随着北京房地产市场的进一步发展成熟，北京的别墅市场也在全国领先一步，率先发生了VILLA（第二居所）和HOUSE（第一居所）的分离。

　　当然，正如我们上一次谈到的，中国大陆的别墅从它最早出现时，就大部分表现为带有VILLA品质的HOUSE，而少部分表现为具备HOUSE功能的VILLA。换句话说，多数情况下，这两种功能是混合的。所以，目前在北京房地产市场中发生的VILLA与HOUSE的分立，也只是刚刚开始，而且，在分离中也还有共生的现象。但无论如何，这种分立已经开始了，而且，正逐步走向明确——换言之，目前北京市场正出现越来越纯正的HOUSE和越来越纯正的VILLA。

　　纯正HOUSE的出现，首先是基于人们购买能力和生活水平的提高，从而使得住进别墅，住进HOUSE不再是一种可望而不可及的梦想。许多人已经将买别墅或者买TOWNHOUSE作为在买房时一种同等的选择。另一方面，目前北京城市的扩展，也为第一居所别墅的出现，提供了更多的可能。特别是随着四环五环的逐渐修通，四环与五环之间的广阔地带，特别是西四环与西五环之间的规划隔离带的广阔地区，都为这种第一居所的低密度住宅供应，提供了更大的可能。因此，在2002年的这个始点上，消费大众对于第一居所别墅的需求和城市扩展所成就的第一居所的供应，终于接轨了。所以，从2002年开始，北京的HOUSE开始正式出现。随着人们的购买力水平不断提高，相信将会有越来越多的作为第一居所的别墅及其他类型的低密度住宅在京城出现。

　　随着这种作为第一居所的别墅的身份的单纯化，人们对于这种别墅所在地的景观要求有所降低。所以，这种别墅的推出地点，也就不再像以前的别墅那么要求真正的“依山傍水”，而只要像西四环外的许多项目那样，能看得到西山也就足够了，因为毕竟这是一种回归现实的第一居所。因此，人们对于它的要求更多地体现在布局的合理性、房价的适中，还有特别重要的就是交通的可达性。为了这种交通的可达性，人们可以牺牲一些对于理想化的景观的追求——这一切，都是作为第一居所的HOUSE的典型特征。

华高莱斯《技术要点》文章