼物业，或者是可以作为写字楼使用的住宅物业。最近，欧陆经典的开发商——太合集团，也计划推出以STUDIO为主题的商住公寓等等。这一切，都使我们不难看到一种趋势，那就是，家庭的办公化，或者说住宅的办公化。

　　针对这样一种趋势，有许多业内的朋友问我：“为什么有这么多的家，变得越来越像一个办公室呢？”对此，我反问道：“你有没有注意到，我们有许多办公室变得越来越像家呢？”对此，我就拿出了手上的两张照片，让我的朋友们去认一认，哪一个是写字楼，而哪一个是住宅。结果，这些业内的朋友们，无一例外地都将写字楼的照片错认作了住宅——因为，这个写字楼中布置有员工休息的酒吧；而又都错误地将住宅的照片错认作了写字楼——因为，那是一个住宅里的STUDIO，摆着建筑师的电脑与图板。

家庭工作室局部及办公空间的橱柜区

　　如果我们将这两种错认的现象结合起来进行考虑，而不仅仅单纯关注某一个局部现象的话，我们或可从中体会到一些更为深层的道理——当我们不知不觉步入21世纪这个信息时代的时候，我们的居住观念和办公观念，在全球信息化的大背景下，已经发生了一些非常深层的变化。正是由于这种深层的变化，才导致了目前这种家庭办公化和办公家庭化的趋势。

　　先说家庭的办公化。早在20世纪的80年代初，信息革命宛如清晨一抹淡淡的朝阳，刚刚露出它的一点端倪。而世界最著名的未来学家之一阿尔温·托夫勒，就在他的未来学巨著《第三次浪潮》中指出，未来的主导产业将是信息产业。而信息产业的模式，并不要求人们一定要到办公室里办公，而完全可以在自己的家中，通过电脑和网络，来达到信息制作和发售的目的。托夫勒形象地指出，21世纪的网络工作者，他一天的工作很可能是这样开始的。那就是，清晨在家中打开电脑，首先从网络上购买自己所需要的信息，然后再在网络上出售自己所制作的信息。

办公公寓平面图

　　读到这一段时，笔者当时还是一名初中生。这种自由自在的工作模式，在我听来，简直如同一个读书人梦想的天堂。然而，当信息时代真正来临时，我们又不得不佩服预言家的睿智与远见。的确，由于网络的存在，使得信息的生产者（这是指广义上的信息生产者，包括作家、记者、设计师等等，所有以信息成果，作为最终生产成果的人）不必再依靠面对面的讨论与交流来获得信息，一切的交流都可以通过网络进行。于是，既处于他们工作环境的需要，也处于降低成本的考虑，这一类个体信息生产者，绝大多数都变成了居家办公一族，也就是我们所说的SOHO一族。

　　如果我们仔细观察，会发现SOHO一族也分为两类，即永久的SOHO族和阶段性的SOHO族。这两者虽然选择居家办公的形式类似，但是深层原因却有着本质的不同。对于后者而言，多表现为一类尚未长大的小公司，他们不是不需要排场一点的办公场所，但是，由于在他们的公司初创时，规模有限，经济实力有限，所以他们就不得不选择一些，价格相对较低的商住类物业，作为其公司的暂时容身之处。而一旦当他们长大了，他们都无一例外地，要搬出这狭小的SOHO空间，去寻求一个真正意义上的写字楼物业。对于他们而言，商住类的居家办公空间，客观上起到了类似“孵化器”的作用——这是我们所说的阶段性SOHO一族，或者叫做相对SOHO一族。

办公空间及隐蔽的橱柜、会客区

　　与之相对的，是我们所说的永久SOHO一族，或者叫绝对SOHO一族。这类SOHO族，又分为两种情况。一类是真正的自由职业者，他们从事的永远是个体劳动，当然也就永远不会搬进写字楼，而永远会留在家里办公；但也有一类，本身就是以公司形态存在的SOHO一族，即使他们的公司做大了，他们也愿意继续留在住宅物业里办公，而不会将自己的公司搬进正式的写字楼。这类的公司，多数是一些“智业公司”，或者叫做头脑产业公司，如广告创意公司、建筑设计事物所、图片社等等。究其原因，归根结底还是一种利益的驱动。

　　所谓利益驱动，是指这类公司的老板或者经营者，很清楚公司的生产效率，完全依赖于员工的创意水平，而员工的创意水平又在很大情况上，依赖于公司的气氛。公司的气氛越和谐越放松，员工也就更容易在相互的亲情碰撞中，激发出灵感。而且，相对而言，也容易协调公司的人际关系，形成更为和谐的公司文化氛围。这一切，除了依赖于公司的内部管理外，也依赖于公司创作活动的一个亲情舞台——在家中办公，显然比在办公室里办公，更容易塑造出一种温暖亲情的大家庭气氛，也就是我们所说的“公司部落感”。于是，正是基于这种“舞台与演员互动”的考虑，这类公司的老板，一直选择将公司置于一个居家办公的环境，他们也就成了我们所谓的永久SOHO一族。

办公空间的餐饮区、住宅化办公空间

　　可见，SOHO现象的产生和SOHO客户群的产生，不仅仅是一个经济上的考虑，更重要的是有着其公司经营文化和公司管理文化上的深层背景。特别是步入 21世纪以来， 与20世纪工商文明相匹配的，以X管理体系为主的硬性管理，已经逐渐被与信息文化相匹配的， 以Y管理为主的弹性管理所取代。公度，也就是企业文化，来达到公司凝聚力的目的。于是，作为这种管理理念的物化，这类智业公司的办公场所，也就变得家庭化了。如果这种趋势表现为一些小型公司，那么，就往往表现为前文我们所说的家庭办公化；反之，如果这种管理趋势的变化，表现在一些大公司身上，则体现为办公环境的家庭化。

　　所谓办公家庭化，也可以称之为办公环境的柔化或软化。如果让我们对比20世纪工业文明时期的写字楼空间，以及21世纪信息文明时期的写字楼空间，我们就会发现，办公空间的“纪律性”在“倒退”——在20世纪福特公司的写字楼中，你看到的是整齐化一的办公单元，配带着统一的胸牌的男女职员，着装整齐，表情严肃，一个个都在紧张地从事着手里的工作。而见到西装革履的老总时，他们无一例外地问一声：“总裁，您好！”多么有规矩的工作，多么气派的写字楼啊！它是一个公司实力与威严的象征，是大工业文明的图腾。于是，那时候的写字楼也越盖越高，争相炫耀着工业文化所能达到的物质高度。

家庭工作室的局部

　　再让我们将眼光投向21世纪微软公司或者甲骨文公司的写字楼，在这里，几乎找不出两张完全相同的写字台来，每个人的电脑和资料，都非常散漫地摆成了不同的风格。穿着各式服装的计算机高手们神情各异，有的在低头凝思，有的则在打闹嬉戏(或者说，他们在讨论创意！)当身穿休闲装的比尔·盖茨含笑走过时，有几个同事发现了他，抬抬眼皮说一声：“HI，比尔！”这种态度真让人搞不懂，在这里谁是员工谁是上级。据说，这是一种最能激发创造力的环境。为了找到这种环境，微软和甲骨文公司，都搬到风景如画的城市郊区。他们的房子也不再是高耸入云的塔楼，而变成了散布在风景中的一个个玻璃盒子。正像一片片晶莹剔透的电脑芯片，传达着信息文明所独有的流动感。这是多么不同的两类文化！但在这两种文化的背后，却是同一个驱动力——追求公司利润的最大化。

　　工业文明时期，公司的利润产生于车间，而不是写字楼。所以，作为辅助场所的写字楼，当然要严加管理，用以体现公司的实力与等级。而在信息文明时期，写字楼变成了智力生产的车间，公司的主要利润产生于这里，于是，善于驱动员工的管理者们，开始重新用管理车间的效率观，来重新塑造办公空间。这时，他们发现，气氛更和谐、景观更丰富、更具家庭化的写字楼空间，更有利于这些从事智力生产的员工，放松自己紧张的神经进行更有效率地创造、工作和交流。于是，种种闻所未闻的新颖观念，被引入了写字楼空间的塑造——办公景观化、流动空间、公司公园等等，越来越多本不属于写字楼空间的功能配置也被搬了进来，如休息酒吧、茶座，甚至游泳池、餐厅等等，因为这些设施，更有利于他们的员工放松神经，提高效率。结果，弄得我们现在的写字楼越来越像一个家庭，于是也就出现们所谓的办公的家庭化。

家庭工作室平面

　　从上面的论述我们不难看出，无论是办公家庭化还是家庭办公化，都可以看作是信息文明时代网络的新技术的采用，为人们的工业生活模式带来的深层次的转变——一方面，网络的产生使人们打破了时空概念，使远距离的交流成为可能。于是，就产生了家庭办公化。同时，信息本身的生产，也要求有一种与之相适应的生产作业模式，这样，就诞生了办公的家庭化。而这两种变化，又是相辅相成的，它使得信息产业类公司的业态更为丰富，更容易形成一个由大到小，从办公室里到家庭里的信息产业群落的形成。

　　应该说，这两种趋势，在西方发达的资本主义国家，在阿尔温·托夫勒的预言发出不久，就很快地变成了现实，与之相匹配的，还有约翰?奈斯比特在《大趋势》一书中提到的小企业爆炸现象——这种小企业数目的急剧增多，客观上也促使有更多的公司选择了居家办公的形式（当然，这里面有更为深刻的经济文化背景，在此不多论述）。

　　而这种趋势，在我们国家则姗姗来迟。这一方面是由于我们国家信息产业的起步较晚，另一方面，由于被计划经济所束缚，人们即使有不同的办公及居住需求，也只能被简单地硬性地定格在“几室几厅”的某个计划标准上，得不到个性化的满足。随着近几年国内房地产业的加速发展，人们才有可能向市场展示自己不同的个性化需要。这种个性化需要，一旦体现为市场需求，自然也就变成了一种开发商的潜在财源。于是，就有众多的开发商将自己的产品，分别瞄准这些不同的个性化需求。

家庭工作室局部

　　在这种大背景下，地产市场上就诞生了各种不同种类的个性化产品。在这些个性化产品中，家庭的办公化，或者说居住建筑中的工作与居住的混用，越来越多地体现在不同的房地产开发项目中——这就是北京目前一大批商住两用住宅，以及住宅产权写字楼产生的原因。

　　虽然，这里面也有银行金融按揭支持差异的原因（相对而言，住宅产权的写字楼比写字楼本身更容易获得银行按揭支持），但究其深层的原因，这些特殊类型的物业之所以产生，还是由于前面我们讲到的这两种趋势——家庭的办公化和办公的家庭化。相信，在信息文明逐步发展的今天，在人们的需求越来越个性化的追求中，这两类相对另类的物业类型，将会有着更为广阔的发展前景。

华高莱斯《技术要点》文章