在上一个话题中，我们曾经谈到了在今天的北京VILLA和HOUSE的分离，同时，也论述了北京作为第一居所的别墅——HOUSE的出现及其特征。在今天这一次话题中，我们就来谈一谈北京的VILLA的出现及其特征。

　　随着大量的作为第一居所的HOUSE的出现，有许多上层住户，不再选择“二合一的别墅”——即不再选择带有VILLA品质的HOUSE，而是选择购买真正的VILLA或者真正的HOUSE。通俗点说，就是让HOUSE更加贴近现实，更加HOUSE；让VILLA更加接近理想，更加VILLA。

　　于是，在北京出现的别墅分布时，具有HOUSE属性的别墅离城更近了，而具有VILLA属性的别墅则离城更远了，远到了哪里呢，远到了北京的“大地边缘线”——如果我们面对一张北京市地形的全图，就不难发现，在北京的西部和北部，有一条非常清晰的“大地边缘线”，它在北京地形图上是黄颜色的山地与绿颜色平原的交界线。在这个交界线上，分布着北京主要的山地景观、河流景观、湖泊景观与森林景观。在今年别墅市场竞争更加激烈的情况下，所有那些计划以第二居所的VILLA推出的别墅，都不约而同地选择在了这条“大地边缘线”上。

　　因为只有这里，才拥有优质的景观；只有有了优质的景观，才能够使营造的别墅更带有“诗意的栖居”的理想；只有具备了这种VILLA理想化的特质，所营造的第二居所的别墅，才能够满足客户理想化的追求，从而赢得市场。一言以敝之，这既是市场竞争加剧的一种表现，同时也是居民消费层次提高的必然。同时，我们还应该看到另外一个问题，那就是北京周边优质的“景观进深”，也为这种第二居所的VILLA的供应提供了土地的保证。

　　在产品设计上，这些VILLA多数都比以前的别墅，在空间特色追求上走得更远，其风格化的追求也就更加明显。而至于功能布置是否符合居家的要求，则退到了比较次要的位置。这是因为，这些作为第二居所的别墅，已经基本上成了真正的VILLA，甚至不沾什么烟火气了，而更多的就是作为人们休闲度假的第二居所。

　　同时，作为2002年的北京别墅市场，还有一个值得关注的区域，那就是温榆河的富人区。这个区域是北京原来别墅开发相对成熟的一个区域。从距离上来讲，它所在的空间位置比目前北京HOUSE的主分布区要远，而比北京目前VILLA的主分布区要近，所以这就注定了这个区域本身会成为北京第一居所和第二居所的一个混合区域。换句话说，目前它将表现为北京VILLA和HOUSE的混住区域。但可以预计，在不远的将来，随着北京城区的不断拓展，人们对于车辆交通的进一步接受，以及这个区域本身城市化水平的不断进化，温榆河区域将会越来越接近一个带有自然属性的城市化区域。换言之，这里的别墅将离VILLA越来越远，而更多地表现为作为第一居所的别墅。

华高莱斯《技术要点》文章