北京CBD尚处幼年

自从1990年中国国际贸易中心的建成以来，北京CBD的发展刚刚度过了十几个年头，与国际上各知名的CBD，如日本的新宿、美国的曼哈顿、法国的德方斯相比，尚处在幼年。

今后三年内，北京CBD都将是房地产开发商的舞台。从2001年9月北京CBD规划正式出台后，以财富中心为首的房地产开发和建设在CBD区域大面积展开。现在，各处塔吊林立，一片热火朝天的工地景象，也可以感觉到。目前北京CBD正在成长期中。

成熟的社区，带来成熟的商业，商业的发展总是与追逐着成熟的房地产开发区。哪个地区发展成熟，拥有大量的客源和商机，哪个地区的商业就会随之迅速发展起来，最终表现为商业的发展总是落后于区域的发展，在区域成熟初期会出现商业紧缺的局面。在北京最典型的例子是亚运村地区。目前北京CBD尚未成熟，商业发展比较快的主要在国贸、现代城等已成形的社区，整体远未达到国外成熟CBD区的水平。

国贸商城是CBD未来商展的缩影

虽然北京CBD处在成长期， CBD商展作用已经初见端倪，从国贸商城的快速发展，日均4万的客流量，高档名牌和各种展示的汇聚折射着北京CBD商展的未来。

中国国际贸中心始建于1985年8月，1990年8月30日全面开业。与北京CBD共同经历了十几年的风雨，目前拥有56万平方米的多功能综合物业，是北京地区的第一个建筑综合体，是北京CBD的先行者，目前国贸及其所在区域发展已相对成熟。

国贸商城也于1990年开业，此后经历了三次扩建，形成了目前国贸商城的格局，总建筑面积6万平方米，其中营业面积3万平方米。国贸商城现拥有京城第一国际品牌店之称，目前商户达180余家，其中国际一线品牌专卖店达到了50余家。如路易·威登、卡地亚等，许多品牌将其在国贸商城作为进入中国市场的第一个落脚点和旗舰店。

国外品牌进入中国，需要一段时间品牌培育期，取得消费者的认可。对于高档品牌，价格动辄在万元以上，更需要使品牌追随者认可，因此第一家店址选择一方面要重视未来的赢利能力，重点更在于通过向目标客户进行展示和宣传，快速打响品牌。国贸商城是许多国际名牌店进入北京和中国的首选，通过其位于国贸的位置和周边高收入人群向消费者传达品牌的形象和感觉。如登喜路于1992年在国贸开设了北京第一家店，目前已经成为国人熟知的高档名牌。众多世界名牌的进入国贸商城，看重的是它拥有的大量时尚消费者，看重其强大展示魅力。

国贸的商展魅力，从各种产品的直接展示更可体现， 2002年10月在国贸商城，由《时尚》杂志社主办的美国国家地理经典图片展，旨在推广《时尚旅游》杂志；同年12月，国贸举办了第三界北京国际珠宝展，吸引了来自20多个国家的70多位珠宝商参展，从这些时尚类产品的展示地对国贸的选择，表达了各商家对国贸展示效果高度认可。

目前国贸商城对CBD商展作用的体现可谓淋漓尽至，堪称为北京CBD的商展代表。

北京CBD的特色不断强化北京CBD商展作用

北京已进入10万元消费阶段，CBD是10万元消费人群的主要聚集区。当年收入超过十万元，其消费观念开始转变，小资和BOBO等人群就是这类人群的典型。他们追求时尚和品味，希望展示个性，是时尚的追随者和传播者，是新产品和品牌展示的最主要的观众和购买者。北京CBD又是外籍人士最集中的区域，他们对国外品牌已经有了深入了解，出于对先进文化的学习和模仿，很多人希望在CBD能够感受到新的时尚，也希望有更多的自我展示机会。琳琅满目的商品展示和多姿多彩的购物人群交相辉映，形成了最闪亮人和物的生动舞台。

北京CBD由商贸起家，商贸公司也是目前CBD内的一支主要力量，这与国外CBD大量的金融保险业聚集有一定差别。商贸公司对于商展有较大的需求，需要门面对自己的产品进行展示，CBD地区的就近和强展示性，以及大量高层次人流的传播作用，使他们对商品展示的地点会首选考虑CBD地区。POLO在2002年夏天进行的“激情POLO与时尚亲密接触”大型展示活动选择的三里屯酒吧街、青鸟健身中心、国贸商城、中国工商银行(摩托罗拉和惠普大厦中间)、赛特购物中心等场所，均在CBD区域及其周边地区。

未来随着国力的增强，会涌现大量的国内品牌，而品牌的形成需要投入大量的时间和精力，才能使消费者逐步认可，其难度要远大于国外名牌进入北京市场的过程，因此CBD的高消费人群对产品的认知和传播作用将对其产品推广起到事半功倍的作用，在CBD进行商展形式的售卖是其快速成名的孵化器。

北京CBD全面商展的时代就要到来

北京CBD正处在快速发展期，区域内高档商务写字楼占总量的70%，拥有北京办公室白领中的65%，海归派高层经理人员的80%，跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%，外国银行在北京的分行的90%（零点调查）。2008年前，财富中心和国贸三期等大型办公物业投入使用、建外soho、金地国际花园等大量的公寓入住、北京电视台和中央电视台的建设也已完成。未来，北京CBD内将拥有不小于30万的固定居住和办公人群，而且他们对商展的推动要强于其它任何地区。北京CBD商展作用将成为CBD商业的一大亮点。