在前一个阶段，水景住宅成了北京房地产开发中的一大热点，以水景为卖点的众多楼盘，从美林家园到当代万国城，从颐源居到濠景阁，都取得了不俗的销售业绩，使得许多媒体都纷纷撰文，来研究水景住宅印象。

但实际上，在北京的房地产市场中，一直还有一支非常重要的力量，并不为人广泛地注意，但也取得了非常好的销售业绩——这类楼盘多数都是做了“绿”的文章。这里所谓的“绿”，不是指我们通常所说的绿色住宅，因为绿色住宅本质上是一个环保和生态的概念。我们这里所说的“绿”，是指一个景观概念，是指那些以绿色都市森林景观为主要卖点的楼盘。如果与水景住宅相对应，我们可以将之称为绿景住宅。

事实上，这种绿景住宅一直在北京的地产市场中广泛存在着，而且其数量也要多于水景住宅。例如，从90年代初期开始，北京农业展览馆、朝阳高尔夫俱乐部与朝阳公园之间的三角形地区内，就出现了一系列开发和销售得非常成功的住宅：景园大厦、碧湖居、京达花园，以及后来的博雅园等等，这些楼盘无一例外都是利用了周边优质的都市森林景观。

再到后来，以紫竹院公园为卖点的楼盘也相应推出，如人济山庄，特别是紫竹花园，更是一个利用都市森林景观非常成功的楼盘，尽管它离紫竹院这片都市森林的距离相对比较远，但它却坚定地将自己叫做“紫竹花园”。而深处紫竹公园内的人济山庄却不叫紫竹花园，于是距离远的反而比距离近的卖得更好，除了产品打造的原因外，从传播学上分析，可以说“紫竹”这两个字大大强化了消费者的信心，从中也可以看出，都市森林对于购房者的魅力。

再后来就轮到万柳地区出场了，一片最典型的都市森林——万柳公园，在它的建设过程中，就带活了一大批为人民耳熟能详的楼盘——从万泉新新家园到阳春光华，从光大花园到涧桥泊屋馆，再到后来的锦绣大地，以及现在名声雀起的锋尚国际公寓，都市森林再次显示了它的居住价值。

至于国家规划中的奥林匹克中心公园，更是从它最早被划定的那一天起，其居住价值就被周边的开发商利用得无以复加。从风林绿洲到倚林佳园，大家从来都固定着一个“林”字，因为大家都清楚，这个地带最大的卖点，就是卖一大片都市森林——建设中的国家森林公园。非但如此，就连一个不大的柳荫公园旁边，也支撑着几个销售业绩不俗的中小型楼盘，从华府景园到柳清居，再到柳源居，以及柳荫家园，大家又都坚守了一个“柳”字，其目的也是一个，那就是一定要和柳荫公园里的都市森林沾上边。这样，楼盘才能有“绿景”的“卖点”。

从上面所述的脉络中不难看出，同水景住宅一样，绿景住宅也是一个同样值得我们研究的课题，因为在两者的背后，其动力都是一致的，那就是广大的购房者对于居住环境的追求，有水则靠水，有绿则向绿。当然，既能靠水，也能向绿，那更是居住的理想场所。事实上，北京这一类属于“双料明星”的楼盘也不少，比如建在京密引水渠及紫竹院公园旁边的中海紫金苑，以及建在京密引水渠旁边和鲁艺公园中的鲁艺上河村等等。

随着北京城市环境的逐步改善，相信北京都市森林的规模也将进一步扩大，特别是随着西四环绿化隔离带的建设，将会有更多的楼盘成为都市森林景观的受益者。就目前而言，北京的都市森林中，居住价值凸显最快的当属朝阳公园——如果我们将北京东部的朝阳公园，连同水碓湖以及京润水上别墅绿化区域，共同看作一个大的都市森林的话，那么，这片都市森林可以被看作北京四环内最大的一片都市森林。在这片都市森林的周边，除了前文所述的景园大厦等老项目之外，正有一大批新兴的中高档项目，依托这片都市森林迅速崛起。其中包括朝阳公园以西的朝阳公园西小区项目，也就是目前由鲁能集团开发的天润花园，以及最近被炒得火热的位于朝阳公园南部的棕榈泉国际公寓。在朝阳公园的东侧，则有朝阳公园东小区的项目，其开发商则为开发过国兴家园的国兴嘉业房地产开发公司，这些楼盘在产品打造的过程中，都将如何最大化地利用朝阳公园的景观，作为规划设计的第一大命题。尤其是朝阳公园东小区项目，更是强调了双向绿色景观的概念。相信随着这一批高档绿景住宅项目的推出，朝阳公园作为北京市的“中央公园”的居住价值，将会被进一步地提升。

讲到这里，我们等于讲了一段北京城里“房子与树林的故事”，从中我们可以看出，绿景住宅现象的确是值得我们研究的，正是因为如此，我们才计划在这一期《技术要点》里，详细地分析一下在一个城市中，房子与树林的关系，居住与公园的关系。总之一句话，就是要研究一下都市森林的居住价值——这就得从都市森林的定义与起源说起。