“都市森林”这一说法源于都市森林学，都市森林学是一门新兴科学，与自然森林学研究重点和意义的不同之处在于，都市森林通过土地和环境与人居紧密地联系在一起了，使我们在从事房地产研究时必须重视它的存在，因为它对人居物业的品质与价值，产生着如同水资源作用一样本质的、持续的、重要的影响，甚至它对居住环境生态化所起到的作用远高于水资源。

都市森林的源起与定义

源起

“都市森林”由“Urban Forestry”英文名词翻译而来，与之类似的英文名词有“Urban Forestry”、“UrbanTrees”、“UrbanGreenspace” 和“CityTrees”。我们手头一部关于都市森林的理论丛书中的观点是，UrbanForestry不单只研究乔木而已，也不光只是研究聚集成一群的植物而已，而涵盖了生活在城市中各地区的乔木、灌木、地被植物，其生长的型态可能是单株、数丛、也有可能是一大片；其种植的方式可为单植、列植、丛植；其来源可能是自然生长的、人工刻意栽培的、也可能是自然与人工两种的后代。

由此看来，UrbanForestry一词所涵盖的范围与意义最完整。UrbanForestry所涵盖的内容就生存在我们身边，是一类静态的、无声的生命体系。

定义

西方学者专家对都市森林的解释有多种，与城市、与人居有着多多少少的联系。

都市是一人类高密度聚集居住的地方；森林是一地表有植栽覆盖住的地方。而都市森林即是地表植栽覆盖，且位于大量人类居住的区域之中。

都市森林是一受人类所控制的森林。

都市森林是都会区中所有植栽的总称。

都市森林是指在城市界边内，针对所有道旁植物、庭园植物以及公园植物的资料收集与调查。

都市森林是一个位于人类社区中，由植栽与其他自然与资源所构成的生态系。

有一种较为广泛的定义，即都市森林是生活在人类大量聚集的城镇中的所有植物。这些植物包含各种的乔木、灌木、地被植物等等。

都市森林的构成

根据上面这一广泛的定义，我们认为，城市中所有绿化植被，无论观赏型、休息型、娱乐型、纪念型还是生产型、知识型，也无论是草坪、街边灌木还是高大的树木，只要以一定的形式存在，与人的行为空间产生密切互动的绿色生态空间，都是都市森林的组成部分。

这些都市森林的组成部分具体是指：行道树、公园树以及庭园树、游憩森林以及其他生长在都市中各种开放空间的植物。

其中，游憩森林——根据美国都市森林研究专家Rowntree的论点，描述为临近人口聚集中心，供作游憩使用的森林也可视为都市森林的一种。游憩森林的树种不一定高大，但品种要多，能够形成不同层次的天际线，各种色彩的叶子，还有多种形状的枝干，突出景观的趣味性。游憩森林与公园森林的相同之处在于，不是单独以植物形成的，要穿插有水景和小品，具有广场或是庭院的效果。北京东部朝外工人体育场都市森林就具有明显的游憩森林的特征，而新近推出的光彩新世界公寓，则恰好享用了这一片游憩森林的居住价值。

如果都市森林的不同组成部分能够彼此相联，串成绿色走廊，则在维持生态平衡体系和调节城市居住环境两个方面都将具有重要的意义。换句话说，如果由树能够成林，由林能够成森林，由森林能够成为森林带，那么，都市森林的生态质量就能发生质的变化。一方面可以提供动植物连成一体的生态栖息地，扩大生物生存的腹地，促使生态朝向更平衡和稳定的方面发展；另一方面由于提供了这样一个自然舒适的公共场所，增加了城市人们聚集在一起的机会，提升其之于居住的价值——正所谓“积水成焉，蛟龙生焉”，一棵树顶多能栖息几只麻雀，而一片森林就能养活松鼠和野兔，这就是森林和树木的不同——这也算是一种规模效应。

所以说，都市森林的价值关键在于它的规模，种上几棵树是不能被称为绿景住宅的，当然也就无法称为市场中的所谓卖点。只有完成了从木到林，再到森林的过程，才能凸显都市森林的居住价值，这也就是为什么那些绿景住宅多数也都是公园住宅的原因。因为公园本身就是一个“集木成林”的环境。

都市森林的生存空间与其类型

都市森林会因生长在城市不同的地方而有所差异。美国的学者Moll将都市森林的生存空间，由都市外围向都市中心分为四类：

第一，都市郊区的边缘。这个地段的用地特征是住宅正在兴起，原生自然植被正在慢慢减少，开始用于道路和公共设施的兴建。在美国，一般人新购买的住房，也就是我们所谓的HOUSE，大都位于此区域，因为尚未开发成熟的地段，植被比较自然。在北京，这类地段是城市与城市的边界，主要是农业的用地和高速路的用地。

第二，郊区。郊区的用地人工开发的痕迹比较明显了。因为这类地区的住宅建设略超前于河流和道路的建设，因此在溪流和一些尚未修整过的道路旁会留有一部分自然原生的植被。

第三，城市住宅区。范围涵盖了从城市边界一直延伸至市中心，这类地区，建筑群庞大，数量多。植被生长空间比郊区减少一半，植物的大小与数量都受到限制。

第四，城市中心区。植物生长在极为工程化的土地上，对植物的生存生长极为不利。城市中心区的植物寿命约为10年，死亡率高达50%。

城市住宅区和城市中心区对植被的索取远比给与他们的生长空间大，城区内都市森林的形式也要比其他地区丰富，公园、广场、社区主体绿化等等，也因此都市森林的重要性在这样的用地上也就特别突出。

从城市的边缘向城市中心过渡，都市森林的类型逐渐由自然状态向人工状态演变，这是都市森林随地域呈现出的总体特征。当然也有局部例外，那就是城市内部的历史文化遗迹，在文物边界范围内的植被，有少数自然遗存，被人为保留下来的植物。如北京的故宫、天坛、地坛、颐和园、圆明园等古迹公园，但也仅以公园的形态存在。

城市中的人们对于“大树”的钟爱是无可置疑的。因此，优质的都市森林通常是在平整、干净、开阔的草地上有大树或者是视觉突兀的树木，而不是茂密的灌丛。这种草地上散布着树木，或者说“草坪上种大树”的景观类型深受人们发自内心的喜爱。在西方，人们把这种类型的都市森林成为park-like（公园型）——这种“大树情结”也正是北京为什么要大力保护古树的原因。

都市森林的人居环境效益

都市森林最重要的作用是它对人居环境的生态调节作用、对人居社会的经济价值。而且都市森林对人居环境的正面效益比水资源更显著，更持久，同时负面效应要远小于水资源给居住环境带来的负面效应。

都市森林可以改善环境质量

都市森林可以降低气温，减轻热岛效应，改善微气候；都市森林能够帮助城市节省能源，他的防风遮阳作用可以降低住宅取暖与制冷的耗能。有具体数据表明，一间受到植物保护的住宅，要比没有受到保护的住宅节省10%到12%的取暖能源；一幢附近有植物的住宅，在夏季或是温暖天气时，能够节省50%甚至更多的冷气能源消耗。

都市森林可以提高环境意象

有学者认为：都市地区中的植物能够有助于缩小城市居民认知上城市的规模尺度，使得城市不显得太过于庞大，尺度显得比较人性化。当城市似乎变得较小一些时，尺度也变得较容易让人们亲近，因而使得城市更加易于被居民所理解。种植了植被的地方，不但能引起人们正面的情绪反应，也能提升人们对该地区的正面评价。这些具有植物的地区，被认为比较不像工业区、环境品质比较好、比较安全、比较清洁干净、比较适于居住。

上述这些因为有植物的呈现所产生的环境认知，可以从生物进化观点来加以解释，因为现代人依然遗传了人类祖先对于环境的判断，认为有植物的地方，即代表了安全与资源丰富，这是自然生存法则。

这种对植物的环境认知也可以用文化学习观点来说明：若是公共土地上的植物能受到良好的照顾，则该区域的市政服务一定非常良好，该区的居民一定具有高等文明的素养，该区的经济发展一定十分繁荣。这些例子都在说明：植物在提升城市居民对城市环境的意象、认知与体验方面有着显著功效——就这一点而言，大连市是一个非常成功的例子，所有去过大连的人，印象最深刻的恐怕不是大连的某某建筑，而是大连那些随处可见的城市绿地和都市森林。这样才有了一个大家公认的“不求最大、但求最好”的大连。

植物有时会与某些特殊的地点或事件联想在一起，而成为人们情感上的某种象征，甚至成为当地的特色或代表。例如巴黎的栗树树、罗马的丝拍、台湾阳明山的杜鹃、海南的椰子树，都是例证。

而且，这些都市森林的构成元素，带给人们的不仅仅是“视觉”上的冲击，甚至还有“嗅觉”上的愉悦。西方的学者曾经以松树林做为范例指出：松树所散发出的气味，尤其特别是下雨之后与雨水混合的香味，能够激发生动的回忆，令人联想起以往的深刻体验——这就是所谓大自然的气息吧。

更重要的是，都市森林可以提高地点意识

简单地说，所谓地点意识就是人们为什么喜欢居住在某一特定地点的原因，并且愿意去改善、保护该地，觉得对该地有责任感、有使命感。地点意识越强烈的地方，当地的居民越了解为何他们喜爱住在那里、也愿意尽力去保护并改善该地区。

植物之所以有助于地点意识的形成，其原因在于植物能够增加某一个地方、某个社区或某个城市的独特性以及识别性，使得人们能够区别出此地与其他地方不同之处。一个清楚划分并界定的领域，能够帮助居民轻易地分辨出谁是当地的住户谁是外来者，满足人们对于土地的心理占有欲，同时也能够增进居民的向心力与团结。

此外，树木与公园也经常被当作地标，来区别出不同所在地，以及帮助居民建立方向感。很多城市公园旁边的住宅项目比较自信的一点也就在于此，这种由于地点意识形成的标志性是很准确，也很强烈的。

都市森林能够对居住环境产生多方面的经济效益

曾经有一位农业部长说过：生态和经济不能分开。

正如前文所提到的那样，都市森林的一系列功能效用渗透在人居环境的各个细节之中，创造并维护良好人居环境的同时，所产生的经济价值是不可估量的。在美国，许多城市把树木和公园作为不动产评估，这样，就增加了有房产家庭的财富，产生更多的财产税收入，反过来会使公立学校办得更好；都市森林就是这样对人居产生着一系列的成本节约和连带增值的作用。

从社会学角度而言，都市森林对居住环境景观的构成起到重要的作用。社区的景观影响着社区内人们的心灵和邻里交往。废弃的空地和封闭的建筑物容易引发社会犯罪行为。美国有一个著名的“破窗户”犯罪理论：一扇破碎的窗户可以形成一种风气，一个社区里的破碎窗户增多，是这个社区走下坡路的征兆。同理，一棵树可以传递一个社区积极向上的信息，增加人们的希望感和新鲜感。居住区也会因此得到升值。

都市森林的地产价值

都市森林的增值作用不仅通过树木形成的“树荫效益”得到体现，更重要的是提升了与之共存的人居物业的地产价值。

房地产项目用地本身的植被可使房与地增值

从现在的房地产市场可以看出，以生态环境为卖点的项目层出不穷，而且这些项目的地段从郊区逐渐延伸到市区。一方面说明，无论开发商还是购房者（未来的社区居民）已经开始主动意识大片植被的房产价值了，另一方面说明，城市地区的绿化数量开始多起来，城市森林的效益开始发挥它最主要和最重要的作用了。

对于居民来说，植被始终都是个好东西。在美国，人们对于绿色生态与房屋增值作用的重视程度要高于中国城市的居民。1982年针对美国密西根州底特律市居民所做的访问的结果显示：有大约90%的受访者认为树木能够增加房地产10%的价值；有25%的受访者认为树木能够使房地产增值超过25%。对这些受访者而言，树木能够增加房地产的价值，是他们认为树木排名第三的重要特质，其重要性仅次于美化环境与提供树荫；而超过80%的受访市民表示，树木将会影响他们选择住处时的决定。而针对建筑商人所做的调查指出：他们一致认为有植栽的住宅，要比条件一样但是没有植栽的住宅，其平均售价要高出7%。

许多学者专家已针对植物与房地产的增值做了许多研究，这都可以作为都市森林能够对房地产产生增值作用的列举证明：

Payne和Strom的研究显示：有树木的住宅用地，要比没有树木的住宅用地售价要高。若是树木的数量维持固定，则平均散布的树木要比集中在一起的树木，在提升土地售价上有帮助。土地上有茂密的树木并且其中有一些空地，则能卖到最高的价钱。

Anderson和Cordell发现：住家的树木能够使房地产的售价增加3．5%到4．5%，也就是大概2869到3073美元（1985年币值）。不论树木的种类，中型树和大型树最有利于房地产的增值。而因为这些房地产的增值，能使政府的税收增加10万美元（1978年币值）。

Payne发现：树木能够增加5%到15%的房地产价值，平均而言，树木在房地产的增值率是：7%。

Morales等的研究显示：房子能因为拥有良好的植被，而在售价上比条件相同，但是没有植被的房子高出6%到9%。若以6%的增值率来计算，则房子的售价能够增加2686美元。如果开发公司或建筑公司在施工时能保留原有的成年树木，则因此在卖房屋时至少可以获得6000美元的额外利润。

Payne的研究指出：有茂密植物的住宅，要比缺乏植物但其它条件类似的住宅，在售价上要高出6%到12%。

美国森林服务局的研究显示：树木的增加能够使房地产增值达20%。

根据Dwyer在1984年所作的文献回顾指出：树木能约使一块已开发的土地增值达12%，能使尚未开发的土地增值达25%。若以美国纽约州洛彻斯特市位于市郊的住宅为例，树木能使住宅的平均售价提高18%，或是9500美元。

房地产项目周边的植物也可使房与地增值

除了住宅用地本身内的植物能够促进房地产的增值之外，若是住宅附近有植物、绿地或公园，也能够促使房地产在售价上的增加及稳定。在美国麻州安何斯特市的研究指出：公园能够增加临近房地产价值最高达1421845美元，最少可达29715美元。

植栽、绿地、公园除了能增加房地产的售价之外。也能够促使房地产在出租时，获得较高的租金。许多研究显示：房租租金的增加与植栽、绿地、公园、开放空间的距离有着正相关的关系。也就是说：离植栽、绿地、公园、开放空间的距离越近，房地产的租金则越高。Hammer等人在1974年的研究发现：每一英亩的公园绿地，能够产生临近土地2600美元的房地产增值：距离公园40英尺（约12公尺）的土地，其每一英亩的租金为11500美元，而距离公园2500英尺（约762公尺）的土地，则其每一英亩的租金为1000美元。此外，Weicher与Zerbst在1973年的研究也显示：一个美观、拥有许多成年树木的城市邻里公园，能够增加7%到23%的临近房地产的经济价值。而且不仅仅只有位于公共土地上的公园，植被能够促使临近地区房地产在售价及租金上的增值，即使是临近的私人庭园，也具有促进周围房地产增值的效果。

除了与公园、绿地、树木实际上的距离会影响房地产的价值外，能否在视觉上接触到都市森林，也会影响到房地产的经济价值。当出租的地方能够看到优美的都市森林时，房屋的拥有者与出租代理人，通常都会索取较高的租金。这也是为什么京城朝阳公园周边的住宅虽身处四环获四环开外，但价格依旧不菲的原因。

北京的城市与都市森林

通过上文的介绍，都市森林的重要性已清清楚楚地呈现在我们面前了。对这种认识，不应只停留在对植被的功能效益的罗列与宣扬这样表面的含义上，而是注重对都市森林的维护和利用方面。人类主动控制自然有机生命的行动将带来更大的都市森林正面效益。

北京城市绿化布局

北京市在绿色奥运目标的带动下，加快了实现城市绿化规划的步伐。在目前的规划中，北京的城市森林呈现点和线的布局形态。

点布局是指分布在城市地区的大型历史园林、规模较大的民众公园、和专门结合地势设计修建的城市中心生态广场。这三种形式的都市森林与城市居民关系最为密切。城市居民的娱乐生活、休闲生活和精神生活很大一部分依赖于此，靠近着三类都市森林的住宅价值也会有明显的抬高。而目前人们对于这类资源的认识更多的放在它的娱乐项目方面，至于大片的、品种丰富的植被自然而然的成为一种衬托，默默的发挥着作用。这也是都市森林功能效益所表现的特点：当人们身居其中时，便不觉得它的存在，而一旦它们不存在了，居住环境会急速恶化，人们会自觉地感到它们的重要性。这种隐蔽的价值感是都市生态与自然生态典型的差别。

线布局指沿着环路规划的环城绿化隔离带，虽然是作为城郊交界的区分与过渡，但这样大片连成带的绿地和植被是都市森林不可低估的组成分子。这种类型的都市森林具有单纯的植被所赋予城市的功能效用，一般不具有参与性和娱乐性，起到纯粹的对于城市空气质量的改善和提高；对于城市生态环境的调剂和平衡的作用。随着城市开发，人为因素的不断侵入，这些在环路两侧的森林植被也将同样被人们利用，作为提升房与地价值的资源。

在城市生态环境研究中，将沿着城市道路、水面和各种开放空间划定宽度，并布置成线性的绿化称为“城市绿带”。将“城市绿带”穿插到城市空间中，并与城市外围的森林保护区、自然保护区相结合，就会形成优化城市绿地系统布局，发挥最佳生态效益的一种积极、有效的手段。

在北京，除了新建的高速路两侧规划了大面积绿化，也有很多关于城市中心区道路沿线的绿化增设利好消息。比如二环路将增加二三十公顷的绿地；城区11块共34.35公顷的城市集中绿地的出现等。在旧城改造进程中，都市森林的作用不可被忽视，都市森林的角色也不应被替代。

北京城市绿化与北京人居

北京北部生态环境明显优于南城，这是人为与自然共同作用的结果。在科学技术与城市发展手段不够进步的历史环境下，选择上风上水而居是很自然的。权贵对于地段的优先选择造成地段的不均衡发展。而且建筑学中，对于风水的把握也非常重视。所以说土地与自然界的无声生命体是密不可分的。

素来朝阳和海淀都是风水颇佳的地方，生态环境的优势已是地产界在项目计划时不可忽视的因素。2001年底35000亩绿地横穿朝阳、海淀、丰台和石景山，这项工程开始了都市森林点、线布局的进化，开始向面状布局发展。北部良好的都市森林覆盖环境，铸就了许多房地产项目。而南城从未来的发展看，也将借助环形高速路的带状集中绿化，在具有都市森林特征的地段实现土地及其上面房产的增值与保值。

根据北京的绿化格局，形成了几个典型的都市森林腹地。他们是由朝阳公园、水碓湖构成的中央绿地；由深入国家森林公园的奥林匹克公园形成的绿色文体产业区；以及圆明园、颐和园、植物园、金山陵园、八大处公园这些新旧结合的具有皇家园林特色的北京西北都市森林区。在城市中心，则形成了分别以中南海、玉渊潭、天坛、地坛、动物园-紫竹院和龙潭湖公园为中心的生态居住圈。除了中南海作为特殊用地之外，其余这些都市森林腹地的周边，要么聚居着最地道的老北京，要么聚居着一代新北京人，要么聚居着具有特殊身份的人们（军人或是使者），总之已成为居住用地的最佳场所。

实际上，从高高的建筑物俯视北京城的时候，并不感到绿色的缺乏，一团一团，一簇一簇，大可以与天上的云朵相映成趣。重要的是，如何让城市中的人们体会到都市森林的作用。恐怕只有待北京的整体环境有较大改善的时候，局部小环境的优势不再明显的时候，人们才会真正意识到都市森林之于城市的作用所在。

世界城市绿化布局成功案例

世界上在城市绿化布局方面有过成功的典范。案例荷兰西部阿姆斯特丹、鹿特丹等四个城市于其它小城市连成的连续城市带，被称为“兰斯塔德”，是一个开放的、多中心的、围绕一个巨大绿心的环状城镇群——绿心大都市。1995年时，正在实施的“兰斯塔德绿色结构规划”计划要在15年内发展一万英亩森林和娱乐区，森林主要分布在城市或靠近城市的地带。在控制城市规模和建设新城中，采用线性辐射方式发展，并建立“绿心”、“绿楔”和缓冲带，形成一种通过积极的规划政策引导而成的特殊布局形式，它与德国的莱茵-鲁尔区一起成为第三代绿色成城市。

北京具有都市森林概念的居住项目特征

结合北京市房地产市场，以绿色主题为卖点的项目为数不少，有很多项目具有名副其实的生态住宅称号。这些项目大都临近一个大型的城市公园或是城市集中绿地，拥有先天的自然优势。同时开发项目在借助项目之外的生态景观的同时，也不忘努力营造自身的绿化环境，这样就达到了内外一致，林木丛生的效果。

由于这样的项目受到城市生态分布的影响，用地显得比较珍贵，因此项目类型多定位于高端产品。

位于朝阳以北温榆河畔的绿色生态走廊附近；位于城市西北原皇家园林的周边的用地，集中的是北京最早的别墅和Townhouse 项目。并且这些地区在随着城市边缘扩大的同时，逐步成为人们第一居所住地的选择。这个地段的植被拥有较好的生长环境，且位于城市中心的边缘，住宅的密度可以控制在比较小的范围。在这两个地区，都市森林的人工痕迹比较小，有条件形成高品质类型的都市森林资源。

另一个热点生态居住圈就是在朝阳公园周边，这个地段由于距离市中心很近，同时又是高度国际化的区域，用地相对紧张，因此不可能支持低密度的别墅住宅。于是起来了一批高端塔楼，如东润枫景、橙色时光、朝阳无限、亮马名居等。从地段特征来看，最适宜的高端塔楼的产品特点是：每层控制在4户以内，楼层比经济塔楼低，比六层板楼高，既保证项目的利润率，又可保证项目对于都市森林的视觉享受，既兼顾了城市中心地区用地特征和都市森林集中地的用地特征。

在都市森林周边发展塔楼的趋势，正是体现了都市森林改善环境、改善景观意向和增强地点意识的作用。因为这样既可以减轻塔楼给城市带来的混凝土丛林的生硬烦躁的感觉，又可以使被这一方都市森林净化的小环境为更多的人所享用。同时由于塔楼立面形体不善多变的特点，要求项目坐落的地段更具标识性，而正如前文我们介绍的，都市森林在树立城市地点意识方面，具有不可估量的作用。

另外，北京有一些都市森林生态居住圈还有一个特点是，森林与河、湖相伴而生。从生态理论观点看，植物比水资源对环境的改善作用更持久，更有效。同时因为植物资源是可以通过人工创造的，而且形式可以多变，并且完全可以模仿自然状态，而水资源只可利用，人工再生的成本就太高了。因此我们预测都市森林对于居住区的重要性会更加强烈和广泛。

中央公园

我们这里所说的中央公园，不是指那些处于城市中心地带的绿地，而是特指一个城市中城区内最重要的也是面积相对最大的都市森林。换言之，如果我们把一个城市比作一个巨大的居住小区的话，那么我们这里所说的中央公园，就是指这个小区的中心绿地。世界各大城市都会有它一片或大或小的中央公园，有的比较集中，比较明显，也有的是分散布局。其中最为典型的当属美国纽约的中央公园。

公园类型的都市森林充分说明，真正对提高城市绿化覆盖率最直接的手段是应该在城市用地规划中预留足够可供绿化的空间，美国纽约中央公园就是这方面一个绝佳的案例。1811年，纽约街道委员会在规划曼哈顿时，仅配置了七个广场和一个阅兵场作为开放空间之用。1844年，诗人W.C.Bryant 最先提出“城市的绿地就是城市的肺”这一观点，建议在邻近都市的空地预留一大块土地，这就是纽约中央公园的雏形。1857年，F.L.Olwsted 和 C.Vaux联合规划了纽约中央公园。规划中，纽约中央公园占地面积达840英亩，其中配置了大面积的草坪，以原生植物围绕作为背景，涉及曲线形式的园内道路，在高低起伏、开阔和空旷的草坪四周，以各种树木围合成各种不同形态的空间，以便在繁华的城市中心创造一种特殊气氛，提供纽约人一个宛如乡村景致的休闲去处。同时公园中也保存了曼哈顿原有的地形和地表的变化，为曼哈顿原貌留下了些许的记忆。经过十五年的不断建设，纽约中央公园共种植了1400多种的树木和花卉，创造了湖泊、林地、山岩、草原等多种自然景观。自上世纪中叶建成后，尽管纽约的地价不断的飞涨，但这块绿地却能够被原封不动的保留下来。纽约的报纸称它是“一座人民公园，城市的绿肺，男女老少、各阶层人民的休闲场所，是一个给任何人以同等机会的游乐场所，是一个浪漫的极致的创造，也是一杯提神的饮料”。透过这些极尽赞美之词的评论，纽约中央公园的潜在价值已经无法估量了。

中央公园的魅力就在于她占领了都市中一块沃土，而都市发展越是迅速，都市空间越是显得狭小，这方沃土的价值就越显著。对于北京而言，朝阳公园起到了类似纽约中央公园的作用。在它的周边，同样崛起了一个高档居住群——在其北部，有亮马名居、瑞城中心、富景园，以及计划推出的嘉润园；在其西部，则有景园大厦、碧湖居、京达花园、博雅园、天润花园；在其南部，有棕榈泉国际公寓；在其东部，则有东润枫景、太合嘉园，以及朝阳公园东小区。这些楼盘大多为北京的最高档楼盘，特别是瑞城中心和太合嘉园，都是走最高档定位的顶级楼盘。这样一个环朝阳公园高档居住带的出现，非常类似于纽约中央公园周边的高档居住区。这充分体现了北京中央公园都市森林的居住价值。

在北京这样日益膨胀的城市空间中，城市公园的这个效益当之无愧体现着他们的优越性。仅以朝阳公园为例就可以看出，北京这个具有高度向心性的城市，人们对于绿色的本能向往已被挖掘的非常主动，甚至有一些殷勤了。朝阳公园是北京市最大的城市公园，占地320公顷，位于CBD内。CBD高密度的用地状况，凸显了朝阳公园的稀有和珍贵。公园内的庞大的喷泉系统、游艺系统和品种丰富的植被是全市的节假日度假场所，来自于游玩、度假的经济效益十分可观。根据城市公园建设规模与服务半径分级标准，朝阳公园的服务半径在2000-3000米。也就是说，在距朝阳公园2000-3000米范围的用地都可以享受到由这个“大绿地”带来的生态世界与精神世界的优化。

朝阳公园以东是城市环带绿地，其与朝阳公园两者的延伸与结合，使这一片形成大面积的绿地系统，营造了良好的小环境。这种联合都市森林的类型恰好符合了都市森林学理论中所强调的，将都市森林的各种组成部分连接在一起，将形成一个连续的、共生的、自身可调节、可持续发展的生态环境，达到了自然森林的机理机制，能够对在此范围内发生的人为破坏和环境恶化因素进行主动的调节和改善。

如果说，中央公园给房地产带来了什么效益，恐怕从公园周边的住宅项目的市场价格以及热销的情况就可以看出。不光是开发商认为中央公园是一个很好的卖点，就是客户自己也对这样的环境给予了极高的心理预期。正如前文所说，公园是集木成林的地方，人们对于城市公园的喜好是人们亲和自然的属性。都市森林与人居就是在人们的追求与需求之间共生共进的。