什么叫公寓？公寓和普通住宅有什么区别？这在许多人的印象里，主要是一个档次的区别。大家普遍认为，公寓就是高档一点的住宅，而且地段会比普通住宅好一些。实际上，这是一种误解。居住性的物业，主要包括别墅、住宅、公寓、旅馆以及渡假式公寓等等类型。而它们的区别，主要在于相对应的居住生活的模式不同。相对于住宅和作为第一居所的别墅而言，公寓和旅馆以及作为第二居所的别墅，都同属于暂居性的物业，这一点，是与住宅这种永久性或者说长期性居住的场所最本质的不同。

　　所谓暂居性，又可分为两种类型。一种是长期分段暂居，这就是我们所谓的“5+2”或“4+3”式的生活。也就是说，居住者在一生的相当长的一个时间内，由于某种原因，总要在公寓中分段暂居，但是从其心理上，它并不将这个公寓看作其真正的家，而只是将 其看作为了某种目的暂时居住的物业。在郊区有别墅，在市中心或CBD拥有公寓的人就是这一类的典型客户。这种生活也是美国城市高尚白领一族的典型生活。

　　另外一种类型称为分段长期暂居。这是指居住者在人生的某一个阶段由于某一种需要而在某一特定区域内居住、工作一段时间，在这段时间内，他会长期居住于公寓中。但是从心理上，他也不会认为这是自己理想、永久的家。一旦此项工作使命结束，他总要再去寻求自己理想的家。来中国工作的外籍人员，他们所购置的公寓，就属于典型的分段长期暂居类型。

　　从上述的论述中不难看出，公寓和住宅的区别在于居民生活模式的区别，一种是临时的、暂居性的，一种是永久的、居住性的。当然，这并不是指居民居住于其中的绝对时间长短，而是指居民在心理上对这个居所的认知程度。如果让人们描述一个理想的永久居所，大家普遍会认为需要足够良好的环境、相当宽松的面积以及配套齐全的社区等等，而作为其地段，最好能够避开喧闹，但并不一定要在市中心或CBD。

拥有空中庭院的公寓（外观）

　　但作为暂居性的公寓就不同了。由于居民居住于其中是为了某种特定的使命，所以他们就不会对公寓居住生活本身提出过高的要求。所以他们接受公寓可以是小面积的，甚至是东西向的（如果是住宅，恐怕大部分人都不会接受）。但是，对于公寓所处的地段却非常看重。因为，只有那些能够使他们方便完成特定使命的公寓，才是他们选择的对象。

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