公寓，特别是高档公寓，在销售时，都往往力图树立一种高于普通住宅的价值感。那么，公寓的价值感除了地段的价值外，主要来自于何处呢——我们认为，公寓的价值感主要来自于，它不是像住宅那样去适应住户各种各样不同的生活，而是以一种生活品质学校的姿态，向客户推销一种特定的、有层次的生活方式，去教会其中的住户，如何去学会过一种更高档次的贵族生活。

　　换句话说，它的价值感来源于对于一种高档贵族生活的塑造——如果你本身就是一个贵族，那么，这种高档的生活是能够满足你的需要的；如果你不是一个贵族，那么，在高档公寓这样一个生活品质学校中，你可以学会做一个贵族。

　　这种“生活品质学校”的定位，在北京去年推出的和乔丽晶公寓中，表现得尤为充分。开发商在所有的广告中，都强调两点，那就是“英式管家服务”和“英式生活学校”。而且，公寓的外观、室内、户型设计、物业管理、CIS设计，都在系统地向客户传达这样一种“英国贵族感”——这种做法的潜台词，就是告诉客户，你住进这里来，就会过上、也必须过上一种英国绅士式的生活。那么，这句话的潜台词就是，住在这里的都是英国式的绅士，或者说，只有达到了英国绅士级品味的人，才有资格住在这里。

在旺地夹缝中的公寓

　　从这种物业档次品质——生活方式品质——社会阶层品质，英国式的诱导与暗示，就是一个公寓物业价值感的核心。在这一点上，公寓与普通住宅，有着本质的不同。普通住宅品质的核心，来源于对于住户多样性生活的适应，换言之，好的住宅能够利用自己多适性与可变性的产品性能，去满足不同客户的不同需要。也就是说，是用住宅去满足客户，它的舒适感也正来源于这种宽松与适应；但公寓不同，公寓是塑造一种特性的生活模式，从而塑造出一个有特定价值感的社会阶层，对于计划进住公寓的客户而言，是让客户来选择或者学会一种新的生活方式。也就是说，让住户去适应公寓，它的价值感也正来源于这种品质感和特定性。

　　所以，公寓的价值，多数不在于公寓的本身，而在于它所塑造的，发生在这个生活舞台上的特定的生活剧——生活方式与生活品质。只有客户认同这种生活方式的层次感，才能认可一座公寓的价值。

平面图

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